今天是2022年10月21日，是我学习成长1000天打卡的第971天。
今天继续学习《富爸爸杠杆致富》
顾问们的糟糕建议
财务顾问很重要。但问题是，很多财务顾问本身并不富有，也不是成功的投资者。在一家主流媒体上，一位专业财务规划师这样评价我关于房地产投资的建议：“在房地产市场上，很多人赚了大钱，但主要是在加利福尼亚、康涅狄格这种地方。我们许多中西部的客户没有那样的经历。”
她的客户应该解雇她。她那些中西部的客户没有在房地产市场上赚钱，原因就在于聘请了像她这样的顾问。如果你真正了解房地产、税法和公司法，又有一个好的经纪人和会计师，即使房地产项目没有升值你也同样可以赚到钱，或者从租金收入中获利。她的只有加利福尼亚和康涅狄格的房产升值的说法也是错误的。如果她了解房地产市场，就应该知道在美国房地产发展最快的地方是拉斯维加斯、内华达等小城市，以及凤凰城、亚利桑那等大城市。她仅仅听说了加利福尼亚和康涅狄格的情况，因为她只知道新闻中所讲的那些东西，而大多数投资新闻是关于有价证券的。她不懂得专业房地产投资者应该懂得的知识，但她仍然提出建议，好像她很懂一样。
正如富爸爸常说的：“永远不要问一个保险推销员你是否应该购买保险。”大多数财务规划师都主要是保险推销员，而不是投资者。保险是一种重要的投资产品，但不是唯一的投资产品。
怎样寻找好的投资
对于任何投资，我常常问自己：“我如何找到一个好的房地产投资项目？”我的答案是：“你必须训练自己的大脑，看到别人看不见的东西。”
下一个问题是：“我怎样做？”
答案是：“跟任何一个购物者寻找好东西一样。”在本书的开始，我说过有些人为了省钱，开着车从一个商场赶到另一个商场，希望能买到物美价廉的东西。房地产或者其他投资也是如此，你需要成为一个专业的购物者。
100∶10∶3∶1
我的老朋友道尔夫·德洛斯博士曾经写了富爸爸投资顾问系列中的一本书《房地产致富：如何运用银行家的钱使自己富有》。显然，我们为这个选题费尽周折。在书中，他详细讲解了如何寻找被大多数人忽视的房地产项目。他还讨论了如何通过改造这些项目实现升值。他讲的基本的一点是，如何购买房地产。他称之为购买房地产的100∶10∶3∶1方法。那意味着，他分析100个房地产项目，向其中10个项目给出报价，有3个卖家同意，最后成交的只有1个。也就是说，购买一个房地产项目，至少要考察100个项目。
亲吻很多青蛙
你已经知道，富爸爸喜欢用童话教育我们。他很喜欢其中一个故事：为了找到她英俊的王子，美丽的公主不得不亲吻一只青蛙。富爸爸常说：“为了确认哪一个是王子，你不得不亲吻很多青蛙。”在投资领域，以及在生活的许多方面，那都是一句真理。今天，当听说某人25岁找了一份工作，并在那里干了一辈子，我总是很吃惊。我想知道他们怎样知道好工作与坏工作的区别。当我遇见一个15岁就决定做医生的人时，我怀疑他在做决定时是否真正了解现实。在投资和其他事情中也是如此。
富爸爸说：“大多数人不愿亲吻青蛙，结果嫁给了一只青蛙。”他的意思是，在投资和有关个人未来的事情上，大多数人没有用足够的时间去尝试。大多数人不是花时间寻找好的投资，而是凭冲动和小道消息行事，或者根据亲友意见安排自己的投资。
嫁给了一只青蛙
我的一个朋友最近过来对我说：“我听了你的建议，投资了一处租赁房产。”
我好奇地问：“你买的是什么样的房子？”
“我在圣迭戈市靠近海滩的地方买了一套很好的分户公寓。”
“你看了几处房子？”我问。
“两处，”她说，“经纪人带我看了同一幢楼中的两套房子，我买下了其中一套。”
大约一年后，我问她的房产投资情况怎样。“每月损失460美元。”她回答。
“为什么这么多？”
“一个原因是业主委员会提高了物业管理费，另一个原因是我不知道每月的租金应该收多少。实际上比我预想的低多了。”她不好意思地说，“我想卖掉它，但我发现买的时候我比市场价多掏了2.5万美元。我不想每月赔钱，但卖它我又承担不起2.5万美元的损失。”
正如富爸爸所说：“那是没有亲吻足够多的青蛙的代价。如果你没有亲吻足够多的青蛙，你最终就会嫁给一只青蛙。”因为我的这位朋友没有做好她的“功课”，所以她最终嫁给了一只青蛙，价格昂贵的一只！
如何评估一个好的房地产投资项目？经验是最好的老师。下面就是我和朋友学到的10个重要教训。另外，我还会简要介绍一些其他的可能对你有用的内容。
今天就学习到这里，加油！
