2017年的5月17日，我在柳州买了套小户型，27平323000元。单价12000元每平。此类小户型由于具备总价低、学区房、房源少的特点。在今年房价节节高升的形式下供不应求。
有什么办法，目前总的来看还是学区房子升值保值的。什么股票，基金因为不懂我也不敢去玩。
新买房子的位置离我现住的地方隔一条马路。想着要是把现住的房子卖了套现户籍是也需要房产挂靠的。房子是在15楼上。采光不错，直见江景，视野开阔。遗憾就是面积小点了。
在市里有一定信誉度的中介诚泰房产公司签下了合约。定金5万付卖主 。接下来就是付首付，办过户手续了。
看定房子的时候。我问中介的销售人员要多少首付款，中介说我是二套房，首付30%。也就是不超过10万。我心里估计12万～13万的首付应该可以搞定这套小码。交了定金签了合同才开始办手续。中介的工作人员拿着房子的资料查档，找银行评估。
2017年银行因为受国家政策的影响，贷款控制得比较严。虽然还没有提高二套房首付比例，但把市场价的房子评估得极低。
总价值32.3万的房子银行才给我评估23万。中间差额9万是需要以现金形式直接给卖主。意味着我这房子的只能贷16万了。说好9万的首付直接变成了16万，再加上中介1.5个点的费用4800元及税费就是17万了。我惊得下巴都掉了好不？
偏信带你看房的销售人员口吐莲花，一开始就错了！幸好自己努力点也凑集了首付款。也因为这套小码子把我两口子的口袋掏了个一干二净。要是遇到总价高的肿么办？你就有可能掉进欲哭无泪的坑里。
签完合同就正式办理过户手续了。因为要贷款，所以中介要老公提供收入证明，我们开始是打算走公积金渠道的。大家都知道公积金的利率比商贷便宜。
老公从河南带来了公积金异地存款记录，收入证明。工资基数是单位公积金的存缴依据，按5400元点基本工资算。每个月单位帮缴600元，自己扣缴600元。
由于放暑假，老公要出国一趟，来来回回办手续要几次，时间跨度要三个月之久。我们的考虑到这套二手的小户型还在出租当中。手续拖久了对我们肯定是损失。我问中介老公可以委托我代办吗？
中介办证人员说不可以。注意了，中介又想小坑我们一把。他不想自找麻烦，谁不想能省就省地挣银子呢？
我想了想。不对啊，去年我姐卖房子可以委托别人办理，为什么我买房子就不可以委托他人呢？中介见无法忽悠我们，才很勉强挤出这句话:“办个委托公证也行，但银行贷款要求面签，需要产权证上有名字的人亲自到场。”
只有一道手续在产权证上有名字的老公一定要到场的，这就好办多了。我心里暗自庆幸还知道一些房屋交易规则。老公在当地做了公证来柳，第二天一大早就们就到了房产局。
房产局人很多，在各大电视媒体天天喊一线城市房价跌跌不休的情况下，柳州这个南方的三线城市房价跟这个城市7月的天气一样火热。丝毫不受影响。这使我多少有些安慰，我不想独自做高房价的接盘侠。
中介办证人员在办手续过程中是轻车熟路了。我们除了等待了一下，没有出现自己办手续时缺这缺那什么又填错表的情况。
打交易表，签名，缴税。人多等待的时间较长。现在市房产交易中心控制程序还是比较得严的，不给提前取票。必须一道程序完了，再领取下一程序的号。这样，中介办证人员也要按规排队，代办也就没有时间优势，有一点省心的好处。
下一步就是办理贷款了。我们6月14日下午一行来到离家不远的公积金。公积金贷款中心对证明上的收入没有提出异议，但对公积金的缴纳期没到半年表示质疑。因为老公提供的公积金明细单只打了2017年1月到2017年4月的缴款明细。老公给出的解释是学校是一季一交的。贷款中心见是老公的供职单位是高校也没再作深究。
严格来说资料不符合贷款要求，这也是中介办证人员由于粗心又给他们坑了一把。手机传资料图片可是给他提前审过的，因为特意从相隔一千多公里异地办此事。只收钱不认真办事也说明了这家公司从业人员的业务素质之差。
下面发生的事情，说明了中介的办证人员对公积金贷款的业务根本不熟。
由于想给刚来柳州接管生意的弟弟落户，我们夫妻想在产权证上加上他的名字。这直接导致我们的公积金贷款之路根本就走不通。
公积金贷款的申请，产权证上的名字可以是夫妻关系，可以直系血亲关系人，说我们的房产证上有其他关系人就不允许了贷款了。坑爹的中介为什么不早说？害得我们又瞎跑一天。
只能走商业贷款了。老公于7月14日又一次千里迢迢来柳州。预约好下午四点半在交通行银行签约 ，可银行业务经理又说收入证明上的数目对于商贷太少了。我们已经是二套房了。这种情况我一开始就跟中介说了的？现在说收入不够要重新回单位开证明，我听到这个托辞真的想发火。
我事先就掉进了中介的霸王条款这个坑。先交钱后办事。话儿听起来没错，你不交钱谁给你服务。但首先一签合同交缴完中介费用，有谁来保住这服务的质量。全靠中介人员的自律和素质靠谱吗？我遇到这个中介的从业人员就特别不靠谱。
时间耽搁不说，来来回回的奔波加大了我们的对房屋的持有成本。
所以，在买房子的路上。我遇到我所认为最大的坑就是首付款超出预算太多。要解决这个问题的方法就是:在签合同之前，不要被马上拥有心仪房子的兴奋冲昏头脑。如果房子评估价的首付款高于自己的预算款太多，买家有权单方终止合同，卖家无条件退回订金。（写订金而不是定金）注意:要把这一重要条款写进合同才进行下一步的交易。不要担心自己看好的房源落入他人之手，中介为了业绩也会想尽办法让银行提高评估的。
二是:中介费按进行步骤交也是首先要考虑的问题。中介服务费用不应该在最初交清。应该合同最初交50%，交易完毕交50%。因为只有这样，买家后续的服务质量才更有保障 。中介服务费连同订金一起交是这个行业不成文的规定。如果要打破这个规定，要花点心思去跟中介周旋。事先得到店里跟店长直接协商，并要求写进合同内。如果不同意，就换其他家中介吧，只要你想办的事基本还是能如愿的。
