购房者买房的两个决定性因素：房价和学位。
在广州，一说到学位房，大家第一时间想到的就是越秀区，然后就到天河区。
但是大家也知道，这两个地方向来都是炙手可热的优质学位房区，房价自然也是居高不下的。
所以，这两个地区的房价，对于一些普通家庭来说，确实是难以承受。
但是，只要我们将目光放得长远一点点。
比如说，番禺。
番禺近几年来一直都在大力发展教育，从2018年广州中考平均排名来看，番禺区的义务教育在整个广州是处于偏上的水平，而且跟天河区、白云区这两个区的平均分都相差无几。
而且，现在番禺的省级小学数量仅在越秀区之下。
由图可见，番禺区的省级小学数量已经有15所了，这15所小学分别是：
而且，番禺区的重点小学都集中在亚运城板块、市桥板块这两个板块。
单单是市桥板块就有5所省一级小学了，分别是：市桥中心小学、东城小学、南阳里小学、德兴小学、北城小学。
市桥小学更是第一个被番禺评为省一级、教学质量第一的小学。
其实，小编知道已经有很多家长都在偷偷关注着学校周边的房价了，那么热门小学对口的小区房价又如何呢？
详细情况我们一起来了解吧~
番禺区热门小学对应的周边房价
根据统计，热门小学周边的二手楼盘价格都基本维持在2.1万元/平左右，上下浮动最多就1千元/平。
其中，均价最高的是时代南阳里小学周边的二手盘，跟其他小学周边的楼盘每平方米相差5千到1万元。
虽然南阳里均价高，但是相对于天河跟越秀这两个区的热门学区房，价格还是相当温和的，而且保守估计南阳里的价格一年之内都不会有什么大变化。
如果说是楼房选择方面的话，就建议选择市桥德兴小学的周边楼盘了。
与之相反的就是石楼中心小学、时代南阳里小学、沙湾中心小学了。
总的来说呢，热门小学对口的小区房价都是比较亲民，价格也是大家都比较能接受的。
而且追求性价比的购房者也可以综合一下自己上班的距离来考虑这片区域的学位房。
在关注学校和房价的时候，我们同样要注意一下以下的几点噢~
1、学区房
学区房只是在位置上靠近学校，拥有地段优势，但是并不代表就一定能上该学校，需要按照政策和分配原则入读。
2、学位房
学位房是在业主购房后可以获得，或者通过一定的条件获得相关学校的学位，只要你买了这个房子，就一定会有学位，但是这类房源不一定是学区房。
一般的开发商送的入学学位都是有要求的，比如说房源的面积、房源的总额、购房时间等，购房者需要注意的是不是所有的购买赠送学位的项目的房源都会得到赠送的学位，购房时一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位的一项。
3、学位房名额是否被占用
在入手二手房的时候，我们一定要主要查看原来的房主户口上是否已经迁走了，原来房主的小孩是否已经完成了学业。
如果不注意这些问题，就可能会出现“学位”名额被占用的情况，进而导致自家的孩子没办法在该学校就读。所以，为了保险起见，买入二手房时最好到对应的学校进行实地确认。
4、学位有人数限制
一般情况下，楼盘在规划改建之前就会按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套。但是这种学位并不能满足全部的业主子女的要求，所以开发商在售楼时，就会有先到先得的情况。
还有最重要的一点是！
我们在购买学位房的时候，一定要注意当地相关的招生政策，不然就是买了名校学位房也不一定能就读名校。
分析了那么多，番禺还是一个很不错的选择不是吗？
