这几天，关于广州“史上最宽松”落户政策的消息已经刷爆了朋友圈。
不少人预测，此举一出，必然大大推动广州房地产市场的蓬勃发展，房价必然大涨！
这么强大的吗？
萌主赶紧找来资料看了一下下，然后……就发现……
广州入户新政，力度不足！
查了一下资料就发现，原来不止是广州在降，连福州、青岛、无锡都发布新的入户政策。
咱们看一下各家的政策哈。
青岛落户条件降到：40周岁以下，具有国家承认的大专学历人员以及技工院校、职业院校毕业生即可安家落户。
无锡落户条件降到：在无锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可安家落户。
福州落户条件降到：零！只要你愿意来福州安家，不管你多大年龄，不管你什么学历，不管你有没有房，来了就是福州人。
再来看广州的政策，真是感觉……太无力了……
广州落户要求降到：28周岁以下，具有国内普通高校全日制大专学历，或者为全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员，缴纳12个月社保，均可在广州的白云区、番禺区、增城区、从化区、花都区、黄浦区、南沙区安家落户。
这政策，真的很广州，真的够保守。
纵向比确实是比之前的入户政策要宽松不少，但是，横向比较完全看不出任何优势。
福州就不要说了，只要是个人，咱就要！
这个力度，广州肯定不能学。
但是，其他两家的条件，怎么看都比广州有吸引力，对楼市的推动意义大啊！
青岛的条件就是将年龄扩展到40岁，对比广州的28岁，对于楼市推动力度显然更大。
对于一个城市来说，一个四十岁的中年人，怎么说都比一个28岁的小年轻的购买力强，买房意愿强吧？
至于无锡，人家就根本不管年龄和学历，只要你有地方住，社保缴纳两年就行。
这才是抢人，这才是市场利好。
对比起来，广州不但强调年龄、学历和社保，还只是在部分地区放宽政策，这力度实在是太小了！
广州差异化落户政策：重产业，轻地产
这次广州的差异化落户政策，是国内同类政策的一个创新。
简单来说，就是一种“精确制导”式的人口调控政策。
从范围来看，白云区、番禺区、增城区、从化区、花都区、黄浦区、南沙区，都是尚有较多土地资源，有比较明确的产业安排的区。
这次的政策倾斜，可以让这些地区更容易吸引到本地产业发展所需要的人才。
所以，即使广州非常渴望更多的人口流入，却依然保持了相当的克制。
年龄限制在28岁以下，学历也要大专以上，而且还要缴纳12个月的社保。
这些条件都保证了入户这些区的人，具有相对较高的学历和较为年轻的人口年龄。
如果从房地产市场的角度来看，这个影响并不直接。
28岁的年纪，要不是家长给力，自己恐怕连房子的首付都还没攒够。
期待这些人一落户就形成庞大的购买力，托起这些地方的楼市，并不现实。
也大概也是广州的考量之一，毕竟，2020年的广州房地产数据已经足够亮眼，已经不需要“打激素”这样的直接刺激了。
国家统计局数据显示，广州是11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中二手房涨幅第一的城市。
数据显示，11月份广州二手住宅成交套数为14272套，环比增长33.58%，同比增长64.77%，11月份的成交量是今年以来的第二高量，仅次于8月份15390套的网签量；成交面积为126.6万平方米，环比增长34.10%，同比增长58.61%。
实际上，由于疫情造成的成交大跌，广州楼市年头开局不利。
但是，从今年3月份开始，广州二手楼成交量已开始稳步回升，8月份的时候更是达到最高。后来，经过10月的回调，11月再度升温，反弹势头强劲。
从目前的数据显示，广州二手住宅成交量已连续六个月破万套。
从区域来看，天河区因其板块盘源具备较强的保值、升值能力，二手住宅市场一直较为活跃。
而南沙、黄埔、海珠等区域新房价格上涨带动二手住宅价格向上。
数据显示，今年前11个月，南沙、黄埔、海珠三区的新建商品房均价涨幅同比分别达25%、13%和12%，直接带动同区二手楼价格上涨。
在如此局面下，广州的楼市面临的是适度的调控，而不是强力刺激。
因此，并不能将本次的差异化入户政策看作直接对楼市的刺激行为。
放宽政策，对房地产市场是长期利好
那么，这次的政策是不是跟楼市完全不搭界呢？
当然不是！
刚才萌主说了，放宽落户政策跟放宽限购政策完全不同。
前者是“吃补品”，后者是“打激素”。
打激素当然来的快，但是本质上就是将未来需要一段时间的需求和购买力，提前释放出来，并不会带来社会财富的直接增长。
但是，吃补品就不一样了。这个周期比较长，但那是扎扎实实的打了基础，发展了实力。
一个28岁的年青人，来到广州落户，立刻就能够大手笔的购入房产的，毕竟是少数。
但是，他在广州工作，生活，只要勤勉努力，几年后能够凑个首期，来个上车盘，也是大概率事件。
而随着结婚生子，置换一下自己的住宅，改善居住环境，当然也是生活的自然轨迹。
所以，广州的政策看似保守，力度不够，没有想象力，但可能是让城市平稳发展的一个比较好的办法。
当然，投资本来就是投资未来。
看到有如此前景，在资金允许范围内，风险可控的情况下，购入一些概念明确的房产，提前布局，也是不错的选择。
这样说来，似乎这个政策对方房地产也是有不错的促进呢！
