01，中国的老龄化情况
中国的人口情况正发生着突变。少子化、老龄化、劳动力递减，成为不可逆 转的趋势。人口结构是国情的基础，人口结构又决定着社会百态。
截至 2016 年底，全国 60 岁及以上老年人口 23086 万人，占总人口的 16.7%， 其中 65 岁及以上人口 15003 万人，占总人口的 10.8%。
到 2025 年前后，我国 60 岁及以上老年人口占总人口的比例将超过 20%，65 岁及以上老年人口比例将达到 14%左右，进入到深度老龄化社会。
也就是说，从 2000 年进入老龄化社会算起，中国将仅用 25 年左右的时间走完西方发达国家上百年的人口老龄化路程。
如此快速的老龄化，使得政策体系和相关能力建设缓冲时间大为减少，从而极大地增加了应对难度。
老年公寓、养老院的缺乏，老年人房产继承问题，都急需解决。同时，老龄 化对房价的影响，究竟是怎样的?我们是否做好足够准备?
02，老龄化会改变供需?
目前，市面上有一种说法:将来的孩子根本不缺房子，每个人都能从老人手中继承多套房产，住房会出现过剩。因此房价供大于求的影响，肯定会大跌。也就是传说中的“4-2-1”结构。事实真的会是这样么?房子真的会过剩么?并不会。
因为老龄化，并不代表着人就立刻死去。不是说爷爷奶奶到了 60 岁就把房 子过户到孙子名下，腾出房子了，他们依然是要住房的。而且由于老龄化的发生， 户数可能还会增加。
以德国为例，德国是世界老龄化程度最高的，同时德国是全世界经济最发达的国家之一，1960 年的时候 7300 万人，那个时候有 1900 万个家庭，每个家庭 有 3.76 个人。到了 2010 年，最近的统计数据是8100 万人，增加了 1/10，家庭户数翻了一倍变成 4000 多万。
人没增加多少，但是户数增加了，原因就是虽然老龄人越来越多，但老龄人还需要住房。我们会面临着和德国类似的情况，于是出现了一种特殊情况，每一 个家庭的人数越来越少。
就像任大炮说的:“如果要继承这么多房子，就必须老人全部死光，这样中国人口要死一半。”
房子并不会因为老龄化而供给变多，相反，很可能还会因为老龄化，带来更多需求。同时，还有一个非常尴尬的局面，现在的老人，正越来越长寿。
想等他们去世释放房源增加供给的，很大概率等不到他们去世，自己已经老 了。
03，被低估的独居趋势
我们的老龄化问题非常严重，但被人们忽视的，更严重的是年轻人的独居问题。
中国独居的增加和过去传统计算是完全两个概念，家庭人口数在大幅度下降，从1984 年的3.9 下降到现在的 2.8，北京上海已经降到 2.3-2.4。全世界一人家庭占比高达 25%。在欧洲很多国家，年轻人独居比例达到 40%。
父母有房子我也不住，单独住。
中国未来的独居发展趋势是什么?中国的房子还得盖多少年?
预计中国未来城市里最少有一亿五千万套商品住房。仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再干 25 年，别的还不算，结婚、生孩子的还不算。
从1990 年开始建到现在，一共建了一亿五千万套住房，但商品房只占住房总量的 40%，或者还不到，像北京、上海还不到 40%。
城市中的住房需求还是巨大的，中国的房地产，还有很大发展空间。
有没有想过有一天，我们的孩子，也变得越来越独立，要出去住，没什么理由，就是想一个人，就是想独立。或者，因为这是他们认为的潮流。
04，两难的境地
不论老龄化还是独居化，都不是为了证明房价未来是涨还是跌。而是我们要不得不面对一个两难处境。
持续城镇化的困境:
一方面，我们的房价确实已经非常高了，高到让人绝望， 因为房价引起的民怨和愤怒，正引发越来越多的民生事件。我们看到的幼儿园事件、控制人口事件，本质都是由于大城市化引发的社会结构失衡。
都想有更多机会，就意味着都没有机会。相互竞争的结局，就是弱者的苦难。 弱者的苦难，就是一次次人性悲剧。
一方面，我们的人口结构，也支撑不起过去的大规模疯狂基建。从 2011 年开始劳动力人口下跌，已经充分影响到了各个领域。制造业难招人，智能化又进展缓慢。传统企业干惯了野路子，现如今效率迟迟上不去。
房子的需求困境：
是的，房子还远远不够，因为我们可能低估了老龄化和独 居化的严重性。未来我们需要的房子，可能是越来越多，而不是越来越少的。
那么，问题来了抑制房地产?好，那么未来的房子谁提供?如果不提供，房子数量不够，房价还要涨!
放开建房子?可以，放开房子那价格就很可能控制不住，民怨势必会更大。
有时候，当我们在谩骂房价时，冷静的思考一下，会发现，我们每一个人也是助推房价的罪魁祸首。因为我们每一个人，都参与了供需。甚至我们每天的努力，都是在增加土地价值。
提出问题总是简单的，如何解决问题才最难。是的，建租赁住房能解决上面 两个问题。
那么问题又来了:房住不炒提出一年多了，您那边的租赁房，开建了么?
