我们“购房权益维护社”在客户咨询过程中，发现最近有很多购房者在投资购买公寓时由于自己的疏忽上了当。下面小编来给大家整理一下在购买公寓时哪些是需要注意的。
为什么有的购房者交了公寓定金签了协议，之后才发现原来所签的是物业使用权出售或转让的协议？
目前市面上这种类型的公寓不在少数，主要的问题是出在了土地性质上。有的开发商其实这块土地并不是通过竞拍得来的，而是通过跟村集体、合作社等合作，开发其闲置的集体用地。这种土地性质的公寓往往是没有独立的产权，不能当作商品来销售，只能对外出租。
而开发商在出租时打了个擦边球，故意隐瞒了产权情况，设立了售楼处，环境也打造的跟正常商品房的售楼处一样，混淆概念并宣称：“现在都租售同权，跟商品房享受同样的权力，到期之后会自动续约等。”以至于购房者在一开始就忽略了真实情况以为买的是有独立产权的公寓，交了钱签了协议之后才发现其实就是物业使用权出售或转让，通俗的说就是您是去购房，后来却变成了租几十年的房子。而对于这种实际是出租形式的公寓，又不在国家商品房销售管理的相关政策监管之类，房地产市场的监管部门都无法监管，需要购房者交定金之前就擦亮双眼。
对于物业使用权出售或转让类型的公寓该如何鉴别？
一般来说在这类公寓的大门口或边上会有当地政府部门出示的提示牌，提示告知你该楼盘的土地及存在的风险等真实情况。进入售楼处之后也不要一味地听中介或销售人员口头介绍，自己多看看楼盘公示的一些资料，一般这些资料都会有真实的情况描述。然后尽量的问清楚，该楼盘房屋的使用性质，有无独立产证以及产权年限。只要购房者稍微用心留意就能够避免交了钱之后发现被套路的窘境。
那么如果交了定金后不想买了要退怎么办？
其实公寓的定金还是比较好退的，因为绝大多数公寓的话开发商在建筑和宣传的时候会存在很多违规的地方，那么抓住这些违规点，通过有力的投诉就有希望可以退回！
来源：购房权益维护社
