长文预警，为了租房，我看了很多很多篇知乎优质回答，给自己总结一下签租房合同的注意事项，文章的后面会分享我在其他平台找到的租房合同模板，让我还有和我一样的租房小白心里有一点底。周末又要去找房了，希望可以租到心仪的房子~~~

一、签合同注意事项

划重点：关于合同签订、合同签订对象，租金，押金等需要注意的事项。

1、关于合同模板

最好自己准备合同模板，也可以提前看下租房合同的大致内容，在百度文库上找租房合同模板。

如果最后签订时用房东的合同，务必把合同一字不漏，认真看完，小心文字陷阱！！！

明确合同信息，关于租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租金、押金及其他费用、支付期限及方式、租期等一切和自身利益有关的问题，请都在合同上面明确清楚，详见下文3、4点，太多的坑都是因为合同没有明确清楚而产生的。不要听信房东说的，“行情都是这样”，“没问题的”等等之类的话，不明确清楚最终被坑的只能是自己。

2、合同签订对象——关于房东和中介

首先要辨别合同签订对象是中介公司还是房东。

和房东签合同（明确房东是否房东本人）

要明确和你签合同的是房东还是二房东，了解房东信息如房主姓名、身份证号、手机号等。

请房东出示身份证原件、户口本原件、房产证，一定要当面签，不要嫌麻烦！！！如果没有房产证，购房合同也是可以的。

在租房之前了解清楚房屋现状，比如关注房屋的权属是否有争议，是否存在抵押或者保全的情况.

有没有想起“买卖不破租赁”的知识点，如果抵押在出租之前的话是抵押权优先，经济法瞬间变得形象起来了呢，嘻嘻。

和中介平台签合同（注意是否黑中介以及小贷合同陷阱）

如果是通过中介公司查找房源的话，一定要查看中介的营业执照原件，以防对方是黑中介。

支付中介费时务必要让中介公司开具正式的发票和收据，并且保存好，和合同一起拍照留存，一旦发生争议可以作为证据。

合同的中介签字处，要求其写清楚公司的建委备案号，公司的地址、电话，房产经纪人的经纪人证号，合同签订人的身份证号和名字，最后加盖公司公章。

如果是中介平台，辨别签订的合同是否银行贷款合同。

听说有些平台会和租户签银行贷款合同，让租户用支付宝操作，这样租户没有及时交租就会影响个人征信。

所以签约时一定要看清楚，问清楚，千万不要随便点击！！！

和二房东签合同（明确是否有转租资格）

二房东的房子普遍会比直接房东的房子要贵一些，如果是转租的，应查看“二房东”出示的租赁合同，并要求对方提供房地产权证。

租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权，最好还是和房东直接签合同。

审查合同主体是否合格

即出租人是否具备相应的条件，审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

3、关于租金

租期

很多房东都是要求一年起租，也有半年，一个季度的。

除了要在合同上明确租期之外，如果是短租的话还可以问问租期满了房租是否会涨价，我上个月去看房就碰到一个中介说按照现在的价格只能签一个季度的合同，重新签合同还得涨价，真的是处处都是坑。

租客需要支付的费用

房租、水电、管理费、网费、押金，等等其他费用，一定要和房东确认清楚并在合同上分项列出。

租金支付期限及方式

常见的比如押一付一，押一付三，押N付M等，是季付，半年付还是年付，都必须在合同上明确清楚。

签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期。

如“押一付三”=“交一个月房租作为押金，每三个月交一次房租(三个月的)，也就是说你第一次需要交四个月房租(不算中介费)”。

务必要把所付租金的数额、性质、退还条件等在合同中具体写明，交钱时让出租人写收据，同时最好将租金转账到出租人的个人账户，整个过程最好录音或者保留好相关的聊天记录。

注意谈妥宽带，物业费，水，电，煤气等的价格和付费方式，租房合同上要记录好你入住时的水电煤气读数，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。

其他费用承担主体

明确费用承担主体，要对房屋维修及费用问题做出约定，合同要明确规定如果非人为损坏该由谁负责维修，哪些物品损坏了算你的，哪些坏了是应该房东负责维修。

4、关于押金

关于押金可以在签订合同的时候约定好退押金的方式，如租赁期满后，满足什么条件下，在几个工作日内房东应当全部退还押金。

房屋设施情况

在合同上写清楚房屋的设施情况，合同越详细越好，防止房东以此为借口克扣押金。

房子现有的物品有哪些

合同上面写明出租前房子的物品有哪些家具家电，签合同前一定要仔细看好,小心走的时候，房东要你赔根本不存在的XXX。有必要的话，拍照留存证据。

房子现有的物品存在哪些瑕疵

检查现有的家具家电等有没有存在什么问题，有小毛病一定要告知房东修好再签合同。有什么要修的要换的，只要不过分，要在交钱前协议好。

验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。

如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；

任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！

房子改动必须提前征求房东

在对房子改动之前一定要征求房东的意见，如果房东不同意最好不要对房间进行大的改造，以免造成纠纷。

还有很多人秉承着“房子是租来的，但是生活不是”的理念，搬进新住所就不惜下血本开始各种添置各种改造。

但是，这前提是你确定长时间内不会搬家，如果你需要多次搬家，那么你添置的那些家具在下次搬家时就会成为你的累赘。

另外很多人建议女生在租房后换锁的，换锁也是要提前和房东沟通好的，以避免不必要的扯皮。

违约金

如果房东提前终止合同该如何赔偿，约定好违约金，都写在合同上，保障自己的正常权益。

租期内退租条件

租期内租客退房是否需要赔付，能否转租，退押金的条件。如果租客提前退租押金能不能直接扣除，是否允许转租等等，现在很多房东会向租客收取一笔转租费，这些东西必须都提前谈好并在合同里面明确。

如何提前解约，还能要回押金?

第一，订立租赁合同合约的时候，双方可以在合同上加上一个条款，比如说遇到什么情况，合约就自动解除，双方不必承担提前解约的违约责任。举个例子，房屋突然要拆迁，租客的工作地点发生较远距离的改变。

第二，另一方违反了合同中的其他约定，己方就可以要求提前解除合同。比如从房东角度看，租客没有按照约定使用、爱护租赁物品，导致租赁物品受到损失或者损坏，或者租客无理由的不支付或者延期支付租金，租客不经房东同意擅自合租或者转租，房东就可以依法要求解除合同，并要求赔偿；从租户角度看，房东不修缮损坏的电器，房子存在安全隐患等情况也可以提前解约不负违约责任，可以要回自己的押金。

二、租房合同范本

百度文库https://wenku.baidu.com/view/c722c8bdf424ccbff121dd36a32d7375a417c607.html

好啦，可能这篇文章整理得还不够全面，最后大家还有什么想要吐槽的或者是分享的经验，可以在公众号和我交流哦，可以让大家一起避免踩坑~~~等我租好房子之后再来给大家分享怎么找租房的经验，嘻嘻。