三妹最近完成了婚姻大事，顺利开展下一项重大事项 —— 买房。

作为刚毕业一年多的年轻人（其实已经奔三了，捂脸跑。。。）是没什么资金积累的，不过家里觉得房租太不值，房租再少也是给别人的，月供再多也是自己的。

所以近两个月周末我们基本都在看房，全北京的跑。

P.S. 至于为什么没钱还想买房，主要原因是我们觉得假如我们想攒钱五年再买房，大概率我们五年攒的钱追不上北京房价，所以现在勒紧裤腰带想要搏一搏。我们有个同学就是去年相中的房子今年涨了 30 万，她和她老公俩人一年也没攒下 30 万。

说回正题。。。。。。

我们总体战略方针是 ：

1、第一步大数据积累阶段

了解我们承受的价位在各个区、各个环能买到什么样的房子。

2、 边积累边明确需求

一开始肯定会很蒙圈，不知道自己想要什么，不知道不想要什么，解决办法就是多点体力劳动，到处看看。

而且不止身体要行动，思想也不能懈怠。在网上多找找资料，看看别人的经历和建议。

3、锁定小区，锁定房子

老实说我们还没到第三步，所以初心是打算随时更新，把我了解到的及时跟大家说一下。

下面尽量按照时间顺序回顾一下我们的看房经历。

2020.10.11

顺义新在建共有产权房 —— 十里湖光。

把介绍链接附上：

https://link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s/uuoGIk9Ov3-sqNr86OwVrA

我们先去看了样板间，当时还处在申请阶段，也没有进行资格审查。

唯一能做的就是看看户型以及能做到精装修的程度。

我们的需求也很明确，就想要个三居室，毕竟地方远，肯定是想要个大一点居住能更舒适。

所以十里湖光的优劣势也很明显了：

1、优势：

1）新房

2）面积大

3）首付较低，100万左右就能买个三居

4）要是有车的话还挺方便

2、劣势：

1）距离远，离我们两个公司没有一个距离近的。。。

2）离地铁站大概 2 到 3 公里的距离，天天走路去地铁站的话，我会很崩溃。

而且那边只有十五号线，不知道真正上班的时候会不会挤不上去，所以要做最坏打算。

3）共产房交易限制多

包括但不限于：合同上写2022年年底交房，之后 1200 天内下房本，再过五年后才可以交易，也只能卖给同样有买共有产权房资质的人，出租的话也只能那 65% 的租金，因为买房也只出了 65%。

综上，很有可能这个房子就砸手里了。。。。

4）幼儿园、医院等等都是在建或者在规划，总让人感觉很缥缈呢。。。。

十里湖光同时给京籍和非京籍，也同时面向顺义区和城六区，所以最终哪几栋楼给什么资质的人都还没定，一切都得等通知。

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2020.10.25（二手房篇）

我们有个同学刚刚买了昌平的房子，毫无保留地给我们分享了经验还把中介推荐给我们。

这是我们第一次知道，原来二手房的中介费这么高，十好几万，我的妈啊，搞得我都想转行了。。。

所以借同学的光，我们开始了第一次实地考察，地点昌平区。

昌平的回龙观和龙泽两站地铁附近就是程序员的聚集地，据说这个神奇的地方也被称为城乡结合处，具体含义大家都懂吧。。。

中介先开车带我们把路过的地方都大致讲解了一遍，原来90年代的房子在城里算新房，在昌平算老房子。

基本上大家都会锁定新龙城、龙泽苑西区、融泽家园等著名小区。

中介给我们选择了特别多套房子，让我们第一遍初筛掉肯定不会选的，就是连看都不想看的这种房子。

这里我们的筛选条件也跟大家分享一下：

1）有无电梯

这个不只是电梯因素，它往往代表了房屋是砖混还是钢混的。如果没有电梯还是老房子的话基本上都是砖混，就像我们现在租的房子一样。这个平时没什么影响，只要你不遇到一个大嗓门的邻居，恰巧，我们就有这样的邻居。据我们分析他可能是个夜晚工作者，还是个特别有文化的夜晚工作者，因为有一天凌晨三点多，他打电话说的每一个英文单词我都听得一清二楚。对于我这种睡眠不是特别好的人来说，真是太要命了。

