买房需谨慎 五证不全、小产权,你可知道为什么不能买?

房款数额巨大,不少人刚需家庭买房,都是依靠父母积蓄,然后再找亲戚朋友东拼西凑,来支付房子的首付。

一旦被骗,挺人绝望的,所以在买房的时候,要谨慎考虑,像五证不全,小产权,不建议大家购买,也请大家切勿因为房价可以优惠就心动购买。

1、五证不全的楼盘,小产权的楼盘不能买

部分房地产开发商前期资金不够,有时候会采取套现的方式,例如楼盘资金不够,无法支付建筑物资,就大幅度搞优惠,让大家交首付,如果筹集到的资金还不够,部分开发商会将楼盘先抵押出去借款建房,建完房卖了再还款解除抵押,但是这期间如果资金链断裂的话,就会导致众多购房者买到的是被抵押房,没有预售证的楼盘是不被允许交易的,所以后期维权起来很繁琐。

《商品房销售(预售)许可证》很重要,有了这个证,楼盘才具备进入市场交易的资格。

2、小产权房不能买

小产权房没有真正的产权,不受法律保护。一旦购房人和开发商出现了纠纷,购房人也无法通过法律途径得到解决,且小产权房的质量也无法得到保障。如果面临整改、拆除,就会陷入既已交钱又无法得到房屋的境地。

3.口碑欠缺、问题多多的楼盘不能买,臭名远昭的开发商的楼盘,更要谨慎

交房即维权可不少,房屋质量之前不说,就单说后期物业一般都是开发商的子公司,开发商都臭名昭著了,子公司的领导风格和工作作风实在令人堪忧,试想下,一旦入住后,又能为业主提供什么样的服务呢?这样的房子,日后做二手房卖都困难。

4.还有交房时间过长的楼盘别买

很多楼盘因资金不足,工期进度放缓,导致交房时间一拖再拖。还有一些楼盘,刚拿到地,都还没有开始动工,就已经在大肆宣传。在购买这类房时,有很大的风险。如果决定购买,就一定要在购房合同中约定好交房的时间以及延期交房的处理方式,以保障自己的合法权益。

5、入住率不高的楼盘别买

买房得看人气,人多的地方,生活气息才会浓。之前去到一个郊区的楼盘,接近300户人家的小区,入住的不到50户,大量的房屋空置,工作人员寥寥无几。据保安介绍,物业费都收不齐,工资都拖欠了几个月。

通常入住率低的楼盘,物业公司为减少开支,会将保安、保洁、维修人员数量减少,降低各种配套设施使用率,导致物业管理服务不到位。此外,周边消费需求低,意愿减少,小区商业配套也跟不上,业主生活便利性也会大大降低。

最后编辑于
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 211,123评论 6 490
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 90,031评论 2 384
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 156,723评论 0 345
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 56,357评论 1 283
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 65,412评论 5 384
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 49,760评论 1 289
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 38,904评论 3 405
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 37,672评论 0 266
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 44,118评论 1 303
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 36,456评论 2 325
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 38,599评论 1 340
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 34,264评论 4 328
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 39,857评论 3 312
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 30,731评论 0 21
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 31,956评论 1 264
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 46,286评论 2 360
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 43,465评论 2 348

推荐阅读更多精彩内容

  • 如何看房选房 看房选房注意事项 2015/11/04 09:42:00来源:房天下浏览量(10523) [摘要]做...
    水火星人阅读 13,474评论 0 16
  • 买过期房的小伙伴都知道,新盘开盘当天对于有意向的购房者非常重要,选择开盘当天选房有很多不确定因素。下手怕莽撞,不下...
    Pui飘飘阅读 3,060评论 0 2
  • 框架性协议是指在签署正式协议之前先拟定未来合作的基本框架及总体目标,而具体内容等日后再行协商。合作较大如战略合作协...
    曹门霞客行阅读 12,644评论 4 3
  • 下班 7月6号星期四5点30分下班,像平常那样下班走江门大道回家,由于那天下班的时候下起雨了,我就在单位等了一下,...
    kuanyengyeng阅读 589评论 0 0