文/村草

今天下午，在忙碌了半个月之后，终于有时间停下来休息会儿了。

这时候，我的很多同事还在忙碌，一刻也舍不得休息。

最近几天，朋友、同事见到我第一句话“怎么最近又瘦了？”

我心想：能不瘦吗？每天晚上11点以后你们都进入梦乡了，我才忙完回家好吧！开车出去，3天能烧完一箱油好吧！晚饭很多时候都忘记吃了好吧！

图啥呢？

为了以后得长期发展，该努力时还是要拼尽全力，否则以后后悔都来不及。

最近越来越发现一个现象：几乎百分之九十的小伙伴对自己的现状不满意，包括工作环境、工资收入、家庭关系，等等。

但是，为了改变自己的现状肯做出改变的人，寥寥无几，几乎全是在一边抱怨，一边享受略有遗憾的生活。

真正付出改变的人呢？早不是现在这样了好吧！

二八定律？

超级课程表的创始人余佳文，在刚拿到阿里几个亿融资的时候上过一档节目，当时主持人问他：“万一有一天你的项目失败了，你一无所有，你应该怎么办？”

余佳文说：“当然是抓紧想办法赚钱养活自己啊！这还用问吗？”

主持人一想，还真是~

这叫强有力的执行力，自己身上缺什么，就抓紧时间补什么。缺钱，就想办法去赚钱；缺本事，就想办法去练本事；缺资源，就提高自己去找资源。

不就是这样吗？

其实没有什么问题是解决不了的，但是解决这些问题，需要的解决问题的本事，绝大多数人缺乏的就是这项本领。

举例。

之前我在文章中提到的好朋友大军，很多人应该还有印象，一个地道的西北汉子，普通二本院校毕业之后，去上海打拼。

一个外来人想要在上海立足，多难啊？但是，难，这就要放弃了吗？

不会的。

于是他找到了人生中的第一份工作，房产经纪人。

房产销售难吗？实在太困难了，很多人从事这个行业很长时间都不会出单。于是开始对这个行业绝望，陆续被淘汰。

可是大军不一样，他不仅仅要在这个行业立足，他还想在这座城市立足。

在行业立足其实不算很难，只需要每天更加勤奋一些，工作更加用心一些，多付出时间与客户还有同事交流，就能有一些成绩。

于是他凭借着勤奋、坚持，在这个行业生存下来了。

不仅如此，他还积累了大量的客户资源，取得了大量的订单，自己也能够有机会越来越多地出现在上层领导的眼球，最关键的是，在这个过程中他获得了相当不菲的收入。

于是，他开始考虑在上海落户、购房。

这两点，有何其难！

仅上海的积分落户政策，就能堵死一大批人！还有均价5万/平的房价！

但是，两个问题虽然困难，就没办法解决了吗？

不是的！

房价高，并且近期连在上海购房的资格都没有，那可以在离上海很近，且房价上涨幅度同样很大的城市买房，比如杭州。在房价暴涨之前在杭州购房，第一是能够确保自己的资产跟随房价的暴涨升值，第二是可以利用房价的增值龙嘉来扩大贷款的杠杆，提高资金的利用效率。

就这样一个思路，首套房出手之后，让他的资产在一年多的时间内升值上百万！为将来有一天在上海买房获得了更大的资金筹码！

这样，等到将来某一天拥有在上海的购房资格以后，可以将房子直接售出，房价的现金差额作为利润，可以直接作为在上海方便的首付。

第二个需要解决的问题更困难，就是积分落户政策。积分落户涉及的东西更多，包括年龄、学历、荣誉、专业资格，等等。每一项内容都有非常严苛的条款去束缚。

所以，有很多人就会因为高房价、落户政策苛刻望而却步。

但是大军却从每一项落户积分政策开始分析，提前做深入策划。

首先第一项就是自己的工作，要想办法步入公司管理层。于是他在做好业绩的同事，利用其他办法，现在如愿进入了管理层。

包括社保、荣誉、专业资格，等等，都是在几年前开始提前策划、筹备，目的就是一个，拿到在上海落户的资格。

这段路，虽然难走，但并不是完全走不通。

类似的“策划思维”模式，我在文章中提及到多次。

策划思维的核心在于要知道自己做一件事情的最终目的是什么，接下来要做的就是通过什么样的途径去实现这个目的。

比如：在没有资格购房，或是首付60%拿不出来的情况下，如何在济南购房？（接下来的内容对很多小伙伴来说价值几十万。）

我们来分析，这件问题的核心在哪？就是要在济南购房。

就目前济南的房价来说，均价已经到1.5万，甚至还要高！可以肯定的是，接下来还会继续高涨！

所以，凡是满足落户政策90㎡以上的房源，主城区动辄要130万以上了！

社保满半年的本科生，购房首付为30%，也就是最少要准备40万的首付款，并且需要贷款90万。

如果按照商贷30年基准利率来算，每个月的房贷金额为4800元左右。

这时候，普通家庭的消费者40万首付凑起来有难度，普通白领4800元/月的房贷还款有难度。

如果是新房，可能会面临接下来的契税、装修、家具家电等费用，还包括新房交房之前的房租费用；如果是二手房，还会面临交易时的中介费与各种税费。

反正是很困难。

但是反过来想，我的目标就是要在这个城市有一套自己的住房，就不能有其他思路吗？

有的。

第一是政策显示济南为了吸引人口落户，很快就要取消90㎡商品房的政策，并且最新的落户政策已经颁布（详情可百度）；

第二是目前济南这座城市处于最严厉的限购政策之下，房价在目前阶段平稳，接下来限购政策取消之后必定再次暴涨。

所以，得出两点结论：

1.首套房可以选小户型；

2.刚需买房现在是最好的时候。

那么，具体的选房思路可以定在选取主城区50-60㎡的小户型，均价在1.5万左右，这样总价在100万以内，首付30万，加税、中介费10万以内，贷款70万，月均还款在3700元左右。

并且，因为是主城区，后期增值幅度高于郊区，等有存款时售出置换时的房价增幅高，相当于是在房价再次涨之前给自己注入了一针强心剂。

但是，很多人可能会考虑接下来的置换可能会面临的问题，比如首付不足更买不起，二手房不合自己心意等。

但是，有没有想过，现在资产保值最关键的影响因素就是时间，这个因素一旦过去以后，哭都没地方哭去~

说这么多想说明什么呢？

一件事情，只要想做，就没有做不成功。一件事情做不成功的根源，在于没有拼尽全力！