2）楼层

中介肯定会找一些顶层或者一层的房子来试探你的喜好，如果不能接受就直接 pass 掉就好。

我们现在租的是六楼顶层，一般我也就会在到了楼下发现忘东西时才会产生再也不住顶层的想法。

一层我们自己没有住过，同学住过之后说再也不住一层了，又潮又冷，虽然他是个在我印象中火力旺产热高的胖胖男。

3）朝向

我特别怕冷，所以有朝南的房子是我的执念，预算不变的前提下，宁可舍掉住房面积也要选朝南的房子，执念至深。

基本上根据以上三个筛选规则就能筛掉一大批了。刚开始看房的时候，想法很简单，能看多少看多少，慢慢的就会转为，压根不会买的房子没必要浪费时间和精力了。

把我们最终决定去看的房子的户型发出来以供参考（不全）：

1、新龙城

2、龙泽苑西区

最后总结一下本次看房收获：

1、别看距离都不特别远，可是每个小区的状态真的不一样。年轻人居多和年老人居多的小区给人的感觉完全不同。

2、一次看房六七套就差不多了，看多了也记不住。

3、随手记下来刚看完的房子的特点，别以为实地考察过了就刻在记忆里了，晚上到家回忆复盘却感觉这一天白跑了的时候，很痛苦。

4、一开始遍历的时候，对比各个小区的环境，每个小区找几个典型户型去看就可以了。锁定小区之后，下一步再选哪栋楼，哪一层，哪个户型等等，一步一步缩小范围。

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2020.10.25（新房篇）

中介得知我们看了顺义的新房之后，积极带我们也去看了昌平沙河附近的一个新房 —— 信达国子郡。

因为我实在是太困了所以就在车里睡着了，等我醒来，感觉自己出了北京城，太荒凉了吧。

不过这种感觉没有持续太久，我们就来到了售楼处，这是我见过的最豪华的售楼处了（没见识的女生就是容易满足啊）。

我发现销售人员的介绍的方式基本都一样，见过两个也就知道大概会介绍的内容了，比如周围配套设施，医院，学校，地铁，高速等等。

基本都是挑好的说，所以此时我就特别喜欢问一个问题：听您介绍了这么多好的方面，您觉得这个房子有什么缺点呢？

基本上销售都会愣一秒钟，然后就是考验他们人品的时候了。好在我遇到的几个也都比较实在，真算是客观介绍了一点东西吧，如果大家觉得这个办法可行的话，也都去试一试，没准有意外收获呢？

最让我震撼的是样板间，这装修，超出我想象，毕竟这是我第一个见到的配套智能家具的新房了。首先玄关有自动感应灯，其次房间和客厅的窗帘都能语音控制开关等。

还有一个我比较喜欢的点，就是它的两个卧室实现了南北通透，客厅和另一个卧室也实现了南北通透，也就是说在一个房子里有两个南北通透，棒呆了。

可惜呀，就是太远太偏了，周围也没有临近的地铁，最近的就是沙河站。

后来跟我们组同事聊到沙河的时候她说她研究生就在沙河校区，那儿风特别大，而且挤地铁特别的痛苦，她每次下地铁都感觉浑身都疼。而我竟然傻傻的问人家为啥读书时还去挤早高峰，她说：要去实习呀。。。好吧，我又脑残了。。。

