买房子是全款好还是贷款好?
2016-04-27 09:36
前一阵子有个朋友打电话给我,提到买房的事情。
他说他打算在老家,一个三线小城市买套房子,总价大概50万左右,他现在有存款二十多万,问我到底是贷款买房好,还是全款买房好。他说如果贷款的话,好像有点不甘心做房奴,还得多还很多利息。如果全款则可以向亲戚朋友借钱,然后用三年时间节衣缩食还清,节省一大笔利息支出。
相信有这个纠结的人不少,今天老周就和大家聊聊这个买房是该贷款还是全款的问题。
当然今天谈这个话题有个前提背景,就是仅从居住需求的角度来谈,包括购房也好,改善住房。投资房产今天先不讨论。
【先来看看全款买房】
现在房价高企,一套房子的总价不菲,但还是有挺多人愿意全款买房,而且全款买房的人大多数是有居住需要的刚需。这里面就有矛盾了,有刚需就意味着很可能是因为缺房子住。一般来说有钱人通常都不缺房子住,那么都是些什么人全款买房呢?肯定不会是太穷的人,太穷的根本没敢动这个念头,但有钱人又不太缺房子住,剩下的就是比上不足比下有余的中产阶层了。
可是中产阶层真的有能力去全款买一套房子吗?现在一套普通住宅的总价,视乎不同地区,从几十万到上千万不等,但无论是多少,恐怕都不是一个中产阶层能够轻易拿出来的。大多数人还是像我那个朋友想的一样,自己咬牙拿出积蓄,再向父母亲戚朋友借钱,凑够房款。
这,不也是贷款了吗?
是,也不是。但向亲戚朋友借钱,叫借钱,不叫贷款。
向相熟的人借钱,免利息,向陌生人借钱,叫贷款,要给利息。
向相熟的人借钱,万一到期钱不凑手,还可缓缓,有钱再还上。
向陌生人贷款,合同白纸黑字,还不上也要强制执行。
所以你看,像这种倾向和亲友借钱,全款买房的想法,其实基于这两个理由:一是希望节省占用资金的成本,也就是利息。但无论如何,资金的成本是客观存在的,你不支付,它也不会消失,而是由借钱给你的亲友一并承担了。也就是说借钱给你,还得帮你支付成本。二是觉得跟亲友借钱,受到的约束可能更少,可以将自己违约的后果降低,因为选的债主往往都是些肯给面子的人。
这真是相熟相杀呀!不过话又说回来,毕竟如果亲友都愿意借了,也是你情我愿的事,外人不足道哉。中国历来都是人情大国,人情往来实属正常,就当又欠亲朋好友一个人情吧。还人情,等于付利息了。
既然不还利息就要还人情,那就还利息好了,省的有时候人情上纠缠不清。这就说到贷款买房了。
【贷款买房】
贷款买房是什么大家都很清楚。之所以纠结要不要贷款的原因通常两个,一个在前面也提到过,就是利息问题,如果选择长期贷款,需要还的利息总额接近甚至和贷款本金一样多。二就是贷款需要长期还款,总觉得背着各长期负债,心里总像是压着块不大不小的石头,很不爽。
-------先看贷款期长短的问题
有人觉得贷款期越长,还的利息越多,不划算,其实如果结合自身的收入来看,正常情况下收入是会随着时间增长的,而每期还款金额则是相对固定的。因此只要一开始定的还款金额不太离谱的话,还款压力应该越来越小。还款压力变小,就可以有更多的余地来应对其他的支出。所以如果手头不够宽裕的话,可以选择长期贷款,越长期越好,这样对现金的压力比较低,但对收入的稳定性有一定的要求。
---------再说利息
前面说过,利息是占用资金的成本,因为你现在没有那么多钱买房子,所以需要占用别人的资金来买房子,因此也就需要付出报酬。无论房子买回来后是增值或者贬值,这个报酬都是必须要给的,所以,它可以说是一种消费。
我们愿意消费,是因为花了钱,能够买回来希望得到的利益,利息这种消费能够买回来什么利益呢?如果你还没攒够买房子的钱,那么你就是本不该马上拥有它,可是由于贷款,你提前拥有了,这个就是付出利息换取的利益。
纠结要不要付那么多利息,就和纠结要不要花钱环游世界是一样的道理,都是看花了钱买回来的体验是否值得。只不过很多人都被利息的数字给吓怕了,没有具体去想付出利息之后换取的利益是什么,也就无法判断该不该付这个利息了。
在这里多插一句话,贷款利息是消费,租房子也是消费,到底买房和租房哪个更划算?如果仅仅从居住的角度来看的话,倒是可以从这个角度去衡量一下到底那个性价比更高。
好了,说了那么多,总结一下。
全款买房也好还是贷款买房也好,都含有消费成分,其中要还的利息,要还的人情,都是消费掉的成本。消费完了之后买到的,都是房子的拥有权和使用权。权衡好付出和回报,自然会作出明智选择。当然在权衡支出和回报的时候,如果还把其他生活目标的支出和收入考虑进来,就更稳妥了。说白了,就是既买到房子,又不影响日常生活质量和其他生活目标。
本文作者周智鹏爱理不理智能理财网COO,联合创始人
11年金融机构一线的服务经验。在金融理财领域有丰富的经验,独到的见解。连续创业者,曾联合创办线下第三方理财机构,践行实战型理财规划模式,是一千多个家庭的理财顾问。