买房子的十个误区，想亏钱没有比这更容易的了，尤其是最后一个，很少有人意识到。

第一个，不要自己喜欢什么就买什么，买房子是投资，不是消费。

再说一遍，买房子是投资，不是消费，租房才是消费。

CPI为什么不包含房价？

因为任何一个国家都会把买房定义为投资，哪怕你是自己住也是投资。

所以一定要选对一个好的资产，看市场喜欢什么，认可什么，就你可以不卖，但是千万别在你需要卖的时候发现卖不出去。

第二，不要为溢价付费，尤其是“新”。

钱要花在刀刃上，买房的本质是买“地段”，你花几百万不是买那点钢筋水泥的，房子再漂亮，钢筋水泥也不值钱，房子再“新”你卖的时候也是二手房。

“新旧”和“地段”永远是二选一，永远没有完美解，永远要舍弃一个，地段好，房子就差，房子好，地段就差，钱只有一笔，一定要花在最保值的地方，而这个世界上最不保值的就是“新”！

第三，不要买商。

商铺是定向收割中产家庭的，只要带商铺两个字的一律不要碰，无论是三四线还是一二线，无论是超低总价还是临街旺铺，无论是售后返租还是无条件回购，碰都不要碰。

再强调一遍，碰都不要碰，碰一下毁三代，一旦你买了，这辈子都不可能再回本儿了，不信的话你看一下汉正街的商铺，当年的天下第一街现在怎么样？你再看一下中关村的商铺，当年的中国硅谷现在又怎么样了？你们老家的商铺再好，能比他们好吗？

未来实体店一定会越来越惨，越来越卖不出去，不要和趋势作对，特别是不要和互联网作对。

第四，不要买公寓。

无论它看起来多像住宅，多吸引你，都不要买。一旦你买了住进去你会后悔，卖的时候你会更后悔。一定要记得房屋的性质是由他的产权来定的，一定一定要看产权，不是说穿裙子都是女孩子，苏格兰的男的也穿裙子，只要这个产权证写的是商业用地的，碰都不要碰，不要想着占便宜，你觉得便宜是你看不到的隐藏风险。

第五，不要被装修迷惑。

买房没有一见钟情，如果这个房子一眼就让你心动不已，八成是遇到了高级的PUA。

买房也有PUA的，专业的售房技巧当中一个顶尖的套路就是化妆房。

你喜欢开美颜的主播？没问题啊，打赏就行。你喜欢高大上的装修？没问题啊，多给钱就行了。

那些敢素颜去见你的，才是真正能让你捡到便宜的，那种墙上的油污都没擦干净，地上还有一只死麻雀的，这种才是朴素的不能再朴素的房东，他朴素到完全没心眼儿，自己开个口子让你砍价，但凡他稍微收拾一下，也能多卖几万块钱，你说还有比这更好的事儿嘛？凡事要看实力，房子的所有因素当中，最不值钱的就是装修，但是最能搞定用户。

第六，不要提前还房贷。

无论你是等额本息还是等额本金，无论你是商贷、公积金还是混合贷，都不要提前还房贷，不要去算计利息那点小钱，要看到被通胀稀释的那笔大钱，存款是银行在求你，而贷款是你去求银行，求人的东西都是在占对方便宜的。

你好好品一品，除了房贷还有谁会有这么低的利息借这么多的钱？贷款的重点是对冲通胀，贷款等于锁定利率，无论物价怎么涨，无论工资怎么涨，你的还款是不变的，再说一遍是不变的。

第七，不要买四五线的房子。

永远记得，房价低不等于没泡沫，它之所以便宜是因为没有人买，没有人买是因为没有吸引力，而没有吸引力就会进一步导致没有人呆啊。

如果你想盖个医院，就会连基本的就医人口都满足不了，他就很难干起来，越干不起来就会越容易流失人口，你不要看它现在有多便宜，它未来会更便宜的，很多下面乡村已经没有什么年轻人的，有些小学甚至已经关停了，将来谁来买你的房子？

而且很多城市会建新区，新区会吸走人口，新区有卖不完的新房，如果不是折价卖，谁愿意要你的二手房啊？

第八，不要买25年以上的老房子。

房子不是说我今天买了明天就卖的，就算你置换升级最快也得五六年，那个时候就三十年了，一旦超过三十年，贷款就很受限制了，有些银行甚至已经停贷了。

就算那个客户愿意全款买，他在卖的时候也得考虑下一任买家，这个时候你的目标客户就会大幅的减少，你要在一线城市还好一点，毕竟有足够多的刚需去支撑，如果不是，你就尽量别碰。

第九，不要幻想一步到位。

买房不可能一步到位，人生都没有一步到位的，买房最重要的是上车，千万别错过列车，先上车再去换座位，没有卧铺你就先买个硬座，坐到半夜再问问有没有空铺可以换一下。大城市买房就像春运，你幻想一步到位，那可能这辈子都赶不上火车了。

第十，不要困在既定思维，买房要有通盘考虑。

如果你是在一个三四线城市长大的，那么你所有的选择都可能默认是在这个城市，可问题在于，如果你的选择面就困在了这个城市，那么无论你怎么选，大概率都是错的，有机会一定要去市里或者省城看一下，无论你将来是孩子上学还是工作，都好有个提前准备，不要想着毕业了再去买新房，到时候很可能就根本买不起了。

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