等了很久的《水门桥》终于在大年初一上映了，但是动不动上百的票价确实有点肉疼。男足也不合时宜地临门一脚，彻底把国人对足球的热情浇灭。今天无意间刷到一个丽江做民宿女老板的视频，也是因为疫情的原因，整个丽江的旅游业都惨遭重创，转让、倒闭的民宿不在少数。似乎事事不顺的新年伊始，和大家聊聊2022年的房价，是否真如大多数所说的，还要继续下跌吗？
2022年1月份，全国100城新建商品住宅成交面积，相对于2021年同期下降了44%。可以说目前，各城市的房地产仍然处于降温通道中，虽然年前有密集的利好，比如信贷宽松、降息降准、放开二套公积金等等，但是政策的利好，并没有给疲软的楼市带来勇气。
直白地说，人们现在不敢买房，为什么？买涨不买跌。很多人对于2022年的楼市都很悲观，投资、投机客都在持币观望，剩下的刚需、改善也是囊中羞涩，想着把钱花在刀刃上。
昨天的文章里说了，全国的房地产是一个400万亿的大池子，如果房价继续下跌，那么池子里的水就要流出来，找更好的蓄水池。国家希望热钱流向高科技行业，但是房地产里的热钱自带低端属性，高科技对它们来说太遥远了。有一个渠道既可以承接房地产的热钱，又可以接济高科技行业，那就是股市。
房地产的“水”需要慢慢地流出来，流得快了容易崩盘，只有细水长流小阴跌，才能达到降房价、软着陆的目标。所以说，未来几年全国大部分城市的房地产行业，都会保持阴跌的状态。
举个自身的例子，2012年我曾经买了北方三线地级市的房子，当时的价格是3400多元，2018年以将近10000元/㎡的价格卖出，而现在据老家的朋友讲，已经回落到8000元/㎡左右了。对于这种三四线城市，包括大部分的县城，房地产本身就和股市一样，是一个博傻的局。既没有产业支撑，也没有人口支撑，纯粹的击鼓传花的游戏。有本事的年轻人，出去上个大学基本就不会回来了，回来的要么啃老，要么吃皇粮。
但是我还是看好大城市的房产，这里的看好，是买了不会赔，不是买了会赚，以后想着买房子赚钱难于上青天。当然像深圳那种被炒糊了的城市，还是要退退烧才行，毕竟一个城市如果高端人才都买不起房子，那就有点涸泽而渔了。像杭州、武汉、长沙、重庆等这些城市，回调会有，但是长期来看，就那么大的一块地儿，物以稀为贵，好地段的房价还是会比较坚挺的。
男足败了，但是女足胜了。所以说，世间万物都是无常的。关于房子，终归还是要回归“住”的本质。
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