这次游戏，我们这桌由心灵创富的主席楼爸当银行家。他，咨询费市场价是1.8 万。这个价钱是我游戏结束以后偷偷问尖叫哥的，因为我觉得这个大叔太不可思议了，我想知道他有多厉害。我顿时觉得跟着大哥混，运气好到爆。我们这一桌游戏开始一个小时的时间基本就再聊天，游戏结束复盘一个多小时，这真金白银的时间真是恨自己实战经验不多只能问些泛泛的理论。记了满满一张纸。整理出一下锦言.

1, 不要被市场影响，买到鸡肋房。

有个玩家买了一套资本利得和现金流都不是很好的房子，但是却占用了自己本不是很多的现金。因为大家都开始买入，他很着急，于是就很快入手一套。楼爸说：这在现实生活中何不如此。看大家都买房，就觉得无论如何要入手一套，为了买房而买方，占用大量现金流，错失其它更好的机会。特别是在投资的初期，对于我们这个年龄阶段和收入阶段的人来说都属于，初期，一定要选好的机会才会增值。

如何找到好的机会？运气是一个成分，但主要看两个字：看房，看房，看房。现在杭州的房市并不是很适合投资。楼爸说：以前让推荐房子，太多了。现在看看，能推荐的都自己买走了，只能去淘淘看了。楼爸用了“淘”这个字，可见现在入行房产投资的难度，以及在市场情绪影响下，更容易，买到鸡肋房。

2，如何保证不亏

低价是硬道理。买房的投资对于大部分来说是很大一笔投资，如果真的亏了，对现实影响非常大。但是你买房价比较低的房子，再跌能跌到哪里去？一万一平，和五万一平，同样跌百分之二十，差距非常大。

那很多朋友问了，价格低的房子也偏远啊，位置也不好啊。这个就需要各方面判断了。

楼爸在九堡一万多买的房子，半年就涨到三万多。因为他看三堡四堡都在都在拆，这个肯定要拆下去的，而且钱江新城二期在这里，便一下子成了主城区。所以“卫星区”低价房的好地方。但是现在萧山，和湘湖附近的低价房基本已被买完了。但是还是相对比较好的地段，可以去看看寻找机会。讲那么多都没用，要自己去看房，看房，看房。

3，投资为什么首选房产

特别是在一线城市，不会出现空城现象，永远充满活力，吸引年轻人，吸引人才。所以房子是一直的刚需。鉴于杭州市二线城市的一线城市，发展前景是非常大的，往后走的几率基本是不可能的。除房产以外的大宗商品，都具有投机性。可以用少量钱试一试。像楼爸这个级别的人物，也就是非常偶尔的看。而且房子是能用杠杆的一个投资，可以向银行贷款，利率还很低。没有哪个公司可以这么容易贷款，没有哪个企业可以拿到这么低的利润。所以买房子是可以借力使力的。 买房子玩儿的就是杠杆+ 金融+贷款   这里记不太清楚了，大概是这个。

4，该怎么做？

看房，看房，看房。楼爸一直强调，我们坐在空调屋是不会有什么进步的，机会在太阳底下，在汗水里。要出去亲自看房，了解市场情绪。中介对你的态度，中介手里的房源有多少？他的情绪。这些都是说不出来的，必须自己去了解。如果几个月以后，你还是没去看房，还是纸上谈兵，他都不愿意跟我们谈话，因为都不是一个频率的人。我们经常只听得懂我们知道的东西，他说再多，我们没有自己去看房，根本就不是真正听懂的。一定要去做，去实践。

人生有几件事是自己的，除了我们自己，其它何人都帮不了我们。金钱，健康，人际关系。这些问题必须自己去解决。真的只能靠自己。 看着楼爸讲话，有种我可以触手可得的未来的感觉。楼爸说话毫无学术派的感觉，就是在聊天，讲的话都是实战经验的搬运工，指明方向，毫无模棱两可的感觉。这就是实际作出成绩的人来教你如何投资，和那些只是学些理论考个证，工资还没你高，给你讲如何理财的人简直不能相提并论。

生活是很现实的，你的经历就长在你的身体里，长成你的气质，所以不敢有任何虚假对待它。因为岁月是都会如实折射出来，暴露在阳光下。

5，如果真的买不起房，该怎么投资？

如果真的买不起房，可以从包租做起。给自己定个现金流的目标。楼爸一直强调，千万不要每周来，最后成为现金流游戏高手，没什么用。游戏的疑惑去现实验证，现实的问题，从游戏中有些启发。对生活没有改变，游戏再好没什么用。我们是为了改变生活的，不是用来吹嘘作演讲的。

