买房，这似乎已是当今社会的热门话题，也成了一部分人实现一夜暴富的直升电梯。

而去年，我们家却掉进了一个买房的坑，奔波、谈判、赔款…… 这段经历足以让我刻骨铭心。

结婚前我们买了房，那时我俩收入都不高，所以房子并不宽敞。直到有了孩子后，才发现还有学区这一说，这边学区非常差。孩子现在上幼儿园，很快面临上小学。换个学区房，就顺理成章地成了我家的迫切需求。

去年7月，经一家台湾知名房产中介的推荐，在带我们陆续看过几套房后，7月26日这天，我们终于签了某小区一套116平米的二手房。学区不算最好，但在本区域也能排名前三。

协议签完后，我们赶紧凑首付，把我们的房子以低于市场价十万元急售割肉出手。而买方是外地户口，办理贷款的时间拖得较长，直到9月底我们才收到了房款。

正当我们既欢喜又担忧后续还贷压力时，接下来的故事，却是怎么也想不到的出乎意料。

10月3日，国家突然出台了15城限购政策，次日我们所在的城市，首付立马从三成提高到五成。10月下旬，在中介的安排下我们进行了网签，将首付款即卖房所得款悉数交付给了房产交易中心托管。当日，在中介强烈要求下，我们全额支付了中介费3.2万元。

紧接着，两天后中介突然提出，不能帮我们申请办理贷款了，因为政策变化，公司决定不做有风险的事情云云。变脸速度堪比变魔术，拿钱前与拿钱后，状态对比简直叹为惊人。

而此时的我们，已经是箭在弦上，不得不发的被动状态，自己住的房子已出售，必须硬着头皮上了。于是我们又想办法找了其他中介公司帮忙申请贷款。但七绕八弯一番折腾后，连着找了三家银行，最终都已被拒贷而告终。

时间过得很快，转眼到了约定付房款的这一天，因为我们贷款失败，直接导致了合同违约。最终跟房东协商赔给他10万元了结此事。还有中介费，在网签当天即9月27日已全部付清，中介说因为不是他们的原因导致这次买卖不成功，所以不予退还一分钱。

我清楚地记得，那天三方谈判的情景。

我们诚意满满的承诺，愿意承担部分解除合同的补偿，但希望也能看在政策变化非我方所能控制的因素这点上，各方互谅，达成友好解决。

但，卖方不依不饶：“我的房子如果不是签给了你们，早就卖了，这半年来这房款如果我拿去理财，早就一大笔收益了，就是因为你们贷款办不成，这个损失你们必须赔偿我，还有滞纳金，一分也不能少！”

这时，中介这根搅屎棍看到场面尴尬，提出暂停谈判，拉着我和我老公进了里间办公室，“苦口婆心”的劝我们，别解除合同，就算去借高利贷也咬咬牙把房买了吧，因为接下来房子还会继续涨价，这样对我们很不利。

最恶心的一幕终于上演了：“要不，你们看还是由我们公司来代为帮你们办理贷款吧？我们有一定的把握可以帮你们办下来。”

我们俩听了顿时脸都气绿了，当初你们干吗去了？拿到中介费后，本应你们承诺和该干的事冠冕堂皇地推得干干净净，拒人于千里之外，眼睁睁地看着我们费劲心思来回奔波，自己去想办法申请贷款。

现在好了，时间也拖到了这个节点，情形对我们已经如此不利，房东也无耐心无信任再继续等待了，来这一出，真是绝顶的“雪中送炭”啊，太感谢你们了。

那问题来了，我们申请了三家都没办下来，如果这会儿你们说去办，最后万一还是办不下来，怎么办？对方很轻松地来了句：”那反正最多也就是还是你们赔偿啊。”

“对，你们想得太妙了，再拖他一阵子，我们也可以支付对方更多的赔偿金和滞纳金，对吗？对了，你们问过房东是否答应这样操作吗？”

沉默。

最终还来了句，“哎呀，可惜了，这房你们不买了，以后说不定也会后悔的。"

最终，这场买房风波以我家赔款13.2万元及急售原房至少损失10万元而告终。即，房子没买成，直接经济损失23.2万元，这其中还不包含我们托人帮忙办贷款、频繁请假扣工资、交通、餐饮等其他费用。

这场变故打得我们措手不及，只能和买我们房子的买家商量，将房子先返租给我们，每月付房租给她。

事情发展到这个程度，我久久不能接受这样的现实，只因政策的变动，最终所有的不利后果都由我们一家来背负，付出了如此沉重的经济代价。

最可恶和可恨的就是中介，诱导我们签订下了如此全部不利于我们的合同条款。就带着我们看了几套房子，陪去做了个网签，就收走了全额的中介费，最后还撂挑子置我们于绝境不顾。

