随着国家大力的政策推进以及产业升级改造的市场需求，我国正迎来一个大力发展产业地产的新时期。然而我们发现，目前对于这方面的移动端知识分享、阅读以及整理还尚未有一个系统化的体系。因此，从今天开始，智生活-中邺产业研究院将会开始关于产业地产领域的系统性的知识分享。首先，我们要从一切的开端，一个市场经济的自发行为——产业链的概念与形成开始说起。

“无形之手”拉动企业聚合

产业链是产业经济学中的一个概念，是各个产业部门之间基于一定的技术经济关联。产业链是一个包含价值链、企业链、供需链和空间链四个维度的概念。这四个维度在相互对接的均衡过程中形成了产业链，这种"对接机制"是产业链形成的内模式，作为一种客观规律，它像一只“无形之手"调控着产业链的形成。

这么说也许有些抽象，我们以体育旅游产业为例。

价值链即体育休闲文化的精神满足，中国正在进入大众旅游时代，观光游逐步向休闲度假游转变，旅游者更愿意参与一些能够促进身体健康、恢复体力精力、增强体育锻炼意识的运动休闲项目，因而有了以运动休闲和娱乐为特征的体育旅游产品的诞生。

企业链则是关系营销的利益对接。以户外运动为领跑的体育旅游，就是旅游产业和体育产业深度融合的新兴产业形态，在丰富旅游产品体系、拓展旅游消费空间、推动全民健身和全民健康深度融合的同时，还能推动体育产业提质增效及培育经济发展新动能、拓展经济发展新空间。

供需链即合作门槛的技术壁垒，也就是软件与硬件的有机结合。南京汤山原来就是一个 " 温泉 + 旅游 " 的小镇，后来引进了体育资源如慢行系统、赛事的引入，还有奥特莱斯这样的商业形态，综合而成 " 旅游 + 体育 " 的模式。

空间链即联通便利的消费分享，在体育产业中体现为精品旅游线路的设计和开发，以及体育赛事分站和系列的安排与规划，这也恰好为吸引客流和增强吸引力，提供了想象空间。

产业链是一个相对宏观的概念，存在两维属性结构属性和价值属性。产业链中大量存在着上下游关系和相互价值的交换，上游环节向下游环节输送产品或服务，下游环节向上游环节反馈信息。

以上，我们可以总结出产业链的内涵:

1、产业链是产业层次的表达。

2、产业链是产业关联程度的表达。产业链表达的是产业内各环节之间的分工协作关系，产业链越长、越完整，表明该产业各环节的关联程度越强，否则就越弱。

3、产业链是资源加工深度的表达。产业链越长，表明资源加工的深度越强，该产业的总体产出和附加值也就越高。

4、产业链是满足需求程度的表达。一般而言，产业链的长度与满足需求程度呈正相关的关系。随着产业链的延伸，开发的产品就越多，满足需求的程度也就越高。

承上启下的价值通道

产业链分为接通产业链和延伸产业链。

接通产业链是指将一定地域空间范围内的断续的产业部门借助某种形式串联起来。

延伸产业链则是将一条既已存在的产业链尽可能地向上下游拓展延伸。一般来说，向上游将会进入基础产业环节和技术研发环节，向下游则进入市场拓展环节。

那么为何会产生这种关联呢？它的实质，其实就是各产业中的企业之间供给与需求的关系。

消费是一切生产活动与行为的本质

产业链形成的原因在于产业价值的实现和创造。任何产品只有通过最终消费才能实现，否则所有中间产品的生产就没有意义，因此产业链是产业价值实现和增值的根本途径。

同时，产业链也体现了产业价值的分割。随着产业链的发展，产业价值由在不同部门间的分割转变为在不同产业链节点上的分割。

产业链也是为了创造产业价值  最大化，它的本质是体现“1+1>2”的价值增值效应。企业间的关系也能够创造价值，价值链创造的价值取决于该链中企业间的投资。不同企业间的关系将影响它们的投资，并进而影响被创造的价值。通过鼓励企业做出只有在关系持续情况下才有意义的投资，关系就可以创造出价值来。

中邺产业研究院-有话说

正所谓“成也萧何，败也萧何”，通过产业链竞争最大的风险是“整而不合”，这也是许多想要实行“全产业链”模式的产业园的噩梦。如果强制进行产业链整合，内部利益的划分不够均衡，各单元不是以产业链价值为核心导向，就可能使得产业链运转效率低下，产业园出现整而不合的怪状，偏离产业链整合的核心。

因此，产业园区的建设应追求的是如何将整合的效能发挥到最大，同时将整合不力带来的系统性风险降至最小，才是能否成功构建产业链、获取对手难以模仿和逾越的竞争优势的关键。