八个最靠谱的买房思路,买错一套房,十年又白忙。

大部分人的买房经验基本都是为“0”,所买的房子大部分都是降价了、或者没有增值、或者后悔了。

今天我给大家分享八个最靠谱的买房思路,让你不再走弯路。

第一个、城市里的房子涨或者跌主要看几个数据:一手房每个月的成交量和库存去化的周期;二手房成交量和库存去化的周期。

一、二手库存量都高的城市,它的房价大概率都是下跌的。一、二手库存量都小的城市,它的房子一定会上涨。

第二、投资房产它有一个新的周期。横盘期,适合买入;上升期,坐等获利;见顶期,抛售离场。

最好的时机是横盘期的末期,这样的买入就会进入上升期。卖房最好的时期就是见顶期,房子卖在了山顶价。

而横盘期越久就越应该克服恐惧去买入;上涨期越久,它离见顶期越近就越应该考虑抛出。而现在多数的城市都是进入了横盘期。

第三、一线城市和强二线省会城市,都市圈城市群,这些城市在经济层面、产业层面、收入水平、高收入人群、房产供求关系方面都更有支撑。只有这些城市才能称之为“房地产”,其它城市就只能称之为“房子”。

第四、蓝天、白云、青山、绿水、阳光、大海、沙滩,这些都不是支撑房价的因素。所以,旅游地产一般都是人烟稀少的,这是投资中的大忌。近100年的楼市崩盘中,最厉害的都是旅游地产。1930年美国佛罗里达崩盘;1998年泰国崩盘;海南岛的两侧崩盘。第三次,这里不敢说出来。

第五、房地产里有一半是金融,买房无论刚需还是投资都必须高度关注金融政策。利率如果下调,房价大概率会上浮;利率如果上调,房价大概率会下行。你需要关注降息,降准它对房价没有用。

第六、现阶段的各个城市大多数都是“牛市三天,熊市三年”,熊市时房价扛跌,而且跌幅比较慢也很小。牛市时,周期短,但房价涨幅很快。所以牛市通常的时间不超过一年,但熊市周期通常都要在两年半以上。

第七、返乡置业只能买住宅,商铺、公寓、LOFT、小产权通通都要回避,住宅也只能买在市中心。你家乡有一套大三房或者大四房住着舒服和孝敬父母就可以了,但是只买一套就足够了。千万不要在老家三、四、五线的家乡跟谁攀比谁房子多,谁房子大,家乡都有一亩三分地,别人都种稻谷你却退出来种玫瑰花,这是只要浪漫不要命的。

第八、今年新房依旧可以去买,深圳、上海、北京、杭州、南京、成都、西安、宁波这些城市因为新房限价,与周边二手房形成严重倒挂,只要中签了必须买入,都帮你硬按着了你还不买吗?

我是老王,只分享干货。

©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 211,123评论 6 490
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 90,031评论 2 384
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 156,723评论 0 345
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 56,357评论 1 283
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 65,412评论 5 384
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 49,760评论 1 289
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 38,904评论 3 405
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 37,672评论 0 266
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 44,118评论 1 303
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 36,456评论 2 325
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 38,599评论 1 340
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 34,264评论 4 328
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 39,857评论 3 312
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 30,731评论 0 21
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 31,956评论 1 264
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 46,286评论 2 360
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 43,465评论 2 348

推荐阅读更多精彩内容