可不要小看这个厉害的装修，差点改变了我买房的策略了，当时真是太心动了。

紧接着我们就去看了海淀区的新房 —— 京投发展岚山。

真是没有对比就没有伤害呀。

1、岚山没有自己专门的售楼处；

2、还没有样板间，以后也不打算做样板间；

3、带装修，标准是每平米 1000块，也就是说 70 平米的房子也就是 7 万块钱的装修。

实不相瞒，我们为了结婚简单装修了一下老家的房子还花了 10 万，效果都没有多么惊人，这 7 万水准的装修，真是瞬间让人泄气了。

4、位置远，六环外，旁边就是采摘园，基本可以理解为农村果园吧。

5、京投很擅长做地铁上建，也就是楼下边就是地铁库。这个能否接受就得因人而异了，有人觉得有噪音，有人觉得有震动，有人就无感。我自己就不想买房拿自己做实验了。

好处也很明显：

1、属于海淀区，将来再差，孩子的学籍也是海淀的；

2、离地铁近，出门就是地铁十六号线终点站北安河

不过，庆幸的是，我们也不一定有资格买这个房子，现在的要求是公司在海淀，社保在海淀。我老公公司虽然在海淀可是社保不在这儿。。。

后来呢，我又看了些资料，纠正了自己之前的错误想法 —— 装修是最容易贬值的一项。

买房路上真是想法随时在变，每接受到一个新信息都可能会影响整体战略。

2020.11.7

这次我们又换了目的地 —— 海淀学区房。

主要原因不用多说，考虑到以后有宝宝上学的问题，再加上总觉得换房就属于二套房，首付高太多了不一定能支付得起，所以就初生牛犊不怕虎一般地打量上学区房了。

之前看房除了置业顾问就是链家，这次我们联系了一个我爱我家的中介，之后再对比一下我对两家中介的个人感受吧。

我们主要看的是中关村附近的学区房，距中介介绍说，这边比较好的是万泉小学和八一小学。万泉历史悠久，可惜不能直升初中，八一呢有直升的初中，可以九年不担心孩子上学的问题。

所以我们先看了八一的学区房，周围有正常的小区也有公寓，比如新中关公寓、远中悦来、中湾国际、艾斯顿、纽约客等都是可以落户并且上学的。

小区基本都是老破小，加上我们预算实在有限，只能看一居室。公寓倒是新很多，基本都是2000年后的房子，安全系数也比较高，电梯只能到自己所在楼层，物业费也会很高，大多数都是没有燃气的。

下面介绍一下我们看房情况：

1、我们看的第一个小区是倒座庙，一居室550万，建筑年代1990年，建筑面积45.89，户型很方正：

2、远中悦莱

在中关村的公寓，建筑年代2004年，一居室，建筑面积93.5，报价770万，虽然买不起，还是去欣赏了一下，据说这个公寓是唯一带燃气的公寓。落地窗很大，带阳台。

3、中湾国际

我们看的这套房装修比较旧了，墙纸脱落、地板磨损等等表象都在告诉着我们：如果要买的话要大装修才好。对了，公寓房别看走廊呀房间装修呀都搞得像宾馆一样，业主也是可以自己装修的。

说句题外话：当我 11.21 日写这篇文章的时候，想说的详细一点，就去查中介发给我的链接，发现此房源已下线，看来卖的真是快呀。

4、纽约客

纽约客民水民电无燃气，我们看了一套复式，也是一居室，建筑面积 53.41，报价 520 万，建筑年代 2006 年。楼上是卧室，楼下是厨房卫生间客厅等等，户型就比较神奇了：

我个人觉得如果卧室在楼上的话，晚上起夜上厕所还得下楼，既麻烦又不安全，睡得迷迷糊糊的万一踩秃噜了从楼梯上掉下来咋办。。。

以上就是跟我爱我家中介看房的大致情况，当天我们同时约了我爱我家和链家。之后就是链家带我们去看万泉的小区。

说一下我们为什么要联系不同的中介：

1、不听信一面之词，货比三家，而且根据我个人经验来看，虽然他们说房源是共享的，可是他们实际介绍和带看的房子没有重复的。

2、之前看过文章说如果一个中介一直跟着你，服务态度也特别好，慢慢的你就会觉得不在他这儿买就很不好意思，如果他推荐的房子正好你特别满意那就皆大欢喜，那要是有点瑕疵呢，你说买吧，花那么多钱有不可心的地方，不买吧，临时换人觉得不道德。所以文章建议，在一开始就直说：我找了三个中介，想多对比一下再做决定。这样一方面能激发中介争夺业绩的斗志，另一方面如果真的不在他这里买的话，也能减少愧疚，毕竟丑话已经说在前面了。

以下对中介的介绍仅属于个人观点，而且大概率跟我遇到的中介人员相关，不具有以偏概全的意义：

1、链家会把准备带看的房源打印出来，靠谱一点的还会在上边标注房东心理价位、首付等等信息。我爱我家那次就什么都没带，说是太匆忙，也可以理解。

2、链家会在门店对了地图讲一下附近的楼盘等等基本情况，我爱我家那次也没有，可是也有口头介绍了。

3、链家看房之后会有看房记录，方便复盘吧。

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持续更新。。。。