房地产企业税收筹划思路包括以下几点：
1、房地产企业筹资中的税收筹划。因为房地产企业需要大量的资金作为周转，但无论是怎么获取的资金，都会存在一定的资金成本，所以需要对筹资中的税收进行筹划。需要明白的是：无论是何种筹资方案，都可以满足房地产企业需求，但资金成本高低决定企业税收轻重。
2、房地产企业投资中的税收筹划。房地产企业不同于其他工业活动，在投资分析的同时，还需要就投资税收进行筹划，毕竟这样才能减轻房地产企业的高税收负担。需要明白的是：投资可以分为对内投资和对外投资，这是按照发生作用来划分的。在对外投资的时候，需要注意地区和行业的选择，毕竟不同的地区和行业，税法所给出的税收政策是不同的，只有确保选择的合理性，才能确保企业利益最大化。
房地产企业经营中的税收筹划。在此过程中拥有多种选择，主要以：存货计价方法的选择、固定资产折旧方法的选择、债券溢折价的摊销方法的选择、费用分摊方法的选择。需要明白的是：在房地产企业经营中采取税收筹划的任何企业及行业，节税思路有以下3种
1，洼地核定征收
2，转移低税率税种
3，最新税收政策
税收洼地：有限公司（税收返还）+个人独资企业（核定征收）
有限公司：税收洼地的财政扶持政策，是将企业注册到有税收政策的税收区，园区对注册企业增值税以地方留存的40%~80%扶持奖励，企业所得税地方留存的40%~80%给予扶持奖励财政扶持按月返还，当月纳税，次月扶持奖励。
个人独资企业：无需缴纳25%的企业所得税，投资分红至投资人个人账户时，不需要重复征收20%的个税。在园区入驻只需要缴纳3%增值税（疫情期间享受1%增值税）、0.03%附加税、0.5-3.1%的个税+印花税，总共税负不超过3.2%，通过核定征收将税负降低，真正意义上的解决房地产行业资金流通的大问题。
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