近年来，受购房资格、贷款条件、户籍限制、购房政策等条件限制的影响，借名买房的现象越来越多。所谓“借名买房”是指房屋的实际出资人（即借名人）借用他人（即出名人）名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。
虽然现实生活中的借名买房通常发生在熟人和亲属之间，但出名人突然反悔，依据房产证明主张自己对房屋的所有权、拒绝协助借名人办理过户手续的情况也时常发生，那么此种情况下借名人该如何维护自己的合法权益呢？
法院裁判要旨：借名买房中出名人违反约定不配合借名人办理过户手续的，借名人可以向法院提起合同之诉，要求对方继续履行合同义务。
但是，如果借名人直接起诉请求法院判定案涉房屋归借名人所有，法院将不予支持。
法理依据：首先，根据合同法中关于合同双方当事人应当全面履行合同义务的规定，只要合同系双方当事人的真实意思表示，并且不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，该合同就有拘束力，当事人均应按照合同内容全面履行自己的义务。
其次，根据物权法的相关规定，物权的设立、变更均应严格依照法律的规定。因此，双方当事人签订以转让物权为内容的合同，合同生效并不意味着物权同时变更，即借名买房合同虽然生效，当事人也不能以该合同为依据直接主张房屋归借名人所有。
^ _ ^总之，“借名买房”约定属于双方当事人正真实的意思表示，且并不存在违反法律法规的强制性规定，因此合法有效，应受法律保护，法院对该项诉讼请求予以支持。
但依据借名购房协议，法院仅能判定当事人之间存在债权债务关系，但对房屋所有权的归属不能确认。
