北京望京的房子云集了众多跨国公司的总部，从而房价灼灼生辉。

我记得望京的房价在2016年到达了顶峰，周边最贵的普通住宅能接近13万平米，而2018年都妥妥地跌到了10万以下，至此就再也没有涨回去了。

那些怀揣炒房梦的人，恐怕要失望了，如果房产税再横空出世添一把火，炒房已经不是一个一本万利的生意了。

一、楼市一个月不见，房价十八变！

大家对房价的上涨印象是什么？

大概是“一个月不见，房价十八变”，它不像楼下的早餐店，馒头从5毛涨到7毛再涨到1块中间要经历好几年，价格才翻一倍。

最近几年房价的上涨是每个月的价格跳涨，尤其是2016年这一波涨幅把人惊到了，基本全北京的房子在1年的时间内全部身价翻了倍了，真实上演了一波买房的生死时速，哪怕犹豫一天下决心，房子就能加价30万-50万。

试问，中国有多少工薪阶层能拿到50万的收入？如果房子能像菜价一样，一年涨一点，跟着通胀的速度走，估计对老百姓的冲击也不会那么大。

其实，楼市和股市很相似，有异曲同工之妙：

一支股票想要从10块涨到20块，上演翻一倍的收益，如果不是碰上牛市，短时间很难实现。

如果股民不坚持价值投资理论，不能坚定长期的持有，是感受不到股票的涨幅的。而一旦碰上牛市，股票很可能就是全盘上涨。

楼市也是如此，以前是每年小幅度上涨，一两年的时间内是看不出来大的变化的。

在缓慢上涨，甚至偶尔出现房价回调下跌的期间，有的人会因为出国留学、做生意等各种原因卖掉房子，去追求自我的人生价值。

只有那些长期持有房子的人，才会看到房价上涨的幅度是惊人的。而一旦遇到楼市的牛市，也同样会上演千房万房齐上涨的疯狂局面。

所以，一定程度上，股市和楼市都算是一项投资，不同的是股市遇上股灾会跌，而楼市想一夜跌回解放前几乎是不可能的。

因为如果房价腰斩，估计连夜有人要去售楼处闹事了，很多还不起房贷的房奴要担心房子被银行收走拍卖了，中国将出现无数无家可归的负资产流浪汉了。

这样的代价，不是人人都可以承受的，曾经的日本华丽丽地上演过。

二、房子上涨背后的原因是什么？

彼时各国央行纷纷放水，大肆印钞，那疯狂的程度像开着直升飞机撒钱。

货币放水，钱不值钱了，担心钱袋子缩水已经不是中产阶层的专属情感了，几乎每一个中国家庭都在害怕钱不值钱了。

为了保住手里的钱不贬值，大量的货币或者资本涌向了楼市，就像是在水中央投了一颗石头，一圈又一圈地向外扩散着。

一线城市的楼市最先有反应了，上演了一波暴涨的浪潮，深圳的房价从3万涨到5万一平米，仿佛是分分钟的事，楼市瞬间如同打了鸡血一般，直冲云霄，仿佛上演一场击鼓传花的游戏。

一线城市涨完，二线城市涨，接着三线、四线城市又接过涨价的接力棒，在2016年-2017年上半年，几乎整个中国都上演了一波楼市上涨的好戏。

一时间，暴涨的楼市超乎人们的预期，也让刚需购房者三观尽碎，买房毁约的、揣着100多万首付上不了车的，房子说买不起就真的买不起了。

与房价上涨媲美的是，2017年一些行业的工资上涨了，一些稍有名气的创业公司对刚毕业一、二年的小白领随便就能开出1万到2万的工资。

那时，经济还有点虚火，或许是坚挺的房价带动的，天使投资人给众多创业工资撒了很多钱。

这是经济下行前的狂欢，很多人还沉浸工资提高了、凑首付买房子的美梦中，2018年就有很多企业开始断臂求生，裁员潮席卷而来。

而房价的虚火，也被中央强有力的调控压了下去，不知道下一次爆发是什么时候。

当房价成为影响经济的重要因素时，楼市与经济的命运就息息相关了。回到北京望京再来看一看，很多楼盘已经应声跌破了10万1平米的均价了，市场一片狼藉，楼市成交量一度冰封。

