最近的楼市政策有点扑朔迷离，正反操作都有。
有的城市在出台“指导价”，割完开发商的肉又来割投资者的肉；而有的城市在颁布“限跌令”，禁止房价下跌幅度超过15%；还有的城市在降买房个税，传递出暖市的信号；
所以，有朋友问我，原本是计划今年买房的，现在完全没有了主意。
其实这些朋友的想法和大多数人是一样的，都容易受到市场情绪的影响，房价涨的时候跟着冲，调控的时候不敢动，甚至想割肉离场。
我和朋友们说，其实买房不需要太关心“市场情绪”，因为楼市没有K线图，也不存在今天买进，明天卖出的机制。就好像有人问过巴菲特，如何看待千变万化的市场？巴菲特说：就算美联储主席偷偷告诉他未来两年的货币政策，他也不会改变任何一个决策。
这个逻辑用到楼市也完全独立，所以我的观点就是，现在买一套房子你起码也得拿个五、六年以上，如果是刚需还得拿更久，你关心短期性的货币政策和楼市调控有什么意义呢？
说起什么时候可以买房，个人觉得聪明人往往可以克服“追高杀跌”的任性弱点，熊市建仓，牛市则保持克制。楼市逻辑相似，买入的最佳时机并不是轰轰烈烈的牛市，那样只会被卖家狂虐，体验非常差。
真正适合买入的时机反而是冷静、甚至有点低迷的熊市。这个时候楼市脱掉了花里胡哨的外衣，你可以慢慢挑选，价格还可能有惊喜。
回看广州楼市，你就明白我在说什么了。
2020年5月前
2017年7月前
2013年12月前
这三个节点都是广州楼市最低迷、价格最实在的时候。
你可能会提出质疑，现在明明到处在限价，一手限完二手限，大家都在等着“抄底”，急什么呢？
但是，你是否注意到广州限价的同时，部分省会城市、三四线城市发布了限跌令，要求商品房价格不得低于备案价格的85%。而就在最近，珠海出台新政，二手房买卖个税将由2%降为1%，待执行后，一套总价200万的住宅可省下两万元个税。
这说明，即使是三、四线城市也不会任由楼市下跌，政策永远是动态的，因时、因势而变，太热了就降降温，太冷了就加价热，房价会在一个稳定的区间内保持箱体运动，你期待的“抄底”是不可能完成的任务，因为没有几个人能真正抄到底。
精明的李嘉诚也反复强调，不要赚最后一个铜板。而且在一线城市限价不是为了让房价跌到谷底，目的还是尽量让刚需买得起房。
最近广州第二轮土地集中供应名单出炉，政策目标已经很明显了，房价、地价一起限。而且很多地块要求优先卖给首套房购买者，也就是满足刚需。
政府这一系列组合拳打下来不仅在割开发商的肉，也在割自己的肉，而且还把投资客、改善客尽可能地挤出市场，目的就是拉刚需一把，所以，你品，你细品，我已经把话说的很明白了。
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