近日，江西上饶一则关于租客退房时遭遇房东用探照灯仔细检查墙壁、家具等，并列出高额赔偿清单的视频在网络上引发热议。视频中，房东手持探照灯，对床、橱柜、板凳等家具和墙壁一一进行仔细检查，仿佛在进行细致入微的考古发掘。随后列出赔偿清单，要求租客支付高达万余元的损失费，引起租客的强烈不满，质疑房东此举是故意讹钱。
面对租客的质疑，其所在街道办事处回应称，租客在租房期间确实造成了屋内部分设施的损坏，因此不能单方面指责房东存在问题。街道办表示，已经组织双方进行了多次协商，并最终达成了协议。根据协议，租客需要适当赔偿损失费，具体金额双方已经协商确定。
此事一出，网络上迅速产生新词语——提灯定损。这个词语形象生动地描绘了房东手持探照灯仔细检查墙壁、家具的场景，同时也蕴含了吹毛求疵、故意找茬、鸡蛋里挑骨头等贬义意味。
社交平台对“提灯定损”事件群起热议，原本简单的民事纠纷，最终也成为地方营商环境、治理能力的一面镜子。
那么，我们普通老百姓在生活中遇到类似事情，该怎么定损呢？根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，承租人和出租人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。承租人应当妥善使用并保管租赁物，若因不当使用造成损坏，应承担赔偿责任。但同时，出租人也应确保租赁物符合约定用途，并履行维修义务。
面对房东的“提灯定损”时，租客不必惊慌。定损应由双方共同进行，或由第三方专业机构进行评估，确保结果的公正性。如果损坏确实是租客的责任，那么赔偿是义不容辞的；但若是正常损耗或房屋本身质量问题，租客则无需承担责任。
为了避免类似事件的发生，双方在签订租赁合同时就应明确各自的权利和义务，将家具的使用和保养要求、损坏赔偿责任等条款写得清楚。同时，相关部门也应加强对租房市场的监管，制定更加明确的租房规定和赔偿标准，为双方提供一个公平、透明的交易环境。
“提灯定损”这事儿，说白了就是房东拿着灯仔细查家具，想给租客找点茬儿，这举动有点过头，但让“提灯定损”成了个流行词，也算是房东的贡献了。