房子卖不动，很多中介纷纷转做租赁了。于是，又有了租房市场上的惊天动地的变化，一边是一线城市的房租节节攀升，令漂泊者难以承受之重，另一边是甲醛风波背后，租赁市场上的资本正在张开血盆大嘴，吞噬人性的善良。

三、房价涨到多少，就碰到天花板了？

很多大佬在唱空楼市：

万达的王健林声称自己要退出房地产行业，未来走轻资产的路；马云还说过未来8年中国最便宜的东西可能是房子。

可是，不管大佬们怎么说，吃瓜群众还是相信楼市会继续上涨，只是涨幅的问题。

那么，问题来了：房价涨到多少，就碰到天花板了？

先来看一个二线城市的卖房故事，最近家里着急用钱，房东就把房子挂出来卖。南北通透的两居室，按照市场价来挂牌，居然无人问津。

中介也看不下去了，指点房东降价打折卖吧，不得已房东直降了20万，才把一个2百多万的房子卖出去。尽管很多专家还在高喊看多楼市，要看多楼市也不是现在，至少现在楼市已经到了一个临界点了，呈现的状态是微跌或者涨不动了。

至少，北京房价已经从最高的均价6万多回落到了5万多的水平了，房价已阶段性触底了，微跌也是跌，想要楼市崩盘，就不要想了。未来是涨是跌，还要听天由命。

一方面是中国一线城市的楼市还是供不应求的，很多漂泊的人们还在租房生活；二是楼市已经在调控了，银行的各种提高首付、上浮贷款利率的政策已经出炉了，至少控住住了杠杆风险，楼市泡沫不会说破就破。

从另一个角度看，楼市降温了，除了炒房者不高兴外，楼市整体还是向着良性的方向发展的。

楼市降温了，整个社会终于可以从比拼家有几套房，回到比拼能力的时代了。

未来终究是要交到年轻人的手里的，不工作只靠收租剥削年轻人价值的炒房者和收租婆，不是社会的中流砥柱，反而滋生了不劳而获的风气。

如果年轻人的脑子里满是房子，为买房子搜刮家里的六个钱包，还背上沉重的房贷压力，为了装修房子不敢吃不敢喝，这不是一个生机勃勃的社会应有的状态，房子应该回归它原本的属性“房住不炒”，国家的未来才有希望，不是吗？

年轻人强，则中国强。

楼市降温了，年轻人也不会那么焦虑了，不会再去焦虑30岁之前买不起房是不是会被人笑话，不会去拿健康换取一个70年产权的房子，也不会因为背负房贷害怕失业而不敢做自己喜欢的工作。

一个不被楼市绑架的人生，才是一个自由创造生命奇迹的人生。

让炒房者滚蛋吧，让楼市引发的焦虑滚蛋吧。

四、未来房子会过剩吗？

长期来看，中国的老龄化、劳动力短缺、消费能力下降、人口减少，以及房屋过剩是不可避免的，只是发生时间点的早晚而已。

楼市的击鼓传花的游戏是否可以一直玩下去，前提是要有更多的人或者资金来接盘楼市。

从人的角度来看，强壮年人口在减少、老龄化不断加剧，整个中国连小县城的人都把全部的家底都掏出来买房了，未来还能有多少家庭能继续掏出钱买房接盘呢？

从消费能力来看，很多中国人已经开始消费降级了，沦落到用拼多多了，并且把拼多多送上美国上市，可见低价的商品是多么受欢迎，哪还有钱继续投资房产？

最后一点，国家默认了房子的年限未来可以续期，也意味着房产税也在路上了。

每次坐火车路过三四线城市的郊区，看到黑漆漆的一片，没有几盏灯光的小区时，我就在想，不景气的经济是撑不起虚高的房价的，一线楼市走向低迷，三四线城市不横盘才怪，而最终倒霉的是那些楼市最后的接盘侠。

愿你不要做楼市最后一个接盘侠！