【家庭经济学专栏】陈健

（112）

大宗商品

“老公，老公”朱姨刚从官渡农贸市场买菜回来，进门就喊朱公了。

在市场门口，得利东湾楼盘在推销房子，朱姨见八五折，首付低且房贷利率又不高，又送车位……

朱公在阳台逗鸟喂鱼听曲饮茶呢，让老婆大声叫了几声才应。

朱姨放下菜蓝子，就过来陪老公饮茶，意在沛公。

朱姨把所见所闻所想向老公陈说，“现在低位买入，待涨价卖出，不就赚了！”

朱公皱着眉头思考着，对朱姨说

“昨天晚上听了央财老师的“房地产行业未来趋势如何？”的公开课

“他认为国内房地产泡沫很大，并有工具计算泡沫（未展示）估计是价值与价格的分离。”朱公见老婆在定神听讲，饮了口茶

“他认为，我们中国的房地产，泡沫之高，已失去作为投资工具的属性。

“他的研究团队，还计算出了中国房地产的泡沫程度呢！”

“老师也举例了荷兰的郁金香以及世界每次的金融危机。包括美国的次贷金融危机！

“另外，房地产的畸形发展，拉动了投资者追逐而减了实体经济及科技进步的投入，”

“老师认为，我国的金融危机也许就有房地产引发的。因此，他的观点，是不应该再投资房地产。”朱公接过老婆剥皮了的核桃，颇有分析研究，看着朱姨

“老婆，老师所讲的确有道理，但是我个人认为。房地产的泡沫是存在的，但房地产是市场重要的需求（衣食住行）。

“目前，国家对汽车消费鼓励，是促进行，其实比不上住房改善更实际！

“加上目前的政府，土地财政决定了房价，其实这个高房价，不应算是泡沫，是土地出让价的高企。”朱公才吃了手上的核桃，又说

“土地出让价高企，是政府要办事，不少事是为民实事，故此，我理解为国民收入第三次分配。

“因此，假如房价在现在经济下行的情况下，回归价值的时候。我个人认为还是有投资价值的。”

“房地产投资，主要长期看城市流入人口，中期看土地供应，短期看金融的政策。

“这个才是我们投资房地产的参考工具。

“假如认为房地产出现泡沫，有诱发金融危机，我想，我们国家也不会不想看了这一点，也会用相应的政策去化解的！”