黄金ETF暴涨直接影响房地产定价!为什么房地产突然的转向?这样股市的定位是否松动了?

说几句知心的的话,我在去年的文章里讲过,大家最早的买房时间点是从今年的春节前后开始,春节前后开始看房,但是呢?买房的时间应该是到明年的春节前后,这一年的时间应该是房地产的低谷期,是最低的低谷时间了。等明年的二三月份过后,就迎来了这个行业的回暖复苏期,应该是这样的!但是现实并不是这样的!

比如今年4月30日的会议和5月17号的四条政策,包括主管经济工作一把手的讲话,这三件事儿都远远超过了我原本预判时间,在我原本的推演里,有刺激政策,但刺激政策的时间点比现在的时间点要晚两个月。

我今天分析为啥本轮的刺激政策会提前。(其实在前面的文章里写过一点。)

造成本轮刺激政策的提前的最重要的一个原因就是:黄金价格的上涨!

在黄金协会的2024年一季度《全球黄金需求趋势报告》里,我们的黄金ETF总持仓上涨了6吨,4月我们的黄金ETF总持仓上涨了24吨,这个数据就说明了,我们这类有大量的资金流入了黄金ETF。整个4月里,全球主要黄金ETF资金流入前四的都是我们的ETF。

也就是说,我们村内的投资者通过购买黄金ETF,霸榜了全球黄金ETF的前四名。

就是这事推动了房地产市场的刺激政策,把刺激政策提前了2个月。我不分析买爆黄金ETF的根本原因,我简单分析这件事的主要原因,三点:

大家很有票子;

大家想花票子;

大家想投机。


值得一提的是,黄金是由国际定价的,不是由我们自己的内部市场来定价,把所有票子都投入到黄金,如果黄金被打,所有买入黄金的人都要跟着吃亏。这个亏是由我们的基层资本买单,如果亏了,是有概率亏掉几年的资本积累,这个金额比走资的金额大太多了。

所以,就是因为大家买爆了黄金ETF,造成了房地产刺激政策快速落地。

我在这里还是提一下我们的储蓄,我们的基层是非常富有的,虽然大家在互联网上都说自己穷,但事实并非如此,在央妈的数据中,居民储蓄去年是120万亿,今年还没过半年,就150万亿了,大家就是富有,只是不承认。但是,据我观察,目前的储蓄结构是糟糕的,富有的人年龄太大,消费欲望不足,投资需求强烈,我说一个我身边的例子,也用这个例子告诉年轻人,“生活不易,适度消费。”

我身边的这对家庭是夫妻带一个孩子,夫妻两口子都五十多了,家庭储蓄50个+,他们二人一个是事业单位的编外,另一个是在下岗潮后打了二十多年零工,二人的收入都不高,他们之所以有较高的储蓄是因为他们月生活消费不到800元,孩子在外地工作,不在家里吃喝,家庭有两套房,一套是爷爷留下来了,一套是因为家庭收入低,有经适房的资格,摇号买的经适房。

我身边还有另一个例子,都是真实的例子,也是两口子带一个孩子,孩子是女孩,快三十了,没结婚,在家里住,这两口子储蓄100个+,三口之家每月生活费一千多。我举的这两个例子都是年龄奔六十的案例,他们之所以能把生活费控制得这么低,是因为他们都经历过曾经的那个年代,要票子票子没有,要饭饭没有。这就是我说的储蓄结构糟糕,年龄大的人有票子没有消费欲望,年龄小的人没票子只有消费欲望。


跑题了,说回来。

大家可以回顾一下去年7月底的会议到年底的经济会议,再到新年讲话,再到1月宣布2月降准,再加上各路专家的吹风,原本楼市是该挤牙膏的,是三四线城市陆陆续续地上一些松绑政策,一线城市搞些离婚不离婚、核心区非核心区的政策,二线城市在松绑不松绑、刺激不刺激之间出一些左右摇摆的政策,像石家庄逆势调高房贷利率,但从430会议后直接从松绑转向了刺激,就是黄金ETF暴涨的数据验证了大家都想投资,同时投资标的太匮乏了,我们如果不刺激楼市,不把大家的票子吸引到楼市上来,那么大家也不会把票子用在消费上,会把票子用到各种乱七八糟的投资上去,原本想抑制楼市促销费的目的就不能达成了。

(抑制楼市促消费原本是上层中一部分人和一部分专家的目标,我做分析的时候,是会把各方的利益和目标拆开来看,我不同意抑制楼市促消费,我的观点是,要好就一起好,要坏就一起坏,没见过哪个朝代哪个村子里,有五六个行业欣欣向荣,有五六个行业衰落凋敝,即使在发生热冲突的年代,也是所有行业一起好和所有行业一起坏。)

留一个讨论的话题,就这么多的水,这么快就把楼市放开了,那么股市该怎么办?

如果是你的话,你会选择股市,还是楼市,还是做局外人?

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