曾几何时，我心中有一个执念，何必一定要买房，成为一个房奴，就难有说走就走的旅行，更无法到达诗和远方的田野。总觉得在这个世界里剑走偏锋，也许显得与众不同，然而我们终究逃不出生活的魔掌，有时候被死死的压在五指山下挣扎。
从今年开始，手头有点积蓄，也在爸妈的催促下准备买房，可是无从下手，看好的房子就像遇到美丽的姑娘，虽然心动，但是照照镜子，看看自己衣衫褴褛，不敢迎上去。于是，在闲暇时，研究这一笔大的投资能够保值甚至升值，我学习了一些买房课程，分享如下：
财富篇
《有钱人和你想的不一样》，如果你想变得富有，就得拥有富人的大脑。你得去除所有让你贫穷的想法，用富人的想法替代它们。有句俗语，富人给洗脑，穷人才能洗澡。改变思维是赚钱的开始，赚钱其实很容易，它并不难。
富人的思考方式其实就是把时间花在有意义和能升值的事情上。任何人的时间都是有价值的，我们应该对自己的时间价值充分的认识，利用最多的时间去做真正有意义和能升值的事情。
某位全球最有价值大师，告诉我们财富三大定律可以帮我们梳理正确的致富思维。
1、 这个世界上，我们服务的对象越多，我的效能就越高。
2、这个世界上有很多赚钱的法则，法则本身通过决定来呈现，法则需要我们的行动力来实现。
3、这个世界上每一件事都有它的两面性，要辩证来看，没有绝对好的选择，有时候我们就是在一边选择，一边懊悔，一边前进。
在致富的路途上，无关天分，只关乎路径。
1、强烈的信念与清晰的愿景。只要心中有致富目标，你就会按照一定的方式去生活，朝着自己的理想前进。
2、创造性思维。
3、机会在身边。
4、心怀感恩之心。
5、通过行动消除贫穷。
6、在正确的方法上持续行动。
7、积小效率，达大成果。成功是需要累积的，每天做好当天需要做的所有事情，把自己脑海中的每一个细节做到位，你自然就抓住了财富的机会。
想要买房之前，先要改变认知，洗掉过去的脑子，重新开始。
赚钱很简单，在有点钱的时候就要投资房产，增加自己的资产。
为什么一有钱就一定要买房？
房子，永远是抵御风险的现实基础。
买房是财富累积性行为，租房时财富损耗性行为。
巴菲特说:“一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如如何经营你的钱。钱找人胜过人找钱，要懂得让钱为你工作，而不是你为钱工作。”
美国总统罗斯福曾说过：房地产既不会无缘无故的突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。
买房是大概率成功事件。
比任何人都努力的你，为何依旧买不起房
我们拼命工作的目的就是为了储备资金并利用这些资金创造更多的资金收益，而放弃房产的决定会让我们的资金增值计划大打折扣。
因此，从长远来看，在看房的过程中多点耐心、多点投入，会给我们带来更多的潜在收益，会让我们更有可能走上财务自由之路。虽然这个过程很辛苦，但是请坚守住自己的初心，不忘自己的人生规划。
普通人的买房实操计划
核心一：将家庭梦想数字化，制定资产负债表。
子安说：房产没买对，努力全白费。
核心二：根据自己的风险偏好确定购房策略
核心三：购房资产配置与房产选筹
核心四：优化房产配置，调整投资策略
在买房的过程中，建议谨记四个核心，一步一步制定并落实买房、优化配置的计划。无论首次还是再次买房的人，都要时刻了解市场动向和政策的变动，在资产稳定的情况下进行资产的升值、投资。合理配置自己的资产，考虑个人的风险承受能力，综合规划自己的资产配置，在保障住房需求的前提下进行优化配置，这才是最恰当的理财方式。
购房的省钱策略
省钱第一步：先学会算账。列出买房过程中会产生的费用。费用有：首付，交易费用、税费、中介费、银行贷款、装修费。你只有把每一个环节的费用都算的极其清楚，你才有办法在每一个环节里针对特殊的情况省钱。
买房前的准备
一、买“满五唯一”的房子最省钱
满五唯一可以免交个人所得税和营业所得税。满五唯一的房子优惠力度最大。
