再过20年，大家都不必买房了！
得出这个结论，是因为财经自媒体正和岛微信公众号的一篇文章（到本文末尾点击蓝字“阅读原文”）。该文章披露，北京市政府正在酝酿一项具有突破意义，并对今后全国房地产市场产生深远影响的土地政策——商改住！
从北京准备出台”土地商改住”政策，以及毛大庆（原万科集团副总兼北京万科总经理，后辞职创办优客工场）正联手房地产公司北京首创集团搞的“共享际”项目，我们已经可以遇见，未来10年房地产经营模式会出现翻天覆地的变化——绝大多数新建楼盘都将只租不卖！
为什么会如此？请看下面。
毛大庆搞的“共享际”是什么模式？他起初是受到美国“Wework”公司的启示，搞共享办公。但是，有一个细节使我忽然意识到，未来房地产公司的经营模式将会因为共享办公的理念而被颠覆改写。
大家设想下，如果有一种大型楼盘，你的家与上班地点（步行即可到达）都可以容纳在里面，会出现什么情况？
1，大家不用再为每天往返公司，而在路上折腾2——3个小时，这种折腾对人们有限的生命来讲，实在是最大最可惜的浪费！
2，由于人们不再集中于上下班时间开车出行，将瞬间大幅削减各大城市的交通拥堵现状！
3，汽车出行的大幅削减，使城市最大的环境污染源立刻得到控制，所有市民将会重获蓝天，不再受雾霾毒害！
所以，如果这种楼盘一旦出现，从政府到市民都会积极拥护，你们说呢？
那么，这种楼盘大致是怎么规划的呢？我们可以这样设想：
1，楼盘方圆3——5公里，里面中心区有3——5栋大楼，假设总共容纳约100家公司。以平均每家公司30人为例，总计约3000——5000人。
2，每栋楼以30层为例，下半层为共享办公区，上半层为单身公寓区。如果住在大楼里面，公司9点上班，你最晚可以8点50起床，8点55分坐电梯或步行下楼到公司打卡。另外，每个楼层都有共享食堂等所有“共享办公”特征的全部服务内容，单身狗不必再为做饭洗衣等事情发愁！
3，在中心办公区四周，会规划其他各种类型的两室、三室公寓（少量四室），但是只租不卖！全部由地产公司物业中心统一管理。
4，其他如幼儿园、篮球场、网球场、游泳池等等基本生活设施，和现在的大型楼盘规划一样，犹如一个大学校园，吃穿住行都可以在楼盘小区里基本解决。
为什么这种楼盘模式一定会成为未来趋势呢？因为社会的快速发展决定了我们大多数人一生中，大概每隔三五年就会更换一个工作单位。如果采取买房而不是灵活租房的方式，人们不单工作发展会受到影响，重要的是，上面提到的交通堵塞、生命浪费、空气污染等等都会对自己构成“无法挽回”的伤害！
以云南昆明为例。假如你在经济开发区世纪城买了房子，5年后因为工作变动需要来到同德广场上班，你每天的出行成本是多少？严重的情况下，单边行程要堵一个半小时！油费、空气污染还不算在内！如果，世纪城和同德广场的物业都是只租不卖的模式，意味着你随时可以搬到另一个小区，不再受距离约制。你不仅节省了路途的上下班时间，不再受汽车尾气污染，更重要的是，你增加了更多职场机会的选择，对吗？
因此我们可以预计，10年内，这种有巨大优势的“只租不卖”的楼盘将会出现，而且供不应求！20年后，绝大多数楼盘都会往这个模式看齐！因为只有采用这种灵活方式，才能适应未来人类社会巨大工作流动性的发展趋势。各地政府也会乐于推动该房地产开发模式的普及！
当然，在中国的三、四线小城市，这种情况不会出现。因为人们出行的成本并不大，没有那个必要！
所以，如果你今年22岁刚毕业，而且打算在100万以上城区人口的城市发展，那就不必再为房子发愁了。因为，等你奋斗了20年，终于可以买得起房的时候，发现社会已经发展到“不必买房”的阶段！
西方国家其实房屋拥有率并不高，以德国为例，多数人都是以租房为主，而且租房的理念深入人心。中国的演艺圈内，以“毒舌”著称的主持人金星也是如此，她和德国籍老公完全有能力在上海买房，但是他们却实际上一直租房住。
随着科技的进步，未来社会的剧烈变迁，买房子的必要性会越来越低。主持人金星的租房模式会成为大家的普遍模式！20年的变迁有多大？想想1996年大家周边是什么情况，你就会相信，中国只会以更快更惊人的速度向西方国家看齐！
以上为本人的预见，不喜勿喷！如果还有疑虑，可以仔细看看下面这篇自媒体正和岛公众号的文章链接，好好揣摩，然后再判断我的预见是否有道理！（点击左下角蓝字阅读原文）
