张枫来找我咨询的时候，满脸苦闷，他说在网上咨询了几个律师，感觉目前的情况对自己很不公平。
原来，他在婚前有一套自己按揭的小房子，结婚之前，女朋友强烈要求要把房子加她的名字，否则不结婚。但是有贷款也加不上啊，后来女朋友又说，加不上名字就先书面约定下，约定这房子以后属于夫妻共同财产。张枫非常爱自己的女朋友，觉得约定就约定呗，一来反正离婚的概率也不大，俩人过一辈子房子归谁有啥关系呢；二来，就俩人自己写个两句话的小条子，没有律师见证，没有公证处公证，有没有效力还说不准呢。于是，俩人写了个两句话的合同，约定“张枫婚前出首付购买的位于XXXX的房产，在二人婚后属于夫妻共同财产”，然后开开心心的结婚了。
可让张枫没想到的是，这段婚姻仅仅过了三年，女儿才1岁多，二人的感情就因为种种原因亮起了红灯。妻子要离婚，并且主张张枫婚前购买的那套房子要分割一半给她。妻子不说，张枫都快忘了，二人婚前还有过约定。虽然张枫自己觉得那小纸条根本不作数，但心里还是没底，于是赶紧上网找律师咨询，结果每个律师的说法不尽相同，他心里更没底了。
大家觉得张枫的妻子能分走一半的房产么？
这里涉及到三个知识点，一是二人夫妻财产约定是否有效；二是如果夫妻财产约定有效，那么导致的后果是什么？三是如果将这份夫妻财产约定作为一份赠与合同来看，会导致什么后果？
首先，第一个问题，夫妻财产约定，只要是双方的真实意思表示，而且约定的内容清楚无异议，就是有效的，不需要见证，也不需要公证。虽然二人写的协议非常简单，但也足够表明了二人的合意，因此协议是有效的。
其次，对于第二个问题，如果这份夫妻协议有效，就应当依据协议的约定履行，因为夫妻财产协议是一经约定就属有效，不需要其他条件。那么张枫婚前购买的房产的确就转化为二人的夫妻共同财产了。当然，我们之前也多次讲过，在北京、上海这样的高房价城市，夫妻共同财产不等于五五分割，房产分割时还是要考虑两个人对房产的出资贡献。
最后，对于第三个问题，这份协议本质上也是一份赠与合同，就是张枫将自己的财产赠与了一部分给妻子。既然是赠与合同，在合同没有经过公证且房产没有过户给妻子的情况下，赠与本身并没有发生效力，张枫可以撤销赠与，还原成张枫的个人财产。
这就是婚姻法中“夫妻财产约定”和合同法中“撤销赠与”的矛盾，两者的矛盾由来已久，因为“撤销赠与”的存在，使得本来一经签订就发生效力的“夫妻财产约定”具有了极大的不确定性。
关于此类问题，实务中的确具有很大争议。
笔者认为，如果张枫的婚前房产是全款购买，那么无论是将该房产约定为夫妻共有还是约定为妻子一人所有，张枫都可以在未过户之前行使撤销权，确定是可以撤销的。（法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定,“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。”（注:民法典第六百五十八条是关于“撤销赠与”的规定））
但本案中，张枫的房产属于按揭购买，按揭购买意味着张枫对房产尚未拥有完整的产权，没有完整产权的情况下，张枫有权利将房屋的全部或者一部分赠与给别人么？这是不确定的。那么本案能否适用“撤销赠与”的规定，就是存疑的。
这种情况下，代理律师就要格外注意了，如果你的当事人是张枫，那么你要主张“涉案协议不是夫妻财产约定，而是赠与协议，在没有变更登记的情况下，张枫有权撤销赠与”；如果你的当事人是张枫的妻子，那么你要主张“涉案协议属于夫妻财产约定，一经签订就发生法律效力；张枫对房产没有完全的产权，无权赠与，涉案协议不属于赠与协议，不适用“撤销赠与”的规定”。