二、争取跟房主谈判，省下来的就是净利润。
比如要搞价格，让房主为你分摊部分税费达到成交的目的。
技巧一：不要透露过多个人信息。
技巧二：提前多了解：首先要尽可能多的了解房主情况和房子情况，这是谈判成功的前提，包括房主的的背景，经济实力，信誉，以及房子的质量等，必要时还要到现场考察。
技巧三：隐藏对房子的好感
技巧四：尽量找房子的不足，为降价留有一定的余地。
买房中的省钱策略
策略一：不要为精装修买单
因为装修才一两万-三五万。另外你收房的时候检查是否渗水有裂痕，厨房防水是否做好，水电是否畅通，层高是否达到标准，门窗密闭性是否正常等。
策略二：勇敢的找中介帮忙
快促成时，与中介谈判，表示很愿意购买，但还是有所差距。
买房后的省钱策略
策略1：提前收房入住，节省6个月租金
策略2：材料人工分开弄，让你装修不花冤枉钱
总结6个省钱秘诀：1、找对低价房子；2、选择满五唯一的房子；3、在买房前算好各个过程当中的所需费用；4、学会与房主谈判；5、勇敢与房主谈判；6、永远不要为装修花冤枉钱。
如何选到有增值潜力的房子
一、用三中全会选出全城升值最快的地段。
中心城市、中心区域、中心地段
如何判断城市的中心区域？三个衡量指标：选城市发展中心地段。
所谓中心地段，时紧靠这些跟人们息息相关的设施的地段，可以参考一下标准：
1、 交通越便利越好；
2、 商场越大越好，最好紧挨商业街。
3、附近有医院。
4、 周边教育配套，有重点或优质学校。
地段选择原则：中心城市>中心区域>中心地段
如何选择性价比最高的户型
选择户型的三个核心判断指标
1、户型方正
2、开间合理；开间越大，采光效果越好。
3、朝向合理；一般来说，房子的朝向优劣顺序为：正南、东南东、西南、西和北。
选好户型的5个要点
1、 动静分区
2、干湿分区
3、公私分区
4、通透性好
5、动线合理
如何识别房子的隐形价值
城市的地域优势潜藏的隐形价值
城市发展规划带来的增值价值和空间
隐形成本：存款收益赶不上通货膨胀，买房更受青睐
如何低买高卖，完美选择买房换房世纪？
买房的最佳时间：现在，马上
换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买
最佳买房建议：长期持有，买房不要等，买完了等着
会买房的人，一定是谈判高手
人生如戏，戏如人生。在买房过程中，有很多套路，不要在别人挖的坑里往下跳。
反套路1：选择大型中介公司
反套路2：买房前实地考察
反套路3：货比三家，不露声色
反套路4：看准合同很重要
反套路5：坚持三方见面
买房之中：需要掌握一些谈判技巧
技巧一：不要被中间牵着鼻子走
技巧二：学着做一个挑剔的买房人：方正只要让他们觉得我们对于房子不是很满意，才能够为谈判留一定的余地。
技巧三：营造融洽的谈判气氛
技巧四：适当退步来获取最大让步
快速攒够首付，轻松月供
房地产市场从来都不是一个信息对称的市场。
我们身边很多人买房，要么被伴侣催促，要么是被老人督促。如果没有这些因素，很多人或许就会把买房这件事一拖再拖。所以，大部分人的买房计划是不完整的。头脑一热就买，头脑不热不买，这就是很多人迟迟买不了房得得一个重要原因。
如何在买房前做到开源
专业技能变现，打造除了工资以外的第二收入
闲置物品能出租，天天有钱收
闲钱也能理财，大钱生小钱
将别人的房子打造成长租公寓，实现百万财产性收入
买房的原则是有多收钱买多大的房，不要盲目追求大面积。买房，就是为了提高自己的生活品质，买得起还得要住得起。
理性消费观
楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底”。
最后的话
买房，对任何人而言，都是一生中最重要的投资。对于很多人来说，他们甚至需要奋斗终生，就为了在心仪的城市拥有一套心仪的房子。
我一直认为买房的过程就像开公司，有太多坑和陷阱，又有太多挑战和磨难。我相信每一个怀揣买房梦的人，都可以梦想成真。
