今年4月小长假，我们全家4口人在大阪乐高乐园。
排队排得不亦乐乎的同时，老公拿着手机低头一直狂敲。
我虽然并不担心跟他对敲的是不是个小姑娘，但是毕竟这个画面有些许影响我排队的心情。所以只好介入：
我：跟谁聊呢？
老公：W，他们在胡志明抢房子呢！
我：啥？为啥？
对！就是这句充满好奇心的问话，拉开了我们越南购房幕布的一角。
关于房产投资和房地产周期，任泽平曾经讲过一句令大家耳熟能详朗朗上口的话：长期看人口、中期看土地、短期看金融。如果单从这三方面分析的话，越南，尤其是胡志明市，绝对是值得投资的洼地，而且是起飞之前的黄金建仓期。
这两张图来自联合国人口司，上面的是中国大陆，下面的是越南，红线代表的是进入职场的劳动力人口。我在大约2018年的位置放上一条线，可以看出中国正处在一个拐点，劳动力人口开始减少。相对应的越南，这个拐点大概会在2040年左右到来。因此现在，是一个黄金期。
在这个总人口红利的基础上，越南的大城市还表现出来明显的虹吸效应，胡志明市2014年的人口估算就已经达到了1200万，约占当年全国总人口的13%；首府河内2018年人口821.5万，占比8.5%。也就是说，全国超过20%的人口集中在了一南一北两大城市中。
好项目的供给可以说是非常非常的少了。胡志明市政府前两年公布了一个十年发展规划，其中点名重点发展三个区域，排名第一的区域叫做Thu Thiem。（下面画红圈的位置）
“重点”到什么程度？这是未来的金融中心，也就是胡志明市的CBD。这个区域如果开车，大概20分钟绕完一圈。今年早些时候地标项目开始收订，放开100个单元，排队的几天之间超过600个。这一个小小的半岛上面，每一个项目开始收订，都是同样的场景。因为这个区域就这么大，谁都知道，买完就没了。
再从金融的角度来说，越南的整体信贷水平处在比较低的状态，因为政府实行的相对紧缩且稳定的货币政策。越南国家银行（SBV）今年1月份的数据显示，短期贷款利率为6.8%-9%，中长期为9.3%-11%。虽然一些开发商会寻求与银行合作为外国人提供贷款机会，但是由于利率较高，实际使用的人非常少。越南本地人买房子也很少贷款。
如此火爆又充满希望的市场，真的很棒，对吗？
于是6月份，我在前面说的CBD区域地标项目的旁边，订下了一套两居室。之后就是漫长的等待开盘，看看自己能不能顺利买上。9月初，中介跟我商量，问我要不要取消预订。什么情况？
原来，开发商收到越南政府的通知，为了保证本国买家能够最大限度买到房子，所有的外国人均无法签订购买合同，只能签订长期租约。另外一个理由就更让人吃惊了，所有中国新护照的持有人，由于政治原因，连长期租约都无法签订。
胡志明市的每一个公寓项目都有外国人配额，本地项目10%，国际项目30%。也就是说这个30%政府也不愿意给了。
而关于中国人的政治原因，是因为新版护照里面有个中国地图，画出了中国南海的范围，越南政府认为中国不应该把“争议岛屿”公然印在护照上。呵呵。
跳出情绪想一想，越南政府到底在干什么？假如我是越南人，我一定会为政府保护本国投资者的行为叫好，毕竟这两年，越南本地房产投资者人数逐年提高，就像什么呢？2015年放开外国人买房，外国人像雷锋一样把房地产市场搞活了，越南人有钱了，现在可以不需要外国人了，所以逐渐的把我们请出去。
即便如此，是否表示这个市场不值得我投资呢？恐怕不是，而且正好相反。越南政府志在培育本国投资者，尽一切努力屏蔽国外炒家，目的不就是是希望本国的房地产市场能够长期的良性的发展吗？只不过从做法上来说，太伤害我们的民族情绪了。
今年8月，为了配合老公的工作，我们举家搬迁到了胡志明市。两个小豆包也开始在这边上学。近距离观察这个城市中的产业和人民，让我对未来更有信心，但是也同时清醒的看到道路的曲折。
对于家庭和人生来说，本就没有什么事情是简单的，唯有耐心可以攻破，不是吗？
