毛先平2018.5.15东莞
1.
2018年的5月14日晚上，“同饮东江水，船到自然直。”微信社群的第一次群友聚会隆重举行！在欧特美装饰材料城潘总处集合，在企石聚餐，圆满成功！
5月11日潘总的装饰材料城迎来了大湾区商务考察团，全国政协委员张明星博士一行32人莅临考察时，就是在这里用餐的。
感觉这里的菜品不错！环境优雅！装修豪华！所以印象非常好，决定把晚上在此聚餐。
总共有18个群友到场，开了两桌，气氛相当友好、热烈！
大家互相介绍，因为都是做生意的，彼此因群结缘，认识之后，在席间就达成了很多合作意向。
有需要产品及服务的，有要入股的，甚至还达成了一项重大的投资意向。
2.
博罗日胜生态农场的魏日胜老师两公婆有800亩山地，在一个大山谷中，方圆3公里，有山有水，风景优美，非常适合居住或种养。
目前他已经经营了8年，还有42年的经营期，已经在种植蔬菜水果，养鸡养鱼养鸭养土猪，还租地给别人养兔子鹌鹑山羊。
他现在还在做一些新鲜肉菜的宅配，我建议他命名“宅及配”，因为日本有一个非常出名的快递公司叫“宅急送”，而他的新鲜肉菜是非常及时送到各家各户，所以可以起名“宅及配”。
通过魏老师八年来的辛苦打拼，现在已经初具规模，只待有缘人进去给他做一个整体的策划，进一步开发。
席间，定昌地产的邓亿强邓总听说他那里有地，于是就问他可不可以建房？魏总说可以建那种小栋小栋的别墅或者木屋，不可以建高楼大厦，因为是农保地。
他一听非常高兴，我又在旁边撮合，建议可以由邓总投资，魏总出地，由另外一个人来建轻钢别墅。
我们一拍即合，立即成立了日盛农场轻钢别墅投资项目临时群，群友就是我和我的助理，魏总和她的老婆，邓总还有郭总。
3.
我立即通知了郭总，郭总非常感兴趣，当晚就与他的合作伙伴胡总从黄江驱车赶到桥头，然后我们再一起开车到博罗日胜生态农场实地考察。
日胜农场离桥头只有30几公里，40分钟车程，可以走博深高速从桥头军垦农场上到博罗义和镇下，也可以直接从龙溪然走往博罗方向走，无论走不走高速，走到快到博罗县的时候在义和镇右拐，再走几公里就到了。
农场就在东江边上，是一条长长的山谷，拐了一道弯，魏老师把山谷分成了六个大型的鱼塘，他的农场总部就在最后的一个大鱼塘边。
其实农场我已经来过三回了，并不陌生。在农场大本营的左手边，盖了四间西向鱼塘的客房。
打开房门，一股热浪扑面而来，因为用的是传统的砖混结构，没办法散热，所以才会这么热，这是传统西向建筑没办法克服的困难。
原本他想在旁边，有一块地可以继续加建的。
4.
我问可不可以给我30平方来建一个那种单层的轻钢别墅，我和他合作开发，合作经营。
我建成小两室一厅一卫生间，或者是一房一厅一卫，用来对外经营或自住，自己住的时候就不对外经营，自己不住的时候就让魏老师托管，所得收入除开水电费洗衣费房屋维护等开销之外，五五分成。
如果遇到征收或者转卖，扣除建筑装修家具电器成本之后，所得利润平分。
魏老师相当感兴趣，然后我让郭总帮我评估一下需要花多少钱？郭总说，建筑成本可以控制在7万元以内，然后加上装修和酒店式家私电器，10万元可以搞定。
郭总他建议在鱼塘的北岸建更好，因为西向鱼塘的话虽然亲水还是会很热，而且南方被山包挡住了，不透风。
然后我们又到鱼塘对面看了东向鱼塘的地方，比西向好一些，可以建房。
只有鱼塘北岸面向鱼塘的地方最好！坐北朝南，视野开阔，左青龙，右白虎，风水极佳！
5.
在这里建房，晚上不用开空调，北岸二十七米长，可以做5套30平方左右的豪华套间，我想要在正中间做一套。
魏老师说可以，问过魏夫人也同意，但要求把这一排5间全部建起来。
魏老师给20年的时间给我们自住或者托管合作经营，20年之后，房屋收归农场。
平均一年才5000块钱，加上每年给他土地租金管理费等费用2000元，才7000块，一天20块不到。
即便不对外经营，住在如此风景优美的地方，也是非常惬意的！
对外经营的话，我们约定每个月至少保证18天以上对外经营，按三成的入住率来算，只算5天有人住宿，300元一晚，一个月就是1500元。
扣除所有的费用，还可以收回成本，相当于白住，只要入住率稍微增加，就是既白住了又获利。
为什么定价300元？因为魏老师现成的四间传统砖混结构客房是150元一个晚上，而这种轻钢别墅式的建筑算是豪华套间了。
6.
如果其他方面没问题，我就给郭总付订金，开始设计，让建筑师过来量尺寸，准备开建。
如果有人感兴趣，想来投资的话，第一期还有4间房可以投资，因为我已经投资一间了。
这一排房屋坐北朝南，风水相当好，左边是农场大本营，有一个小山包，右边就是一片原始的山林，农场也种了一些风景树、果树，正面对着的是非常开阔的一个大鱼塘，大山谷，前方视野相当开阔。
左青龙右白虎，以后后面再加建一排5间到8间单层南向轻钢别墅的话，就相当于后面有了靠山，风水相当不错！
有兴趣的朋友可以实地考察，一起来投资。
