房产交易的细节你错过了吗

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买房子是我们人生的一件大事,很多人估计一辈子也就买这么一套房,掏光自己所有的积蓄,更多的还要从亲戚朋友去借,才能凑齐首付款。然后用自己的公积金贷款去买房,没有公积金的按揭贷款,然后给自己加一个名字“房奴”。

当了房奴,这大半辈子估计就要为这套房子在奋斗了。所以,我们买房的时候都会特别的慎重,左思右想,下不了决定,有时候甚至会错过很多套中意的房子。

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房产购买的过程中,到底需要注意哪些细节呢?听我给您详细的说说:

首先,买房的时候,必须保证你要买的房子是可以正常过户的。必须具备房屋产权证,在签订购买合同时,一定要看房屋产权证,房主身份证,还有房主本人必须到场。还有,有没有贷款没有结清等。

必须保证这是房主本人的房子,且有房屋产权证,才可以正常的办理过户手续,否则,不能过户,你交出去钱,房本不是你的名字,后面都是麻烦事。还有如果需要贷款的情况下,确认好房子可不可以贷款。

有贷款没结清的房子,确认房主是不是能清偿,写明在合同上,如果不还款的话,也是不能正常过户的。

第二点,在保证正常过户的情况下,核实房屋有没有纠纷。有纠纷的房子不能买,因为你后续会非常麻烦,比如老人的房子,哥哥同意卖,弟弟不同意卖,意见不统一。这种情况下,非常容易违约,耽误自己的时间跟精力,得不偿失。

还有纠纷的房子,房主本人有时候会隐瞒,提出一些非正常手续的要求,比如,多交定金这些,都需要留意,看是不是有纠纷的风险,必要的话做下律师的见证,约束下对方。

第三点,在能正常过户,也无纠纷,有贷款可清偿的情况下,走正常的买卖流程,过完户房屋的交验也是一个重要的细节。尤其注意暖气费,很多客户在买完后,发现原房主几年的暖气费没交的情况,隐瞒了实情。

还有物业费,这两个费用相对比较多些。所以,交验房子的时候,一定要看到收据,必要的时候去相关部门去核实下。不要房主说交了就不去管了,最后人家就不交,到时候打官司就又麻烦了。

必要的时候,押金很重要,不要把全款都给打过去,押几千块钱,对自己有一个保障,防小人不防君子。

第四点,合同双方的责任要明确。涉及资金需要提前交付的比较多的款项,一定都要写到合同中,明确责任。

前段时间,房产涨价很快,法院的房产官司的纠纷就特别多。很多都是房主违约,比如签完合同不卖了,或是涨钱了的,这时候,我们签的合同就特别重要了。必须明确好责任,他不卖了,对我们进行明确的赔偿。

不是说不卖了,把你交的定金给退了就完了,这样的话,没有对业主有限制,他更无所忌惮了。所以,这些细节都要把责任明确。

总之,买房的细节很重要,一定不能马虎,如果还有朋友对房产问题有疑惑,欢迎关注我。希望以上对您购房有所帮助。一切美好,源于我们的遇见。

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