6 ，机会重要还是市场重要？

答案是市场重要。这要回到游戏说了。我这次的运气好到爆，由封磊和姜帅两个人，前面刚卖给我机会，后面就翻出出售信息，我基本报表还没填写，就卖出去，虽然没有到达第一桶金的数额，但是手里已经有将近三十万现金。这个数额的现金，在游戏里面基本没有投资不起的房产。同样其它玩家，很多人买了两室一厅等优质房源，但是一直没有人抽到市场上买房子的信息。所以就全都砸在了手里。不去感受市场情绪，是永远把我不住机会的。能抓住机会，你要首先懂得这是个机会。这种确定的感觉就是看房子看出来的。这些大神们一天看十几套房子都是常事儿。

非常印象深刻的记得我遇到一元股，斩钉截铁贷款买了6000股的确定的感受。因为对这个游戏的市场太确定了。这是一个千载难逢的好机会。而且再游戏前期，稳赚。如果再现实生活总能遇到这样的确定感真的是太爽了，也太难的。这个真不是空调房里可以习得的技能。惭愧致死。看房，看房，看房。

提高信念的方法是做

7，杭州布局

城西以创业公司为主，滨江以稳定的大公司为主。城西暂时学区比较好，但是滨江吸引的是高学历高收入的精英，有好的学校是必然的。但至少要10年左右的时间。

说说游戏吧

这次我很早的就出圈了。所以造成我对其他玩家的关注与体会就没有那么深刻了。玩二人游戏不光要关注，自己，如何看桌游的性格，情绪也都是要学习的。

TO 峰磊：一直是个很喜欢交易的人，这次卖给我机会，他是分析了我的性格特点，来开价。但是我却并没有按照他的套路走，从两万杀价到一万五。对于我来说，这个市场上只有我能买得起这个卡片，而你的目的就是要卖给我，否则你就不会损失一次机会来抽小买卖。你一口价说两万，说我不买，你可以放弃这张牌。我打心眼里都不信。最后1万六成交。我还是认为决定交易的不是看性格特点，而是看需求，性格特点只是成交方式快慢的问题。但是需求是硬道理。

TO 尖叫哥：一直在记录其它玩家，他目标一直非常明确。也很准确的把握交易点。他卖给我一张11000现金流的牌。这张牌，我拿到就出圈。我说，你出多少。他说，除了首付以外剩下的都给我。于是我给了他九万。但我自己因为出圈，工资涨到一百三十万。尖叫哥的准确度特别值得学习。

TO 姜帅： 我们玩儿游戏的次数基本是一样的，节奏也基本是一样的。也要一起参加银行家的培训。他比实际非常多，已经开始看房，原因可能是他在工作中遇到的疑惑，和对出路的寻找比我更迫切。他只是在跟着自己的疑惑在走，在这种需求非常明确的情况下，改变是很快地。这次游戏我的两次市场机会得益于他，其它交易不是很多，就判断不多。希望我可以以他为榜样，尽快把自己推到有需求的位置。

TO 陈哥：我们一起出圈了，一直觉得你是个保守派。我们基本没有交易，所以出圈先恭喜。

TO 小雯：是一个心态和知识都比较好的玩儿家。这次游戏生了两个孩子，还失业。错失了很多机会，但很快调整心态。最后被动收入有将近六千块。还是很棒的。好的心态绝对会让你至少过得不错。生活中就是这样子。

TO  AMY：这姑娘，是我个人非常欣赏的类型。全局观特别强，有种英气。没有交易，但对于她对杭州城市的分析，非常的敬佩。

To我自己：我这次游戏得益于运气好。也得缘于做了准备。游戏之前，算好第一桶金的数量。算好如果一元股，可以买多少股。如果五元股，可以买多少股。写下基本的策略。第一阶段，资本利得  第二阶段，现金流增加。   虽然不是按部就班，但是我发现我掷色子就好很多，所有的人都失业了，我就是一路飘升。有时候觉得运气，运气，也是自己影响环境的一个过程。上次没做准备来游戏。我基本投的筛子都是失业，生孩子。我不得不把这两个联系在一起。有时候一点点的差别就是很大的差别。所以我是一个总喜欢多做些无用功的人，因为习惯性的想多一分幸运。

致命的缺点：没有安全边际。 我把所有的钱买成股票。贷款大现金流的基本最大承受额。买完股票以后，我只有550元的现金流。如果我稍微不慎，生了个孩子，我瞬间就破产了。这是个非常严重的问题。下次一定要避免。

现实生活中，我基本也是个不计成本的人。会急于买一本一直想买的书，打的去图书馆，买完书，打的回。书本70，打的费100元。我的冒险精神也特别明显。还好在游戏中有所警觉。以后要弥补。

实践

下次游戏目标：继续医生出圈
生活目标：最近杂事太多，过了这一周，开始把周六的时间空出来看房子。
现金流目标：先定个小的，今年能否做好现金流增加1000？
还不是太明确：希望我可以多时间，让信念越来约强烈。