我个人认为，一个人的生活品质要得到改善，除了找一份好工作来养活自己和找一个懂你的人生伴侣之外，那便是拥有一个舒心的住所。
不管是大学毕业后准备租房的学生，还是工作后有能力了，想要换一个品质更高的住所的人，都会面临一个问题，如何才能租到自己心满意足的房子？
我是本科应届生，毕业后打算留在大学所在地的城市找工作。找工作之前，我得先租房子。因为学校不能让我们毕业后还在学校滞留，有个强制离校的截止期限，宿管阿姨才有充足的时间来为下一届的学生腾出宿舍来。租房之前，我个人先在知乎上找了许多租房的攻略。我害怕自己到时出去租房一无所知，最后吃苦头，所以事先把如何租房的功课给做足了，我才有信心出去看房。
首先租房之前你要明确的一个问题是：你要合租还是自己一个人整租？我给大家简单解释一下，合租就是三四个人一起租一套房子，每人一个独立的卧室，厨房厕所客厅等大家一起共用。整租就是自己一个人租一套房子，当然不是很大，大一点一般都是一家人租来住。一个人租更常见的是单间配套，有1厨房1厕所，有1卧室，通常卧室空余出来的空间被简单用作客厅使用。合租会面临许多小问题，主要集中在公共使用领域，比如厨房、厕所、用水用电等分配问题上。有些人喜欢做饭，但不喜欢整理厨房，结果就是厨房总是很脏乱，可能还会导致小强肆意横行。还有就是厕所，每个人每天都要洗漱，上厕所。有的人讲卫生，有的人却很邋遢。有矛盾的地方，就会产生冲突与埋怨。还有就是客厅，公共区域大家都是事不关己高高挂起，总有人扯但却基本没人会打扫卫生。遇到讲卫生的合租小伙伴，他可能会主动打扫下，但时间久了谁都会烦，最后就是大家都视而不见，谁都不管。作为一个初中三年，高中三年加大学四年都住学校集体宿舍的我，这种集体生活深有感触。最后便是各种费用的问题，电费水费和燃气费，谁用的多，谁用的少，谁节约，谁浪费，谁做饭，谁没有做饭，谁喜欢开空掉，谁不用空调，各种费用该如何摊才公平？合租唯一的好处就是房租会便宜点。整租虽然租金会贵几百块，但会少许多糟心事，个人也过得更加无拘无束。选择合租还是整租，就看你是喜欢群居还是独处了，其次也要根据个人经济状况来考虑。
当你明确了你是要合租还是整租后，那么就要根据个人经济实力，确定一个自己能承受的租金范围。一般情况下，租金越高，房屋质量也越好，包括房屋里面的各种配套设施，水电气、空调、冰箱和洗衣机等也更完备。当这些大前提你心里都有个数了，那么此时你可以点开你的手机应用商店，下载安装个58同城，在上面找房源。其实找房源的app还有很多，知乎上也有很多介绍，像什么链家啊、安居客啊、贝壳什么的还有很多。知友介绍说哪个软件更靠谱，哪个的房源更好，哪个的房源更多。当初我也是安装了好几个app，在几个app上来回切换的找，哪个好用哪个靠谱还得个人去体会。毕竟现在是互联网时代，万事万物都是在非常迅速的变化与更迭着，任何建议与言论都只能作为一个参考，千万不要深信。我最后也懒得在几个app切来切去，干脆只用58找算了，个人感觉58上的房源比较多，但真假还得个人用心甄别，实地看房了解才行。
一般我们在外租房都是为了工作而考虑的，不然干脆就回乡下老家住了，免费安静空气还好。而一般房子租在哪个地方，是根据你的公司位置来确定。一般都把房子租在公司附近，二三十分钟步行或车程就能到达的地方。如果租的太远了，每天来回你都要挤个把小时的公交或地铁，你会感觉非常累并且幸福感骤降，时间久了你会感到厌倦甚至开始怀疑人生！
我的情况比较特殊，我是在还没找到工作情况下，而学校又要求我们离校，我才不得不出来租房。所以我的需求更加迫切，对租房的地理位置要求也更高。为什么？因为我的工作以后会找在哪未知，我必须采取一个折中的租房策略。首选根据个人的求职意向，确定自己以后大致会在市里的哪个区找工作。我把租房的位确定在一个区里交通便利的地方，以后不管自己的工作地址在哪，我都不至于挤很久的公共交通便可到达。最后我选择在一个距离地铁站步行2分钟便可到达的小区，而且周围还有公交站，交通可以说是非常理想了。
租房的大致地理区域选好了，那么你可以开始在app上找房了。如今在app上找房，百分之九十九的都是中介或着托管。我给租房的小白们简单解释下什么是中介，什么是托管，以及他们的收费和挣钱模式大致是怎么一回事。中介很简单，就是一个中间人，他帮你找房，成交后你给他一定的报酬，一般是房屋租金的一半。现在正规的中介公司很多，比如链家，里面的房源不错，员工服务态度也很好。不是打广告，只是里面的员工带我看过一套房，个人感觉而已。其次就是托管，个人觉得现在的托管比较不靠谱，而且可能还会存在乱收费现象。给大家举一个自己租房过程中亲生经历的例子。