那段时间，我一直哭，我深深地自责，因为中介公司和房子都是我选的。而且公婆也一直明着暗着怪罪我败家，因为我的一个错误决定，导致家里损失了这么多钱。

好在老公还算通情达理，他劝我，赔掉的钱就当我们的房子又少卖了十多万好了，不要去想赔掉了那么多，身体健康才是最重要的，钱去了还会再来，但凡能用钱解决的事都不算是事。

那段时间是他的包容和宽慰，带我慢慢走出了心境的阴霾，逐渐接受了那样残酷的现实，哪怕再难受再痛苦，也已成真实了。

这段经历告诉我，社会是存在险恶的，有一种陷害是让人防不胜防的；有一种人是不顾他人死活、只顾自己谋利的；有一种现实的无奈是叫天不应、叫地不灵，盛世之下蝼蚁般无力存在的。

买房有风险，想买需谨慎。

回顾这段失败糟心的买房经历，也并非一无是处，至少让我对买房这件事情，刷新了自己的认知：

第一，买房是件大事，千万不能急。只要一急，势必容易出现许多差错，比如像我家，因为着急买，所以导致着急卖，自己的房子只能草草地割肉低价卖出。

第二，买房需量力而行。如果说当现实条件，还不足以去承受，建议还是不要背负过多的贷款，去买一个自己根本无力承受的房子，让全家人背负着沉重的经济压力。不管是凑首付还是月供还贷压力。

第三，买房要放眼长远。买房的时候，在经济可承受的前提下，不仅要满足当下的居住需求，还要考虑一下其他因素。

比如：年轻人买房，要想到很快会结婚，婚后会有孩子，孩子很快会需要上学，那么这个房子的学区如何？最好在买的时候需提前考虑到；

再比如：家有老人，就要考虑日后老人爬楼、出行、就医方便等现实问题，买房的时候就要先了解和考虑好。

所以目光一定要放得长远，不仅能满足现在，还能照顾到不远的将来。否则后续换房再折腾，而且也许还会面临各种风险，例如类似我家这样的情形等等。

此外，而对于买房这件事情，我还收获到了四个注意点：

第一，买房的时机很重要。

比如说，一年中，第四季度买房很有可能会遇到贷款受阻的问题，因为这个时候临近年底，银行银根缩紧，放贷款不如之前顺利。

比如说，每年的九、十月份都是政府各项政策的波动期，有关银行利率调整，首付比例调整、发布限购政策等等这些措施很多都是在这个时间段发布的。

所以时机的选择很重要，如果可以，尽量上半年买。

第二，防火防盗防中介。

为什么说得这么严重？因为吃过亏、上过当才明白，选择一个专业、有良知的中介是多么重要。

千万不能受到名称的蛊惑，比如我选的这个台湾知名房产中介，扬的是诚信忠义的名号，但是最后做的偏偏是跟名称完全背道而驰的事情。

所以，中介公司的选择一定要慎重小心，最好如有自己的熟人亲戚朋友同学任职的公司，相对会更加知根知底和放心一些。

第三，突发情形的预防及应对准备。

买房的时候，可能没有想到某些情形会发生，所以在签订合同的时候一定要注意这里面的坑和陷阱。

比如说，在签订合同时，还没有发生或成形的情形，一定要在签订条款的时候，有所界定和约定，不能全部听从了中介公司的所谓标准版本等玄乎之辞，否则的话，一旦遇到突发情形，自己很有可能就沦为了遭受不利后果的一方。

比如说，国家的调控政策、银行的贷款政策影响等等。另外，还有自身的一些风险或意外情形的考虑，例如：工作稳定性、健康问题、意外情形等，这些都有可能会对买房这件事情造成实质性的影响。

所以这些因素建议都是要提前考虑的及预备应对措施的，不然很容易措手不及。

第四，自己一定要冷静，分清需求和欲望的区别。

千万不能被想要买房的这股欲望和冲动冲昏了头脑，听从了中介的误导和怂恿，或者自己欠缺全面细致的考量，做出一些盲目的、对自己不利的决策。

买房还是要多看、多听、多了解，多一些备选方案，以免让自己陷于那种万劫不复的无奈，困于那种进退两难的绝境。

这是我作为一个买房过来人的泣血经验，希望对大家有所提示和帮助。

买房这件事情，对于一个中国普通老百姓家庭而言，是安身立命的象征、是安居落户的标志、是安心生活的保障。

所以，买房需要权衡很多因素。综上而言，提炼为十六字买房要点：谨慎而行，冷静考虑，全面选择，立足长远。

最后，衷心祝愿大家安居乐业，都能够买到自己称心如意的房子，过上安定幸福美满的生活。

注：图片来自网络。