Chapter .1

中国房价，我一向是死多头 。但是随着这一轮的房价增涨以及各种政策的实行，我开始对房价有了区分性概念：政策支撑的虚壮三四线房价和市场支撑的一二线房价。

6/25日房地产概念股集体走势跳水。地产龙头之一万科A当天大跌5.73%，在随后的三天整体跌幅近15%市值蒸发上百亿 。

整个板块跳水当天下午就爆出“总行收回棚改项目审批权限"的重大新闻。棚改项目始于14年左右。16底/17年开始多地区实施。17年对三四线各地区房价起引导作用。

所谓棚改项目就是：城中村改造，以往城中村改造政策是拆迁后 ，以房换房并进行少量拆迁费补偿。而16年底/17年实施的棚改项目属于货币化棚改。拆迁后，补偿你天量级别的拆迁费。既然被拆迁，那么拆迁户面临的必然是拿着天量的拆迁费置办房产。在天朝的16年一线城市的房价翻倍环境下。那么这天量拆迁费必定被大多数流入三四线房地产市场。17年的三四线房价翻倍的主因便是这天量拆迁费。

这个天量究竟有多大：截止今年五月，发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。五个月的时间国库中四千多亿流入房地产行业。建设580万套项目。。。。历史的数据便是今后对三四线的房价压力。体量如此之大首脑们不得不紧急刹车。尽管如此，留下的巨大窟窿也足够颠覆三四线炒房团们对中国房价只涨不跌的印象。

Chapter .2

如果总行收回棚改项目审批权限就意味着上一批地方政府疯狂棚改项目所建设出来的新楼盘将没有接盘资金。如果是正常的拆迁改造量级，那么可以通过降低贷款利率等措施来缓和三四线房价压力。但是在国家级政策引导下，地方政府在央行贷款支援下必然会大拆大建。当初谈不拢的拆迁费统统松口。因为地方政府明白，央行支援的拆迁费必然会大量流入尚存的商品房市场。商品房的减少就必然引导着房地产商向地方政府大量买地。

随后便是地方政府财政收支由负变正。做出漂亮业绩。地方副县长变县长，县长变厅长，厅长变市长....

至于留下的窟窿..留给下一届..下一轮棚改去弥补好了。

随着棚改的收紧，三四线的人口流出，在加上处于低位的生活水平，可想而知会面临怎样的压力。而房价又会面临多大的跌幅。

Chapter .3

聊完棚改的畸形三四线房价。我们在聊聊政策强压下的一二线房价。

4天前，也就是6/23号。位于深圳南山区的华润城三期开售。本是在正常不过的新楼盘开售项目，却因为价格变成了网红楼盘。

在新房普遍高于二手房价的市场环境下。华润三期周边二手房价格高达11万的时间点。项目因为政策的强硬，开售价格低至8.5W.当天认筹需200W资金。一共只有741套。一天时间却收了6776个筹。仅诚意金就收了135个亿。

在政策的影响下，对比越来越鲜明。不值市场价格的三四线房价，却因为政策强行去库存翻倍暴涨。市场资金足够撑起市场价格的一线城市，却因为政策强行降价。

房价本就是一件商品，在政策的强行变轨下只会越来越乱。

在我这90后的视角下，房价确实是对年轻人压力最大的一个方面。但是对于房价，只要我们用正视的眼光去看也就少了那么多的戾气。

对于房价我喜欢一分为二的看，一个是增速，一个是市场价格。

因为天朝的各种因素，只有当分开看的时候才更容易理解。或者说更容易安慰自己。让压力小一些。

房价的增涨速度毫无疑问是虚快的，或者说就如同空军所言是泡沫巨大的。但是房价又如同多军所言一样：是货真价实的。

乍一看这句话是个病句。但是看了下图便会容易理解的多。（手绘）

红色线是市场房价变化图。两条蓝线为理想市场。红线用1/4的时间暴涨，3/4的时间调整，多空负面情绪消化。蓝线则整个时间缓慢向上。虽然最后的结果是一样的，但是带来的社会舆论影响当然是相差很多的。如果将蓝线找一个参照物那么美国长达三十年的长牛股市是很恰当的。

虽然拿股市对比房市，这个类比对象看似非常低智。但是在我看来，这是一个很好的启发方向：除非像金融危机这样的大动乱，不然中国的一线房价就像美股一样。是一个长牛的趋势。当然这是在理想蓝线平稳增长的状态下。

Chapter .5

市场本是应该货价合理的，但是这个市场如此的畸形。一方面是因为社会的浮躁，在各种媒体的鼓吹下，日过千万的各种网红层出不穷。于是人人幻想暴富。把浮躁就心态抛压给社会。社会从各个方面喷发。在加上各种畸形的政策辅助。所以就构建了这种天下奇观的楼市。

对于一线楼市只要国家没有出现相对抑制物。那么我会一直持逢低买入的建议。这个抑制物是需要能够吸引热钱投入并能得到回报的存钱罐。

不是吃人不吐骨头的股市，也不是万众创业的自杀式号角，更不是岌岌之危的无脑投入实体产业。而是需要新型的，回报率高且稳定的朝阳投资行业。

多张马车并驾齐驱才是最好的抑制方式。