前言：我是一名民宿房东，南昌万达的房东，暂时开了20多间城市民宿公寓楼。旺季开始做的，自己一路摸爬滚打过来的，所幸一直都有盈利，创建公众号，初心就是希望能给大家分享自己的经验，也希望能跟大家一起交流经验。
民宿最重要的是什么?
选址，选址，还是选址！
相信做民宿的大家，都知道，我们民宿能否盈利，其实在我们决定选址的时候，已经决定了，我们是否能够盈利。一个好的地址，是很重要的，地址选的不好，你所在地方没有流量，没有客户，你房间就算做的足够优秀，没有流量，还是免不了亏钱。。。
不排除有些房东只是自己有闲置房，所以改造成民宿，所以不需要考虑选址，毕竟自家房子在哪就在哪做，这一批人不用在意选址。（话说，你既然都有房子，长租不好吗，短租还要打扫卫生，还有租客的各种问题，心累啊。。。）
我说一下自己的真实经验，如有不足，欢迎补充。
个人觉得，做民宿，就跟做餐饮一样的，一条大街上，只有你一家餐饮，免不了冷冷清清，客户也少。可能你会说，那不是很赚钱吗？
中国最不缺的人口，除非你有很好的眼光跟嗅觉，不然那种好事早就有人去做了。所以我们尽可能选择同行聚集的地方去做，虽然竞争大，但是原因有三：
1：如果同行多，那么这个地方一定能赚钱，如果不赚钱，同行一定抓紧撤了，只要你细心观察一番，就会发现，越是聚集的地方，新的民宿房东加入越多，竞争越大。当然这片市场迟早会饱和，僧多粥少，哈哈哈。
2：如果你是全职去搞民宿，不怕辛苦，你愿意自己打扫卫生的话，那可能不需要这点好处。好多都是兼职民宿房东，平时上班，客人退房根本没时间去打扫房间，所以呢， 一般民宿聚集的地方，都会有很多的保洁阿姨专门做打扫，或者是被某个房东全职雇佣，但是她们也会接一下零碎的单子，比如，自己私下另外接手几间房间，如果我们不愿打扫，就可以很方便的找到这些阿姨，让她们帮我们去打扫一下。（不用担心打扫问题），而且，打扫价位相对于58同城招的保洁阿姨，便宜太多了。
3:一般都是公寓楼为主，交通方便，周边配套设施完善，因为我说的都是城市民宿，所以我是根据我的经验分享的，你有更好的经验欢迎分享，我会一起写进文章，哈哈哈。
咳咳，我们说点实际的选址技巧
打开爱彼迎，然后可以搜索我们所在的城市，就可以看到下图：（别问为啥，一定要打开爱彼迎，懂得自然懂了）
爱彼迎能看到房源的在城市的主要分布情况，如果你的选址范围是整个城市的范围内，那么你是可以按照爱彼迎的这个地图上面的标记去选择的，价格标示地方越多的， 同行越聚集，那么你在这个地方做的成功率，越高，当然，不排除有些地方的民宿过于集中，导致已经市场饱和。但是民宿相对酒店来说，所占百分比很低，还是有很大的市场的。亏本的情况还是比较少的，投入也很低。现在主要是好多人都不知道民宿这个词，所以搜索量一直不怎么好。以后肯定会越来越高的。
下面介绍一下榛果选址方法：
如果你觉得，民宿特别聚集的地方，竞争太大，希望找一个小一点，但是能赚钱的地址做民宿，建议打开榛果，然后搜索你想要做的地址，（榛果搜索会自动出现地址关键词）
我这边搜索的是下罗，看了一下平均价位在160元/晚左右，其实也不低了，一般平日的话，南昌万达商业街才170元/晚左右，所以这个地区大有可为，我明年也打算搬到这边弄它几十个房间。这个地区旁边好多大学，而且本身地理位置不偏僻，一般如果地址生意差，单价都会很低的，如果平日160元/晚。周五，周六，起码200元以上。房租基本不可能会亏钱的，哈哈哈。
还有就是看一下这个地址的房源的评价，收藏，房东的房源数（不赚钱，他不会多开的，哈哈哈），据我观察，这个地方大有可为，哈哈哈。
暂时就先说到这了，好多经验不是我一篇文章说的清的，还是要大家自己多研究，多琢磨，多交流。希望大家不要吝啬，分享经验，相互进步~
