我有个表弟，今年25岁，最近想卖房再买房。现住的房子刚装修，在大镇上，大概50平米，父母出钱，跟亲戚借20万。他想在小镇买一套大点的，如果卖了现房，不但债务还清，还能有点盈余，而且住得舒服。

我从自己的理财角度看，觉得是不划算的。

都说买房，地段为王，小镇房价的升值空间不如大镇。大镇的配套设施也比小镇好太多。

欠债20万，是跟亲戚朋友借的，利息肯定低于银行贷款，所以现房即便有负债，也是相对划算的。如果还清负债，享受不到利息差，同时也享受不到房子升值部分，至少没享受到大镇和小镇的房价差。这块损失较大。

从生活和工作角度来看，也不划算。

小两口目前住50平米的房子，是不拥挤的，计划两年后有孩子，人均15平米，也是可以的，而且离他的父母近，他妈两年后退休，正好帮着带孩子。

衣食起居不方便，大镇的配套设施都比较齐全，小镇连“饿了么”都没有，更别提“摩拜单车”什么的，晚上8点半之后，就没有商店营业。

工作方面，小两口上班在大镇上，如果每天两人一起开车上下班，通勤费用高，时间也浪费。平时和同事聚个餐，都要开车赶去。

另外，他老婆的家就在小镇上，两套房子连在一起，有160平米，小两口也经常在那，包吃包住，没必要再添置新屋。

再往远了看，小孩想要受到更好点的教育，就得上大镇的学校，要调节3个人的时间，就不太方便，主要浪费时间和精力。

而且目前的现状是，年轻人都往大镇跑，小镇留下的都是低收入人群和中老年人，与社会脱节比较严重，并不适合年轻人生活。

十几二十年后，最大的可能还是去大镇买房，因为市区太贵，基本买不起，而大镇处于中间地段，离市区最近，孩子将来成家立业，在大镇买房的可能性还是最大，那不是绕了一圈，损失惨重？

因此，现在买房卖房，我认为不太理性。

如果是出于房子太小的问题，现在不存在，过两年再说。而且，每个人都有适应性偏差，即便有了大房子，也很快就会习惯，渴望更多。

如果是出于债务问题，父母没问题，如果有问题，完全可以住他老婆家里，把大镇的房子租出去。

最最完美的状态，就是他老婆家里把房子复原成原样，变成独立两套房，小两口的私密性就最佳。接着几年后，等两个人都比较稳定，有一些积蓄，非买新房不可，再另外添置。