2018年10月底入手了一套二手房，七十八平，多层正宗小两房，80w块大洋，若自住的话差不多足够了。本以为会很顺利把手续办完，拿房装修入住。
但不巧的是，彼时恰逢合肥二手房市场严厉调控，从2018年底~2019下半年，ZF一直在调节整顿，贷款极其艰难。无论是组合贷，还是纯商贷，抑或纯公积金，都去跑过、申请过、托关系协调过，最终都因各种原因而被卡、退回。现在想来依旧百感交集，心中仍充满各种心酸：这套二手房的买卖太艰难了。。过程太曲折，印象太深刻，以致到19年11月12日退房手续办妥之后，仍不免百感交集，胸中长吁一口气，感慨万千。
故本篇从“得”与“失”两方面来梳理本次买卖中的经验收获及失败教训。
一、“得”→收获与经验
（1）锻炼耐性、看清人性：本次买卖前后历时1整年，为过户及贷款可谓是跑遍本地各家银行、求遍身边亲戚朋友。所以，从心态上来说，也是锻炼了耐性，增强了处理事情淡定与从容的镇静。当然，在遇事求援时，也看清了成年人世界的人性。
（2）投资理念提高：不要全入Not all in。
本次二手房买卖，贷款经历了如下四阶段：
如此这般下去，外债难还上、利息也在不断翻滚，那么个人财务就会面临随时崩盘的风险。。。这不是我想要的结果！必须随时终止这样的恶性循环！！
庆幸的是，最后通过协商赔款而把房给退了，这笔买卖总算尘埃落定。
从上述贷款的四阶段中可以看出，个人财务是从开始的可控到后期债台高筑，一步步滑向不可控的边缘，而且是All In 将自己所有身家都押上了。这样把所有都堵上“毕其功于一役”的做法无疑是非常危险的，从战略上讲更是低级策略、赌徒心理。故人生中，做事在没有背景的前提下，不要全堵上，给自己留点余地。不要全入Not all in的策略却要时刻牢记。否则极容易走向疯狂崩溃的边缘。
（3）熟悉了二手房买卖的手续、流程，了解了银行贷款政策。
（4）最重要的，是心底明确了选择价值标的的原则和依据。不论你是投资还是自住，在现今通货膨胀不断加大的市场里，只有有价值的资产才能不断增值、才能抵抗通货膨胀跑赢市场，而购买那些老破小的房产，从一开始就注定了只输不赢的结果。正应了投资界那句名言“一笔投资的成功与否，从你买入的那一刻起就已经决定了！而不是在卖出时才知道。”
二、“失”→失败教训
本次买卖最终没有交易完成，但对个人来说却损失不小。正所谓“吃一堑长一智”，有总结才有收获，有反思才有提高。在处理完毕的当下，总结也是对以后投资发展的警示和自我提高，避免再犯类似规划不明、没有量化的错误。
失败教训有如下四方面：
笑来曾说过，一笔交易，投资前要分析，投资后要总结，而不论该笔交易是成功还是失败。这点，表示很赞同，同时也是我个人一直在努力践行的标准。
而在思考与行动二者关系上，最好方式为“以行动刺激思考，以思考改良行动”。如此，才能不断提高自己、完善自身、迭代自我。这样看来，该笔交易虽损失不菲，但总结下来也算受益匪浅、不枉此文了。。
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