随着楼市调控政策不断收紧，如大家所希望的那样，房价有所降温。但，别以为房价降了就能买得起房。2018刚开年，各地首套房贷利率全线上调，最高竟然上浮了20%！刚需族要哭了，为什么调控来调控去，受限制的还是自己！
首套房贷利率上涨多少？
数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，是基础利率4.9%的1.098倍，和11月环比上涨0.37%。同比2016年12月，涨幅吓人，竟然上涨了20.89%。
2018年起全国房贷市场进一步收紧，纷纷上调首套房的房贷利率。以长沙为例，目前首套房贷利率最高上浮20%，高达5.88%。打算迎难而上的朋友们，最好避开中信银行和民生银行，不然真伤不起，一套房要多还一大笔利息。好不容易凑齐首付，可能承担不起每月的房贷。
不过，其他银行的房贷利率也没好到哪里去。在基准利率的基础上上浮5%已经成为“标配”，相比之下，中国银行和建设银行还是挺有良心的，只上浮了5%。而交通银行、长沙银行、农业银行三家银行首套房贷利率均上浮10%，实际贷款利率5.39%。
不过，以上上浮情况主要是针对普遍情况，如果是银行优质客户，银行会根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率。
房贷利率上浮，你要多花多少钱？
房贷利率上调对于买房者来说，是致命的打击，特别是刚需一族。假设首套房贷款200万25年，采取等额本息的方式还款。如果银行执行基准利率4.9%，那么，月供为11575.57元。按照现在情况，不说上涨20%，大部分银行贷款利率上涨10%还是完全有可能的。那么，一旦上涨10%，月供要花多少钱？利率上浮10%即5.39%，月供12150.71元，每月要多花576元，总利息增加了43.2万元。
贷款买房越来越难，该怎么办？
伴随信贷政策收紧，贷款买房是越来越难。这一点不光体现在不断上浮的房贷利率，还有审批越来越难，下款越来越慢。近期房贷利率上浮和年底银行资金面收紧有一定的影响，以后或许有变化，但也不要过多期待。
但可以肯定的是，银行买房贷款审批时间确实延长了。目前，工商银行、农业银行大概在一个月左右，有些银行在2-3个月左右。有些银行，还要看和楼盘的合作情况。听很多朋友反应，现在3个月内下款算是短的，如果能在1个月内能下款估计是人品好。
可从这些方面入手提高自己的房贷成功率：
1、各家银行首套房贷利率上浮程度不一，如果可选择的话，尽量选择上浮幅度小和优惠力度大的银行。
2、了解银行贷款门槛，有些银行对于优质客户会给予一定的利率优惠，一般会考虑借款人工作单位、收入等。
3、贷款之前一定要了解借款银行的调息方式，一般有按月调整、按年调整、贷款满一年后调整和固定利率四种。房贷利率上浮对于购房者最直接的影响就是月供增加，而银行何时执行最新利率，和贷款合同约定好的调息方式有关。
4、提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间。如果银行放款速度慢，可能会陷入两难。
5、重视公积金，虽然公积金一直被开发商嫌弃，但对我们来说可是个宝贝。不说别的，单从贷款利率你就可以体会到，只有3.25%。
总之，受伤的总是刚需族和穷人，不管房贷利率怎么涨，炒房族可以一次性交清，完全不用多给银行交利息。但是，房子还是要买的，作为小老百姓的我们也只能每月做点P2P理财，争取把多交的赚回来！
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备注：原文转载自希财网理财。
