文/朱葛 （微信ID：zhuge0401）

其次我今天不打算写文章的。

但是，今天打开微信公号“问问朱葛”的后台，有童靴给我留言：厦门的房子现在还可以买吗？

这个问题先不着急回答，因为这个答案是因人而异的，得具体问题具体分析。

现在大家更关注的问题是，面对一二线城市房价的飙涨，而且一二线城市土拍现场频频出现“面粉比面包贵”的情况，各地天价房层出不穷。未来的中国房价会怎么疯？

中国当下的地产市场有多疯狂？

福州昨天（8月11日）五一新城地块经过108轮竞价，最终阳光城集团以15.5亿竞得，楼面价21685元/㎡，住宅楼面价预计将近5万元/平。楼面价已经远超当下福州的住宅楼面价了，根据市场的心理发展，很多楼盘将噗嗤噗嗤不涨！

7月29日，上海市杨浦区新江湾城一地块以总价31.55亿元被融信地产拍下，楼板价52840元/平方米。扣除公共设施、保障房和自持部分，实际楼板价高达92506元/平方米，未来的保本价将在12.7万元/平方米左右，成为上海名副其实的单价“地王”！

4月，厦门同安2016TP02商住地块正式出让，很多人曾经觉得这是鸟不拉屎的地儿，但是，该地块吸引了包括建发、融侨、禹洲、恒大等29家房企到场竞拍。经过两百多轮的激烈角逐，最终，保利以54.26亿元竞得这块商住地，楼面价为25838元/平米，溢价率为149.6%。这个价格全线拉升厦门房价！

北上深厦，以及南京，合肥、福州等城市房价狂飙突进，据说在上海、深圳和北京，500万以上的房子已经不算豪宅，只算是普通住宅了！

很多人都看不明白了，尼玛，这房价再这么涨下去，刚需一族怎么办？中国经济怎么办？政府如何遏制房价上涨？

谁拥有遏制房价上涨的洪荒之力？

从房价发展的历史发展来看，遏制房价上涨的方法，用得最多的限购，而且限购的方法多种多样，但本质是一样的：先不让你买！

但这种办法有用吗？其实有点头脑稍微想下就知道了，一种商品既然要限制，根据“物以稀为贵”的原理，那么说明这种商品肯定是有利可图嘛。因此，限购，就像是遏制弹簧，你压制厉害，它就反弹得厉害，除非你把弹簧给摁死了！否则，就是更厉害的弹跳！

事实也证明了这点。

现在的厦门，据说很出台了限制地产商只能购买一块地的政策。这种限购，本质与曾经的限购本质是一样的。它会给人们更强的购房动力和刺激。

其实，真正要制定出遏制房价的有效措施，得从推动房价上涨的动力去找答案。否则，那些表面上暂停房价上涨的限购措施，只能看到暂时的上涨，而后续又是报复性上涨，这种上涨只对部分人有利，但对整个社会经济，只会适得其反。

那么，推动房价上涨的深层次动力是什么？

房子在中国的确很受重视，因为传统文化的影响，但是，纵观历史，房子在中国历史上，从来没有像这几年这么火热，这么疯狂！这么不可思议！

为什么这些年房子在童靴们的心里分量这么重？

探究下原因，是因为在传统媒体和新媒体的推波助澜下，“有房才有家”、“结婚必须要有房”、“有房才有面子”、“找对象首要条件是房子”、“学区房”等这些概念被不断注入童靴们的脑袋里，骨髓中、沉淀成一种社会风气和文化。

地产商创造了这些概念，通过各大媒体，不断强化这些概念，可怜的童靴们就这样，不仅透支了自己的一辈子！而且把好几代的人积蓄家当全都砸在一套房子上了！

有心的童靴，你细细看下，各大门户网站、各地方门户网站、以及相关的传统媒体，当他们报道地产新闻时候的导向，如果你有心的话，也可以拿一个地产类频道或网站，认真看一下他们最近半年的房产新闻报道，你会发现，看完之后：有一种很强烈的购房冲动！

说到这边，朱葛（微信ID：zhuge0401）只能压低声音说，房价为什么飙涨？因为童靴们有强烈和疯狂的购房欲望，这欲望来自哪儿？来自地产商润物细无声的“熏陶”，地产商的熏陶让童靴们渐渐地，更加理解了“有房才有家”、“结婚必须有房”、“有房才有面子”等等的深层含义。

说残酷或赤裸一点，地产商给童靴们洗脑洗的相当成功。地产商在中国，也算是影响深远的宗教了，有着无数忠贞的信徒。

遏制房价飙涨的力量就是“他”了！

这个“他”，其实是一种观念。只有绝大多数人面对房子能够顺其自然，把房子当做人生普通的一个物品，而不是强烈想拥有它的时候，中国的房价才会趋于平和与理性。

朱葛坦率地说，当下国人对房子的追求是畸形的，否则，不会透支一辈子的自由和金钱去买一套房子。当下国人对房子的理念也是奇葩的，否则，不会觉得“有房子才有面子”。

很多人会根据刚需人数、地产库存数据和一个城市的流入人口等因素去分析房价的涨跌，这个分析方法没有错，但是，如果要从长远看，要看到一种趋势的话，我们必须探究深层次的原因，否则，我们的分析结论只会适用于暂时的情况。

有些童靴肯定会问，大家的观念会变吗？我想，慢慢地，或许，有越来越多童靴会觉得：房子诚可贵，自由价更高！我的一生不想被房子束缚！

朱葛简介：精英阶层的智库与参谋。

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