房产投资,为什么我只投二手房?

接触房地产以来,经常有朋友在问:

要买一手房还是二手房,哪一种好?

听某小区售楼广告说,未来有名校入驻,而且还靠近地铁,可以买吗?

现在是要买市中心的房子还是买郊区的房子呢?

房地产是特殊的商品,既有居住功能,又有投资功能。土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值功能。房地产作为耐用消费品可以长期使用,也可以出租,长期持有还可以升值。

我们衡量一种投资标的优劣的标准,主要看安全性与收益率。房地产投资也不例外。

第一、安全性

到底投资哪种好,我们就先看安全性。不少购房者只是凭着对开发商,对广告的一知半解而购买一手房,但是一手房建成短则一年,长则数年。数年间出现的风险不是一般的购房者所能控制的,因此风险较大。

而二手房是现房现卖,所见即所得,房屋品质一目了然。二手房地段大多地处城市中心区或成熟商圈,地段优越,交通便利; 二手房小区绿化和管理,配套设施都已趋成熟,这些都降低了购房者的风险,免除了许多担忧。

此外二手房房产证齐全,而一手房因为开发商或者别的原因造成购房者延迟或无法领取房产证的例子并不少见。房产证齐全将有利

融资,方便下一套房子的投资。

第二、收益率

二手房因房屋性质、户型、地段、房龄、房东卖房意图、谈判技巧等方面的不同,价格也不尽相同。价格的多元化可以实现购房者最大的利润空间。

三、其他方面

由于城市中心和繁华区可供开发土地逐渐减少,一手楼盘选址范围比较倾向于郊区,而二手房到处都有,选择面很广。

以我熟悉的上海某著名房产投资俱乐部的操作方法,他们的投资标的就是仅投资于二手房源。具体为市中心,二手房,住宅,小户型。由于运用多种办法使得拿到的二手房价钱低于市场价,加上销售有道,近年来年投资成功率达到100%,回报率超过50%,到目前已经赢得了众多投资机构的青睐,多家风投机构已累计投资数亿资金。

最后编辑于
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 211,376评论 6 491
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 90,126评论 2 385
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 156,966评论 0 347
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 56,432评论 1 283
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 65,519评论 6 385
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 49,792评论 1 290
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 38,933评论 3 406
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 37,701评论 0 266
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 44,143评论 1 303
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 36,488评论 2 327
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 38,626评论 1 340
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 34,292评论 4 329
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 39,896评论 3 313
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 30,742评论 0 21
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 31,977评论 1 265
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 46,324评论 2 360
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 43,494评论 2 348

推荐阅读更多精彩内容