确定了区，就可以开始看房了。House最值钱的是地。毕竟土地才是有限资源，直接决定未来升值空间。我总结出了以下几点：
1⃣️千万不要有convenant
看清合同，只要带这个的，啥也别想赶紧走。
2⃣️不要有easement（水管、排洪沟之类的）。
根据澳洲的法律，如果easement出问题，council只负责修理不负责善后。如果是在前院或者后院，铺个草还能承受，但如果你家房子地下水管坏了，善后基本等于重修。后期加建也很麻烦。
3⃣️火灾地/洪灾地
尽量避免火灾/洪灾高发区。非高发区近大片公园的房子也容易划为火灾/洪灾地。每年的房屋保险费相对较高，如果房屋以后需要加建，对材料也会有额外要求（这个会在下面详细说）。
4⃣️树太多
尽量避免土地树多，尤其是树离房子近的。砍树费用价格不菲（3000刀+）。树多多蚊虫，不利于后期加建，易长白蚁。
5⃣️门帘宽好于门帘窄
我们看见很多地，门脸很窄，往后延伸很长，细长条型，同样的土地面积，这样的地就没有门脸宽的土地值钱。
6⃣️高地好于矮地
很多街道并不是平的，就会存在一面高，一面矮的情况。尽量选择高地一边房子，一来气势足，二来雨天不积水，三来光线好。
7⃣️尽量选平地，越平越好。
高矮地后期加建费用会高一些。如果正好是高矮地，尽量选择前低后高的，后院低容易积水长虫。排污管几乎是安排在矮的一边也就是后院，容易影响地价。
8⃣️转角位
两面邻街，可以做到人车分离，不过很多会是水管交界。
9⃣️尽量选择静街，远离主街
从地名看安静程度Road<St. < Ave <Dr. < Pl.
路名带Pl. 一般是死路，具体要看地块形状了，很多都是不规则地块，也容易有水管。
🔟土地属性
一般住宅用地都属于R2。如果房子写明了带R3（可以开发townhouse），或R4（可以开发公寓）级别的用地，基本都是针对开发商的，小买家看了也是浪费时间。当然，也有带R3的房子最后卖了一个便宜价。因为周围都开发了，唯独你家成了被放弃的钉子户，虽有R3的名，但没有R3的命。
Google 地图基本可以看见大致地形，easement、bushfire prone等购房合同里都有，提前找中介要合同，省的耽误时间。
资金有限的情况下避免火灾地、洪灾地，easement越少越好，其它各自斟酌。反正地越好越贵，别想着捡便宜，不现实。实力买家，喜欢就好。
⚠️谨防三种特殊地
第一种：Bush fire zone
也就是火灾地。这个我在第三节有提到。在这里着重说一下。火灾地分3种情况：
1/火灾区
这个区域附近有大面积树林，或者之前发生过大面积火灾，会把这个区域统一划分为火灾区。
2/火灾区非火灾地
比如悉尼新州honsby属于火灾区，但往里的很多房子并不属于火灾地。
3/非火灾区火灾地
很多非火灾区域的房子会因为附近公园，有大面积林木也会被单独划为火灾地。
4/部分火灾地
也有的房子，可能后院靠近公园林木属于火灾地，前院又属于非火灾地。
是否属于火灾地需要自己阅读购房合同。在bush fire zone那一栏也许是yes，但会有一些小字说明，详见xxx页条款，上面也许就写的不是火灾地。反之也有。
如果是bush fire zone的房子会需要额外的一些费用支出，比如，每年保险费会高很多（具体提高比例根据不同地块大小而定）、房屋外墙材质不同、窗户也许需要加固铁丝网等等。
第二种：Flooding zone
有的朋友会想买空地自建房子，但如果不小心踩到洪灾地，那真的很麻烦。尤其是deep flooding zone。一般情况council是不允许在洪灾地上盖任何建筑的，只能用作露天洗车停车场一类的。遇到好一点的council协商一下没准还能收回土地，但这期间的糟心不可想像。洪灾地未来加建、改造都会比较麻烦，光是申请费都得好几千刀。慎入！
和火灾地一样，也分洪灾区非洪灾地，非洪灾区洪灾地的情况。也有可能之前不是火灾、洪灾地，现在变成了火灾、洪灾地，要看清楚合同。
第三种：Heritage zone/conservation zone
容易成为遗产区：一般超过100年的房子，都很容易被划分成遗产区；第二种：著名设计师设计的房子；第三种：名人居住过的房子。一般普通人遇到第一种的可能性比较大。
还有另外一种情况是整条街划成了Heritage zone。那就要注意了，也许你看的房子才是只有二三十年的，但因为在Heritage zone，那就对不起了，一视同仁。
再者就是属于conservation zone 的，相对好一些。一般是不能改变街道面貌，或者前脸的变动要符合之前的风格，要求也比较多。申报审批费用一样不菲，过程繁琐。
所以大家如果看到特别复古的房子要小心谨慎了。之前我看多过一篇报道，就是国内买家斥资300多w买了一个house，装修期间，刚把内部设施拆了准，结果被邻居jb了才知道原来是heritage，不但被罚💰，还要求全部还原。
我身边也有朋友就住在heritage 区域，但房龄只有20多年。也住的很开心。因为heritage区域，没有过多发展，整条街比较干净和安静。
以上三种地块属性，不影响出租，但对于未来土地升值绝对是大打折扣。怎么认清楚，确保无误？1/看合同 2/咨询律师 3/直接问council
下一节和大家聊房子的事儿。尽量少“花钱”
