房子卖不动，行情到底向哪个方向发展，处于观望的人不在少数，包括一些刚需的人也不会去积极主动地买房子，总希望在行情不看好的时候出现降价。但是左等右等就是等不到房价跳水的那一刻，相反出现最多的声音是:房价是不能降的。这到底是为什么呢？
借鸡下蛋，所有开发商几乎没有一家是完全用自己的自有资金去搞开发盖房子的。开发房子可以大把大把地赚钱，但是由于自己没有那么大的投资能力，所以就采取多种方法去筹集资金。公司上市可以进行融资，股民看到的是房地产开发商巨大的利润，持有股票后一方面是可以分得一点盈利（分红），另一方面可以在股票交易时直接获得利润（炒股票），当然股市上的所有的个股并不是只对应着相应的房地产开发商，所涉及到的行业是非常多的，其他的各个个股在某种意义上讲是替开发商兜了一点底。
银行借款，银行本身也是商业性质的，谁能挣钱，他们最愿意把钱贷给谁，开发房地产的开发商们因为利润非常大，所以非常符合银行赚钱的条件，这样一拍即合，钱顺利的从银行就贷出来了。
期房和预售，房子还没盖好就可以卖，这种操作让开发商有了更大的开发动力，把没盖好的房子卖出去了，自己不但拿到了钱，同时也给银行创造了贷款的机会。全款买不起房子的人，通过办按揭就可以提前住进新房，这种宣传在以前是非常时兴的，也被很多无全款能力的人接受了。
钱是英雄的胆，开发商在拿到各个方面的钱后，胆子必然会更大，开发的楼盘会更多。由于建筑业一直处于竞争非常激烈的市场状态，各个建筑企业为了能够承包到更多的工程，进行垫资盖房子的比比皆是，直到房子盖好交工了，能够全额从开发商手中拿到钱的确实不多。
前边是房子的建设时的资金，下面再说说房价变了之后的资金情况，当房价处于上涨时，谁都会感觉到好。股票大概率是会上涨的，在股市上投资的人赚到钱的机会是非常大的，股民肯定高兴。银行所贷出去的钱在债务人（开发商）手里变多的可能性非常大，还本付息不会存在结构性大问题。通过预售买房的准业主、已经把房子买到手了的业主，心里美滋滋，心里也比较甜，认为自己是赚了。建筑商们看到开发商的房子价钱比较好，行情看涨，感觉到自己垫进去的钱是大有希望要回来的，所以这个时候可以说是形势一片大好。
如果房价大幅度下跌，股民手里的股票行情不看好肯定是大概率事件，真的出现下跌了，股民只能是赔钱，不可能再有别的办法，这实际上是不稳定因素之一。银行贷出去的钱，本金很可能都保不住，最后出现亏空，那个窟窿谁来补，咋补，责任又由谁承担呢。行情走低时，准业主都很难出现，同时买过房的人看到房价下跌时，总感觉到自己吃亏上当了，心里很难平衡，这又是一个不稳定因素。建筑商们所垫付的建房款，感觉到能够要回来的几率是越来越小，惶惶不可终日。
如果房价只涨不跌，即便是卖不出去，各项指标都可以在正常范围之内，股市可以维持，银行贷款，最起码从账面上看是平衡的，把所建的房子换算成金额时同所贷的款数额大体上一致的，这样大家都好看。已购房的业主也不会感觉到自己吃亏，觉得自己所买的房子就值那么多钱。所以房价不降，略有上涨，或者大涨对大多数人来说是有好处的。
股民拿的是股票，股票在股市上的表现是钱；银行贷出去的是钱，开发商欠建筑商的也是钱，已购房的业主得到的是房子，但是比较市值时用的也是钱，只要用钱衡量时钱数多了，大家都好看了，肯定是皆大欢喜！
