湖州市搞活农村经济“十法”之四：项目引入法
写在前面：郡县治，天下安。郡县治，当中又以农村治理为主要矛盾，所以说“村居治，郡县治”也不为过。搞活农村，最重要是发展集体经济——没有农民看得见摸得着享受得到的富裕，就没有农村和农业的未来。这方面，一直很缺乏教材，苦恼不已。前不久，偶得一份经验材料，记载了浙江湖州搞活农村经济总结“10法”。细细研读下，茅塞顿开，收获甚丰。这里整理为“【湖州市搞活农村经济“十法”】系列”，并附上个人想法，供斧正。本系列为读书笔记，侵权删。
案例:筑巢引凤活水来 聚焦项目再发力/长兴县雉城街道金莲桥居民区
改革亮点
村集体利用闲置土地引入休闲旅游、观光农业等项目，村集体通过建设服务中心、商铺、停车场、仓储等设施，增加农业经营性收入。
基本情况
金莲桥居民区区域面积2平方公里，460 户，1209 人，党员36名。近年来，居民区党支部依托中心城区的独特区位优势，充分发挥党群互助会作用，通过搭建物业平台、盘活闲置资产、改造破旧房屋等方式，引入了一批可以带动村集体经济良性发展的项目，实现了集体经济持续增长。2018年，集体经济经营性收入突破 500 万元。
主要做法
- 1、依托区位优势，深挖整合资源。充分利用好城中村区位优势和留用地政策，为经济发展争取土地资源，先 后建成商业二街、明珠路综合楼、西白溪综合楼、党群创业楼等村级物业平台10余处，累计物业平台面积3万平方米。同时积极盘活闲置资源，严格执行居委会干部集中办公制度，对办公楼闲置办公室、旧店面商铺、旧厂房等5000平方米的闲置资源进行重新装修改造。针对商业一街房屋构造陈旧的现状，加快业态整合速度，重新对商业一街进行改造提升，为引入高端优质项目打下扎实基础。
- 2、依托精准招商，引入优质项目。以产业发展为契机，加快引资步伐，每月定期赴上海、嘉兴、杭州等地寻找招商信息，主动与上海交大教育集团、绿地集团、中南集团等公司对接开发项目，先后引进爱尔眼科医院、红黄蓝教育集团、悦木酒店等10余个招商项目，为村集体经济带来300余万元的租金收入；利用妇保院的独特地理位置优势，成功引进上海喜喜月子高端会所，店面年租金由40万元增长到80万元。
- 3、依托转型升级，做强服务产业。构建企业带动、产业互动格局，不断增强村办企业活力，投资 200万元，注册成立金统物业管理公司，吸收辖区50余名劳动力就业，不断拓宽物业保洁业务，预计带来近50 余万元的收入。依托大中型企业投资契机，依法组建联合投资公司，充分利用竹埂里空闲地块，与国际幼儿园共同举办幼儿园项目，预计能为居民区集体每年增加收入300万元。
实际效果
结合招商引资工作，先后引进一批大项目，其他物业平台租金收入得到稳步增长，2018 年实现村级集体经济总收入844万元，经营性收入505.6万元。居民区党支部将每年的村级集体经济收入进行合理分配，一部分资金用于再生产，继续开展经济建设和美丽乡村建设，另一部分资金用于股民年度分红，累计分红资金达281万元，受益群众495户。金莲桥居民区村级集体经济发展为美丽乡村建设提供了资金保障，为群众的美好生活增加了幸福元素。
✎
学习体会
这个的亮点，是对现有物业平台进行招商。方法有几个：
- 建了3万多平的村级物业平台。同时把办公楼也收编、装修拿来出租了。
- 每个月定期到长三角招商，这个厉害，好项目一年300万租金。连月子中心都可以带来高租金。
- 商业旺了，就成立物业管理公司，做保洁等。
- 还有一个亮点，就是组建了联合投资公司，办幼儿园项目，这个也有300万年收入。
