连环转租，业主解除租赁合同时，转租合同还有效么？
这是一个事实不复杂，但法律关系有点复杂的案例。
01 案情简介
事实其实很简单。
房东梅林公司将房屋租赁给二房东，二房东转租给三房东德辉公司，三房东转租给实际承租人。后来，因二房东欠租违约，房东发函解除与二房东的租赁合同，并且起诉至法院，将二房东和三房东列为共同被告，但没有将实际承租人列为当事人。
房东要求解除合同、并要求二房东支付占用费、腾空房产等请求都应该会被法院支持，不会有太大争议，因为双方签订了合同，二房东违约事实很明显。
问题是，对于没有与房东签订合同，且没有任何违约情形的三房东，房东如何要求其承担法律责任？
02 争议焦点
1､法院没有追加实际承租人为案件当事人，程序是否违法？
三房东认为，法院没有追加实际承租人为第三人，程序违法。
深圳中院认为，不违法。
如房屋被案外其他人实际占用，可能存在无独立请求权的第三人，但诉讼第三人并非属于法定必须参加诉讼的当事人。虽然司法法律规定，因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。但是否通知实际占用人，由人民法院根据具体案情决定。
2､房东梅林公司是否有权要求三房东德辉公司腾空搬离房屋，并对合同解除后的占用费承担连带清偿责任？
首先，三房东的租赁合同不能对抗房东的物权请求权。
三房东认为，我与二房东的合同也是有效的，也是房东同意转租的，我没有违约行为，有权要求继承履行合同。
深圳中院认为，房东为物权所有权人，在房东与二房东双方租赁合同解除后，二房东所享有的转租权不复存在，作为次承租人的三房东丧失继续占用房屋的合法依据，构成无权占有。
无论房东此前是否同意二房东转租，也无论三房东是否拖欠租金，三房东均不能再依据其与二房东之间的转租关系对抗房东，房东请求三房东返还房屋，属于物权人向无权占用人行使返还原物请求权。
其次，三房东没有实际占用，但属于间接占有人。
三房东认为，占有的不是我，我已经转租给实际占用人了，房东你应该找实际占用人。
深圳中院认为，无权占有人既包括直接占有人，也包括间接占有人，三房东将房屋再转租给实际占用人，属间接占有人。因此，三房东德辉公司作为间接占有人对所有权人仍负有返还义务。
再次，三房东与二房东构成“不真正连带责任”。
三房东认为，承担连带责任必须有法律明确规定。
深圳中院认为，房东基于侵权赔偿请求权，有权要求次承租人三房东腾房并支付逾期腾房占有使用费。虽然房东分别可向二房东和三房东主张占用费的请求权基础有所不同，但在具有相同给付利益目的的情况下，德辉公司在其应付占用费的范围内，与蓝盾公司之间成立民法理论所称的“不真正连带责任”。
故法院判令，三房东德辉公司就合同解除后至房屋腾退时的占用费承担连带清偿责任。
——案号：（2018）粤03民终16373 号
03 裁判规则
租赁合同解除后，次承租人不能以没有违反转租合同、以及非实际占用人为由对抗业主，业主有权基于物权请求权，要求次承租人连带承担腾退房屋、支付占用费的责任。
04 律师建议
1､转租约签订，业主确认。
如果可行，租赁合同签订后，实际承租方可让业主签署同意租赁函，以避免租赁合同履行的不可控和不确定性。
2､转租方欠租，租户垫付。
在转租方出现逾期交租的违约情形下，实际承租方可及时签署三方协议，代为垫付租金，以避免合同解除情形发生。
