据研究院统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。与此同时，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。
从未来的形势来看，二手房市场长期超过新房已是大势所趋，原因主要有三：
一线城市供地锐减
新房比重缩水
相关统计数据显示，今年前4月一线城市住宅用地供应明显下调。从数据看，仅供应42宗，合计住宅用地建筑面积为632万平方米，是十年来的最低值，同比减少了7%，与2013-2014年相比，跌幅更是超过50%。
住宅用地较少，必然导致后期新房供应量锐减。另外，一线城市住宅用地供应减少，导致市场逐步豪宅化。从住宅土地的供应价格看，也处于历史最高点，同比涨幅达到了22.5%。这必将导致刚需被挤压，而流入二手市场。
政策利好助力
二手房市场锦上添花
从5月1日起“营改增”开始正式实施，“营改增”后二手房交易税费降低。以一套计税价100万的房屋为例，卖房人实际缴纳增值税少缴税约2400元。而对于购买二手房的市民来说，营改增前应缴纳契税3万元，营改增后应缴纳契税2.86万元，缴纳的税款减少了约1400元。营改增后，二手房交易的双方均受益。税费减少，必然带来交易上扬。因此，营改增之后，二手房市场锦上添花也成为必然。
二手房贷松绑
低门槛促成交
近日，建设银行在广州地区推出了房贷新政，其中二手房贷款期限+房龄可放宽至50年，此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。而光大银行此前已经放宽至55年。
二手房贷期限的放宽，对一些二手买家来说是好事，这可以解决贷款难、还款压力过大的问题，让一些二手买家可以更快地实现拥有自己的一套房子的梦想。从而也在一定程度上，加热二手房市场。
传统中介市场混乱
二手房不得不防
随着二手房市场不断升温，中介代理问题也越来越明显。对于二手房交易，有几点，市民不得不防。
第一点：中介费猫腻，中介收费名目多，一些代收的费用他们甚至也雁过拔毛。
第二点：虚报价格，不要让中介做传声筒，涉及交易的问题，买卖双方直接交流。若有疑点，当面提出，直接解决。
第三点：让你签全权委托书及独家代理协议，容易产生纠葛。
第四点：中介设局“逼定”。
第五点：中介虚报高价让你来砍等等。
市面出现的二手房交易问题防不胜防，因此，越来越多的人在购置房产时更倾向于买家与卖家之间的手拉手交易，壹房东作为一个免费直看房源直联房东的平台，只服务不撮合，只提供信息不参与交易，成为了众多客户的一致选择。我们能做的，只是让房产交易更透明高效，让房产行业更回归服务本质。
