纯干货！建议收藏备用！
01
立项用地规划许可
1、取得土地，分为两种方式，一是通过公共资源交易中心官网土地矿产交易系统以竞拍方式取得，取得土地后与土地出让方签订土地出让合同；二是股权转让方式取得用地。
2、建设用地规划许可证，完成土地出让合同后申报，如果为股权转让方式取得土地，可查找前期建设用地规划许可证。
3、备案证，此处为社会投资备案项目，在确定项目总投资的情况下，可通过投资项目在线审批平台进行项目登记并申报项目备案，取得有项目代码的备案证。此处涉及企业审批流程，即编制项目可行性研究报告，并通过企业三重一大决策审批。
02
工程规划许可
1、超限高层抗震设防技术审查（如需）。
2、建筑设计方案审查（即修建性详细规划审批），在取得建设土地时注意查看规划条件。并向相关职能部门取得项目地形图文件，根据规划条件进行修详通编制，经相关职能部门审批后取得修详通批复，即建筑设计方案批复文件。
3、工程规划许可证核发（即报建通审批，含防空地下室并联审批），建筑设计方案审批通过以后，根据批复的设计方案进一步进行报建通方案设计，即平立剖的进一步设计，报建通经相关职能部门审查通过后，申报工程规划许可证。此处建议单体报建。
4、特殊设计审查意见，根据项目实际情况判断是否需要，例如消防设计审核意见、防雷设施设计审核意见、抗震设防审核意见。
5、施工图设计审查合格意见，设计单位完成的施工图纸应经第三方审图单位进行审查，并取得施工图设计文件审查合格证书后作为蓝图用于现场施工等。
03
工程建设许可
1、施工许可证，根据职能局相关办事指南，可分为三阶段办理施工许可证，即“基坑支护与土方开挖”、“地下室”、“±0.00以上”三个阶段，其中第一阶段，即“基坑支护与土方开挖”，在确定五方责任主体（签订合同）后，根据规划条件，采用承诺制的方式可办理；第二阶段，即“地下室”，在取得修详通批复（即建设设计方案批复）后可申请办理；第三阶段，即“±0.00以上”，取得工程规划许可证后可办理。其中二三阶段均涉及到承诺制，例如施工图审查承诺、城市配套费缴纳承诺等等，具体以职能局办事指南文件要求为准。
2、建筑废弃物处置核准，即日常所说的淤泥渣土弃置证，办理后可进行土石方开挖弃置施工。此处需取得第一阶段施工许可证，需确定废弃物运输承包单位（签订合同），并编制建筑废弃物处置方案，此外现场还需具备以下条件：大门内外通道硬化、洗车槽、冲洗设备、三级过滤沉淀池等等。
3、临时排水、临时用电许可，此处临水需完成项目施工排水方案，方案中应包括排水总平面示意图，化粪池、隔油池、沉淀池等预处理设施的平面图和剖面图等，并对排水水质水量进行承诺。
4、占绿占道审批，如有涉及占用需报相关职能部门审批并取得占用许可。
5、道路挖掘、砍伐迁移树木审批，如有涉及挖掘道路、砍伐迁移树木需报相关职能部门审批并取得相关许可。
6、环评审批，根据项目实际情况判断是环评登记、环评报告表还是环评报告书，若为报告表和报告书，需委托第三方单位编制相关报告文件，然后按职能部门要求申报审批。
7、节能审查，根据固定资产投资项目节能审查实施办法判断项目审查权限为何层级单位，委托第三方单位编制节能报告，按要求上报、专家评审、审批，取得审查意见。此处需注意，融资项目，银行在放贷前会要求取得节能审查意见。
04
竣工联合验收
1、质量竣工验收监督
2、规划条件核实
3、建设工程消防验收及备案
4、人防工程验收备案
5、重大建设项目档案验收
6、光纤到户通信设施工程竣工验收备案
7、气象部门防雷装置竣工验收
8、园林绿化工程验收
9、生产建设项目水土保持设施验收报备
10、海绵城市验收
完成以上验收后取得统一出具的联合验收意见。
以上内容为工作经验积累，供参考。
