一、关于贷款和记录

1、贷款了的话，要在支出里面记录“贷款支出”，贷款支出等于贷款额的10%，也就是付给银行的利息。每个月的现金流也要减去这个部分。比如买的第一套房子，首付4000，月租收入200。因为贷款了2000，利息要给200。现在想想，等于不进不出，但是多了一套房产，还是很划算的。 当时只考虑到65%的收益率，而且加200现金流，是蛮难得的机会，就买了。

2、要随时关注贷款，现金足够的时候，尽快还贷款，增加非工资收入。还了贷款要记得把负债的银行贷款擦掉，把支出的银行贷款擦掉。

3、几次买卖房子产生贷款和非工资收入，都忘记随时记录，导致审计出好几次错误，给了好几百。贷款忘记记，银行会找你要，但是收入也忘记记，现实中就会白白损失的。不心疼给审计的钱，重要的是让自己直观的感受到在现实生活中自己也是这样对收入和支出不敏感。对自己的资产和支出没有概念。

现实生活中要继续保持记录现金账，并且要学会做预算，要学会分析自己的收入支出。记录、分析，这个意识很重要！

没记收入只计支出100，月租收入没记100

二、买卖房子

1、要了解规则，几室几厅和公寓能卖。

2、一次卖房子给妹妹的机会，她没有储蓄和收入，不给首付，分期给足房款10万，全部收回这个钱有风险。另外房价低于市场价，每个月我的固定支出还要增加500。果断不能卖给她。如果现实生活中出现类似情况，也是要想别的办法帮忙解决住房问题，但是不能用这种方式买卖，避免最后自己吃了亏反而也不落好。

3、买房子：月租要填入收入表，如果首付贷款了利息要填支出表，还要要填入资产和负债表。

4、三室两厅0首付，投资收益率未知，月现金流增加100的房子，是非常好的机会。买了。

三、失业防范

第一次玩的时候就经历过失业，导致破产，印象非常深刻。因此知道要保证手上现金要有一个月的固定支出。今天运气很好，总有小生意的机会。在购置第三套房产的时候，有点犹豫，因为需要贷款，会导致现金低于一个月的固定支出，如果遇到失业之前没有卖出机会，就会危险。当时想了一下，因为还要经过一次银行结算，会回来2k多。如果真是失业，大不了卖掉一套房子，还是不会破产的，就还是买入了。

临近失业的时候，非常担心，怕万一真的就失业，这时佐江在掷骰子之前先算了一会，做了贷款。还没有掷骰子不知道会有什么机会要买卖，为什么就要贷款呢？原来他是贷出足够一个月固定支出的现金，防范失业。于是赶紧学习了一下，也提前贷款凑够一个月固定支出。掷骰子的时候，刚好跳过失业，很开心，更重要的是心里踏实的感觉，因为自己做了最坏的打算，就算真的发生也不怕。 复盘的时候认真思考了一下，我之前的考虑是很划不来的。因为经过结算的时候，就支付了房子首付款的贷款的利息，比如我贷款了2000，付了200了，如果因为失业房子半价卖掉， 这个200就回不来了， 白给了。而单纯贷款2000块凑够最低月总支出，也是给200利息，但是，就不会有丧失房子的增值空间的风险。

越过失业格尽快还掉贷款。

现场问题1、失业卖房子要计算是不是划算，上面刚复盘是回答了。2要贷款买房子还是要预留事业金？应该是看离失业格有多远是一个参考值。

保留问题：1、如果因为失业被迫卖掉房子，首付4000也真能拿回来一半，利息给掉了200，到底亏了多少?当时是自己付2000 ，贷款了2000。2、如果有机会卖房子，60%收益率的房产要不要卖？

四、股票

1，价格区间0-40的股票，买了100股20元的，2000块。一是因为现金够支出这些，二是觉得机会一般，有可能跌，也有可能涨，一半一半。最后30元卖掉得到3000块，赚了1000.不多不少。复盘时候，银行家问道当初为什么要买这个股票，买这个数量，有没有想到自己的出圈金额，忽然意识到是不是把股票作为一个投机的备选，除非是5块以下的股票，算出能出圈的金额，贷款也要买足，等机会出手。机会和收益中等的就可买可不买了。

五、其他

1、花了慈善的钱却忘记掷2个骰子，证明对自己的支出还是不够有意识。就像自己买过一些在线课，不是没时间听，而是忘记了买过了。

2、最后一轮恰好有卖房子的机会，这次自己运气很好有很多次机会参与小生意大买卖买到房产，买了4套房子，两支股票，但是没有什么机会出手，考虑到是最后一轮了，就果断2套2室一厅都卖了，如果游戏中途的话，会选择卖一套换些现金做大生意，留一套等更好机会。

3、总结：记录收入支出，很重要的第一步。了解更多理财相关基础知识和逻辑。加油。