以租养贷，是很多房产投资者的普遍做法。
既然是投资的，多半不会自住，不自住总不能空着吧，空着既不符合“房子是用来住的不是用来炒的”，也很不经济，房子租出去总是能回笼一些资金的，而且也为需要租房的人提供了住房。出租物业管理专家房东利器，是专为个人房东和小型二房东量身打造的租房管理软件，所接触到的房东群体，就有一部分是这种以租养贷的。
以租养贷，最好是租金高于月供。不过经过这一轮全国性的房价大涨，能达到这一条的房子已经不多了。
以16年成都为例，8000的房价，买个80多平米的也就60多万，随便租出去差不多2500-2700，而月供也就是2700的样子，基本上以租抵贷；而现在当时60多万的房子，现在至少120-130万，租金仍然是2700左右，房价至少翻翻而租金基本没涨。
做不到租金高于月供，那就是有多少收多少了，减轻一点月供的压力也不错。比较理想的状态是几年过去后，房价和租金双双升高，这样渐渐地房租就可以覆盖月供了。
当然，也不是所有地方的房子都可以以租养贷的。以租养贷，首先是要租得出去。在一些自有住房拥有率比较高、外来人口比较少的城市，或者一些城市的新区、郊区，包括在某些都市圈的外圈，房子是比较难出租的，即便是租出去了，租金也远远低于月供，在这样的城市买房子，想以租养贷，是比较困难的。
此外，也不是所有人都适合以租养贷的。从普遍情况来看，首次置业的购房者群体比较适合“以租养贷”的方式，不少置业者在近郊购买了新居，而工作却在主城，目前可能日常通勤并不方便，所以选择仍留在主城区，租房居住或住在单位提供的宿舍中。
从接触的房贷办理者来看，这类购房者月供一般在2000元-4000元之间，购买的房屋多是二居室，青岛近郊新建的二居室房源月租金也在1900元-2500/月左右，倘若租出可以偿还月供的一半甚至更多，而如果目前在主城区与别人合租或是自己租住，这部分钱也可在租金和房贷之间进行合理分配。与此同时，随着各项配套的快速落地，近郊新建住宅升值潜力已是有目共睹，这种情况下较为适合“以租养贷”。
另据一家国有银行信贷工作人员介绍：部分贷款总额较少的改善型置业者也适合“以租养贷”，例如贷款额较少，月供在5000元以内，倘若将名下其他住房租出，月租金3000元到4000元之间，这样用月租偿还房贷月供也是比较合适的。
还有一种情况：名下有闲置房源且房龄较短，例如房龄在5年以内的房源可以先采用“以租养贷”的方式，期间密切关注这套房源的升值情况，适时进行资产的合理调整。
最后，房产投资不能过度纠结于租金高低，主要注意力还是应该放在房子的升值潜力上面。
