疫情终于基本过去了，这对于各行各业来说都是个好消息，尤其对于楼市而言，政府为了助力经济而大放水，其必将迎来一个前所未有的机遇期，业内当然是早就跃跃欲试了，如今疫情已过，时机已到，下半年的这场大戏已经不由分说拉开了帷幕。
土地市场是楼市的风向标，而纵观全国的四个一线城市，相较沪深的市场升温，北京市场现在看起来仍较平稳，但这和过去几年北京的土地供应结构有关系，2017-2019年全部限竞房，2020年不限价土地再启，这将彻底改变当下的局面。
细看北京的土地市场，高溢价率成了现象，平均溢价率高达19.46%，达到了最近4年的最高纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场主流，整体看，北京从2017年来，累计已经出现了32宗不限价住宅地块，很多区域的楼面价再次高达5-7万，也就是说，10万+将会在2020年下半年再次井喷。
我们另外再对上周才拍卖的三个地块作一下分析:
第一块，房山稻田地块，拍了108轮，溢价率达到41.3%，拿地楼面价3.54万。这块地旁边是中粮京西祥云项目，签约均价5.7万。这块地想到会比较抢手，但实在没想到会这么抢手，居然举了108轮；41.3%的溢价率，极其超格。
第二块，门头沟地块，顺利拍出，而且有了8.2%的溢价率，这实在是意料之外。
6月10日门头沟另一块地拍卖，被这块地的一级开发商以底价买走。和610的那块地相比较，要说综合素质的话，对于刚需而言，其实610那块地会稍微好点，因而这次本来大概率又是底价，但如今能有8.2%的溢价率，只能说房企的预期改变了，开始看好门头沟市场。
第三块是通州永顺镇地块，溢价率是9.6%。这块地属于优势有限而缺点比较大的类型。即使是这样的地块，也还是有房企拿，还略微有溢价，足以看出房企们近来对北京市场的信心。
再回过来看北京的楼市，在5月单月刷新过去3年记录后，6月疫情二度爆发导致市场低迷，最近又逐渐企稳上行，从7月中旬开始，市场逐渐恢复了热度，周末每天二手房成交量能达上千套。
其实在612第二波疫情出现之前，北京5月二手房的成交量窜到1.7万套，另有说法是2.1万。若不是疫情反复，市场是很有信心在6月延续5月的辉煌的。而今疫情过去，二手房市场终于能放开手脚了，最近的数据表现也确实很优秀，这也印证了之前市场的预期。
还不仅仅是普通住宅热度在上升，豪宅市场也出现了时隔已久的再度升温。
北京市场久不闻声响的顶豪市场再次开始全面开花，中海甲叁號院、颐和金茂府、融创香山壹号院、北京金茂府二期、“分钟寺三兄弟”这一波将要卖12-15万的项目都在路上。
这与政策上的放宽有很大关系：随着下半年的正式开启，北京楼市的豪宅取证价格爆出大新闻。榴乡路84号院暨鲁能钓鱼台美高梅别墅，分别于6月29日和7月1日取得了23张现房销售许可证，共计46套，其中16号楼的2套别墅拟售价格达到了16.72万元/㎡。这些市场信号都预示了，2020年下半年，沉寂了几年的北京豪宅市场也有望再次复苏。
下半年的北京楼市，必将会是风起云涌、汹涌澎湃的，且见各路大展拳脚，我们再见分晓。
