力哥总结的买房建议：

1、不要总拿你的工资或城市平均工资，衡量当地房价有没有泡沫。房价从来不是由人均收入决定的，而是高收入人群的规模和财富数量级决定的。县城房价，是全县有钱人决定的；省城房价，是全省有钱人决定的；北上广深房价，是全国乃至全世界有钱人决定的。

2、如果你觉得一套房子怎么那么便宜，很心动，建议千万谨慎，不要盲目下单；如果觉得这房子怎么这么贵？买得起就买吧。便宜的以后很可能会更便宜，贵的以后很可能会更贵。

3、存量博弈时代，开发商品牌变得越来越重要。能买经过市场检验的二手次新房，就买次新房；一定要买新房，能买现房，绝不要买期房；非要买期房，也要买有口碑，有节操的。

4、如果夫妻关于买房有分歧，一般情况下，建议听妻子的。其一，女人更保守，对安全感需求更迫切，当下的投资理财环境，保守更明智；其二，听女人的话，家庭一般会更和谐。

5、房子并没有“一分价钱一分货”的说法。因为大城市，大头花在买地皮上，建材和装修只是小头；小城市，大头花在建材和装修上，地皮才是小头。不要被表象蒙蔽，升值的永远是土地，建材装修永远在贬值。土地升值速度超过建材装修贬值速度，房价就会涨；反之亦然。

6、分几期开发售卖的楼盘，开发商一般先卖差的，好的留在二三期再卖，坐等涨价。但楼市拐点到了，现在买二三期的楼盘，可能反而更划算。

7、别再往死里上杠杆借房贷。如果房贷利率一直居高不下，理财收益又不理想，房产又没有很强的升值预期，房贷就要慎用了。

8、两房和三房是最好卖的，太大或太小的房子谨慎投资（自住随意）。对居住品质要求提升，未来一房很难满足人们的居住需求，加上二胎家庭增多，紧凑型三房也会逐渐成为刚需主流。

9、买房尽量买好租好卖的房子，如果未来自己不住，也能获取稳定的租金收入，用来补贴房贷。好卖好租房子的一般标准是：人口持续流入的大城市中心区域的现代化小区。

10、市区老破小和郊区高大上，如果总价一样，在满足居住需求的前提下，尽可能选择离市中心近一点、新一点的。比如北京五环周边、上海外环周边，如果买不起市中心，买这一带，能最大限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。

11、洪水来了，先冲击低线城市，从保值角度看，高线城市更值得持有。一线>强二线>弱二线=环一线。

12、三四线买房，非自住，尽量不要碰。这些城市没有强大的外来人口支撑，供应又十分充足，且没有成熟的二手房市场。从欧美日韩经验看，人口将持续向大都市圈汇集，农村和三四线城市，人口会持续净流出，这一方面导致需求减少，另一方面导致存量房积压。存量过剩，将导致二手房“有价无市”。

13、实力允许，还是尽量买标准商品房。别买公寓、商铺、写字楼、小产权房、远离市区的海景房或各类性质的保障房。

14、资金没到位，千万别急着付“定金”，否则被动违约，损失惨重。

15、由于房贷、税费等政策制约，换房成本会越来越高，买房最好一步到位，减少折腾。

16、二手房买卖是一场艰辛的心理博弈，在楼市拐点期，卖家心态会变差，买家要稳住，或许能谈出一个意想不到的好价格。

17、不要太排斥中介，尤其是服务标准规范的中介。中介可以根据我们的实际需求，找到最合适的房子，用合理的价格帮买卖双方顺利完成交易。

18、中介一定要找靠谱的、有资质的，千万别找“野生”中介。也别只找一家中介，同时找三家中介。一来广撒网，不容易错过好房子，二来没有对比，就不知猫腻，也不知服务优劣，也更便于未来砍中介费。

19、看房是个痛苦的过程，但不能逃避。买房是一个体力活，看的房子越多，越清楚知道自己到底想要怎样的房子，淘到自己心仪又极具性价比的房子的概率，就越高。

20、买房尽量买边户，边户意味着更大的窗，更好的采光和通风。边户中，东边又比西边好，能看到清晨的第一缕阳光，西边户在夏天则要经受西晒太阳的炙热烘烤。

21、总价一样的房子，一套面积更大些，一套户型更正气，建议选户型正的。这样不仅住着舒服，后期也便于装修设计，不会浪费面积。但是户型不正，朝向不好，或房间错位，走道很长，住着会很别扭，都是损失。

22、老龄化时代，楼梯房2、3楼最好，4楼其次，1、5楼更次，顶楼最差。虽说很多楼梯房未来会做适老化改造，加装电梯，但这不是件容易做到的事，万一一直无法加装电梯呢？

23、电梯房一般越高越好，尽量别选1、2、3楼。楼层越高，私密性越好，采光通风越好，视野越开阔，噪音、蚊虫、灰尘等污染越小，但通常高层价格也更贵。如果预算有限，可以选择8-12楼之间的中间楼层，整体性价比最高。

24、刚需买房，优先看户型和配套；改善买房，优先看品牌和地段；豪宅买房，你自己觉得倍爽倍有面儿就行，什么房子都可以买。

25、车位要不要买，看小区车位配比。大户型（豪宅）为主的小区，车位比低于1:1.3（平均一户不到1.3个车位），一定要买，很多有钱人家里会配两辆车；

中小户型（刚需）为主的小区，车位比低于1:1，一定要买。反之，车位比很高，车位既不紧张，升值空间也不大，可买可租。

26、重视征信，不要因为三次信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万，甚至不能贷款，错失几百万！

27、买房要量力而行，切记霸王硬上弓，风险无穷大。如果首付都得靠借，还贷又很有压力，建议不要买。

28、买房前，尽量目光长远，考虑更长远的发展需要和可能出现的不确定性。

包括婚恋对象、工作地点，子女教育、二胎可能、父母探访、交通配套、商业医疗……

适合你的房子就是最好的，别人喜不喜欢，不重要。