今天的500字就写写我这次二手房选房的经历吧。
从8月份因为公积金余额好多开始想买房子，到后来知道有了宝宝下定决心一定要买房子，到12月20日左右交了定金确定房子，一路折腾来也算是考虑了很多，做个小结，也给其他要买房子的人做个参考吧。
了解自己才能找到合适的
先要确定自己的极限范围，基本上超过这样的需求范围就可以不用考虑了。
- 户型：小孩需要人照顾，所以至少要2个房间；
- 地点：要离公司不能太远，我和老婆都在浦东上班，所以基本上就选了浦东了；
- 预算：手上的资金、每个月缴纳的公积金数目还有每个月收入的一半，基本上就决定了可购买房屋的预算最多可以有多少了。当然，你还要结合自己的实际情况，至少不能因为买房子就影响了生活质量吧。
- 房龄：超过20年的房子还是不要考虑的好，也就是94年以前的房子吧
- 楼层：上海这么潮湿，一楼的房子还是不要考虑的好（个人偏好）
这几个基本上就是硬性要求了，不能超出预算，要满足自住需求。还有一些属于改善性需求，但是自己还是会考虑并尽量满足的：
- 交通要方便，最好离地铁近、附近有较多的公交班次，如2号线沿线等
- 楼层最好在3~5楼的，这样空气、视野等也会好一些，尽量不要顶楼的
- 教育资源，小孩要读书这个还是要多考虑，尽可能到位
- 装修情况，我起初的想法是，如果能有装修较好的买了不装修就可以入住了，方便。但是后来也改变了自己的想法。
- 户型端正，我在网上看了很多户型风水相关的信息，觉得这个也非常重要，但是实践下来基本上还是要看感觉的，咱们也不是风水专业的
- 增值重要还是居住重要？这个点我纠结了很久，最终决定是房子是用来自住的，不求升职但也不能贬值，以居住适宜为准
基本上就是这些，这几个因素每个人心里都会有自己的想法，对于我个人而言1、3、5是比较重要的。
想清楚上面这些东西我觉得是很有必要的，买房毕竟是大事，事先了解清楚家人需求、了解清楚自己的情况和想法，对后面的选房会有很大帮助
选房就是选环境
首先从选片区开始，前面说了我肯定是在浦东区，再从自己住过的、听过的一些比较舒服的地方开始挑选，我的预算又决定了我买新房就要买郊外的，或者就买二手房。
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新楼盘 - 浦东惠南镇 - 颐景园和宝业万华城
由于朋友推荐，我就去了几次惠南镇，颐景园和万华城都是不错的楼盘，其中颐景园我还参加了开盘典礼，差点就定了下来，现在想想还有些怕怕。
优点：1. 新楼盘，房龄新 ； 2. 价格低，同样的价格可以买比较大的户型； 3. 精装修交房，免去多少事情； 4. 升值空间大，特别是颐景园就在16号线惠南地铁站旁边，而16号线当时就已经在规划打通罗山路和龙阳路，基本上15年就可以通车的；
缺点：1. 交房要到16年年底，太晚； 2. 无论怎样交通还是太不方便了，每次过去转3躺车要1小时半；3. 传说中的惠南老站垃圾场就在附近，网上也有很多人说空气时常会飘来怪味道
这里面颐景园应该说是比较好的，但是和颐景园交涉的过程中我看到了这几个缺点，基本上没有一个是我能忍受的。所以很快放弃了惠南郊外的新房，决定回自己相对熟悉的地方找找二手房。
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二手房 - 塘桥蓝村路、龙阳路芳华路、世纪公园
我住过蓝村路、以前去龙阳路找过房子租、世纪公园有朋友在那边，而这几个地方离张江地体站都比较近，应该说是比较方便的。所以就看了这三个地方。
2.1 塘桥蓝村路，美食一条街，地铁4号线、6号线，公交总站，应该说是非常适合居住的地方了，在这里我应该说是花了最多时间的，期间也差点定了几套房子。
优点：1. 交通方便；2. 配套设施成熟，仁济医院、酒店、美食一条街等等；3. 教育资源还可以，不能说是浦东最好，但也算不错了；4. 租金高，未来就算租出去也是不错的；
缺点：1. 户型一塌糊涂，长条形、手枪型、坐西朝东，基本上没有舒服的，有1、2套算好的塔楼结构，但是居然还是坐西朝东的（对的就是塘东小区的电梯房）；2. 房龄老，像南泉路那边基本上85年的房子，只有蓝村路上这一条可以考虑；3. 售价高，基本上在4万3这样，一套55平米的要240万；
以我的预算只能看到有这些缺点的房子了，还有很多好的小区如新都花园等都是大户型的，价位上伤不起
2.2 龙阳路芳华路，离地铁算近了，设施什么的也算还可以，对接龙阳路地铁站未来是交通中心，直接说缺点吧：1. 户型好的面积大总价高、户型差的太可怕……；2. 龙阳路处于建设期间，各种粉尘翻地很不舒服……；3. 基本上没有好的教育资源；4. 除了芳华路这一条的房子，其他再往后面就靠近北蔡了，交通不算方便，而芳华路这一段的房价又偏高
2.3 世纪公园，其实是海桐路、牡丹路和樱花路这一带了，靠近世纪公园应该说空气会很好，还有海桐小学、六一幼儿园等教育资源，2号线沿线地铁站，应该说是比较好的地区了。直接说缺点吧：1. 牡丹路后面的房子离地铁站还是太远了，交通很不方便；2. 单价很高，都在4.2以上；3. 没有医院、银行等设施，没记错的话只有地铁站里面有银行；
批量看房技巧
在龙阳路芳华路遇到了一个比较nice的中介，有一次比较有意思的看房经历总结的。
就是当你要看某一片区域的时候，在动身去每一个房间看之前，可以告诉中介你的需求，让中介在数据库中给你调出大概的户型-小区-报价这样的数据，基本上同一个小区的户型是固定的几个，报价也不会差太多，这样可以花一个下午时间把某个片区有个大概的了解，至少可以把范围从片区缩小到具体的几个小区中。
都写累了，我整整花了4个月时间看房，可以说每一个区都有很奇葩的房型，也算是一笔经历了。在看房的过程中，可以说是对所看的区间有了比较深入的了解，有的时候甚至觉得房地产行业真是有意思，思考户型设计、小区环境和未来的各种考量也是非常好的一笔经历。
我最后选定了在世纪公园的房子，购买房屋真的是一个很有意思的体验，有机会可以再聊聊咯。
Night night。