就在我选定的小区里看了一套合租房，四室一厅，主卧带了独立卫生间已经租了出去，旁边还租了一个单间出去，剩下两个单间空着。单间装修的即简单又漂亮，粉红色的墙纸竟撩起了我的少男心哈哈哈，一个人住可以说比宿舍要舒服几百倍。一张床，床脚立着一个干净整洁的衣柜，衣柜上方装了空调，旁边开了一个明亮的大窗，采光好房间很透气，窗外望去是旁边一个学校的足球场，显得十分的安静。刚看完房，那个托管公司的员工，便从兜里掏出一张合同，并说可以的话我们就把合同给签了吧。我当时就很诧异，我对合同什么的一窍不通，也知道合同有法律效应，不可以随便签。并告诉他，房子我是喜欢，但签合同还早，并告诉他我晚上再来看一次房子，看完之后觉得可以再谈签合同的事。
在这里给大家提个醒，确定租房签合同之前，房子一定要看两遍并再三思考过后，感觉没什么问题之后再签。而且是白天看一遍，晚上再去看一遍。当然女生的话，记得要找个同伴陪同，大晚上一个人去看房会很危险。男生请自便，当然有个伙伴陪同会更好，可以找出一些你没发现的问题，给你提一些参考与建议。那么，白天看房我们到底要看什么？首先看房屋的基础设施配套，水电气，冰箱、空掉和洗衣机等有没有，如果有请大致检查下好坏。打开空掉看看是否制冷，打开厨房水龙头看看水压是否正常，试冲下厕所看看是否堵或漏。再看看房间的采光效果，打开窗户，看下房间的朝向。房屋绝对不能朝向公路，也尽量不要朝向广场，菜市场和街道等。你要知道公路的上的车流产生的噪音，从早到晚是从不会停歇的！其次是晚上跳广场舞大妈们的音响，早上菜市场的喧闹，街道上各种大甩卖的广播声。有时真的会烦死人，对个人生活影响非常之大！以上这些情况基本排除后，走出房子打量下周围的环境，包括楼道卫生，是否有异味。仔细观察下身边经过的人，看看都是些什么人，感受下周围人与人之间的气氛。再看下周围是否有超市，餐馆，医院等等。当你需要什么东西时，吃的用的你都可以很轻松的在楼下买到；当你一个人饿了又懒得煮饭时，下楼便能饱餐一顿；如果自己感冒生病了，走两步就能看医生拿药。这些你租房时稍微留意下并慎重考虑，对个人生活幸福感的提升是有很大帮助的。
白天看完房我觉得还OK，于是和托管约好晚上再去看一遍。如果晚上看完房后都没什么问题，那么在考虑签合同的相关事项。第一次看房时你的注意力有限，你一次不可能很好的把握房屋全局，你可能还会存在检查遗漏的地方。我晚上去看房时，又仔仔细细的检查了房屋的电器设备设施情况，个人卧室，以及公共区域的厨房、客厅和厕所等。我发现厨房比较脏乱，之前不知谁做的饭已经在锅里长霉了，还有客厅的桌子上铺满了一层厚厚的灰尘。我对那个托管公司的员工说，这些事情不会由我们来处理吧。他飞快说到，明天就叫保洁阿姨来打扫。你说什么坏了，他都会马上回答你明天就叫人来修。此时你要注意了，他的话基本不可信。在你提出的要求都没有得到实际满足之前，合同绝对不能签。他说修，那你就说等明天修好之后再签合同，一定要这么答复他，不然之后你就要等了。
他还是拿出上午那张合同，我仔细看了又看，各项收费都了解了下。我同意后，他拿出手机，让我微信扫描关注他们托管公司的公众号。现在大部分托管或者中介公司的合同是在线上签的，他手里拿那张皱巴巴的是一份简易补充合同。上面只是简单介绍了下费用，以及通用合同的一些基本要求。比如禁止养宠物，禁止私拉乱接电线等不痛不痒的规定而已。
房屋租金800，预存185用于水电卫生管理费的扣除，他说这185是多退少补，没用那么多到时会退，用超了就补交。相当于每个月要交985，接近1000租一个合租房的单间，我预算在700左右的一个合租单间，怎么就搞到1000去了，这都还可以理解。但纸质合同上却多了一项服务费300元，而他们线上的系统里却没有这一项收费。我就在心里猜测到，一定是某些人背着公司搞的鬼，在背后多收租客的钱。我让他解释这300块钱为什么系统里显示出来没有，而纸质合同上却要求我多交，而且还是在线下给他。他给我的解释是，这三百块是什么如果哪天房子里的东西坏了，那么他们找人来修所需要的花费。我当时就好奇了，怎么我还没住进来，就提前把这个不明不白的维修费给交了。其次我之前就给他说过，我要先租半年他说可以。到了要签合同的时候，他就来个租半年租金会涨，租一年就不存在。意思签半年的合同，就是要多交钱。他也是个打杂的，什么问题不懂就问他们头头，并向我坦言，成交一个租客他就提成300块，不管房租是1000还是800，他都只能得到这么多。他又和他们头头沟通了下，意思租半年就要多交400块钱，也就是租金的50%来堵他们之前说的那个什么租半年要涨租金的洞。
这一来搞得我有点急了，合租房三四个人，每个人每月怎么可能用得了185的水电卫生管理费？而且现在我租半年，除了要交上面说的300块维修服务费，还要多交400块作为什么房租涨租金的费用。让我变得犹豫起来，我说合同我现在还不能签，我说房子我是要租，但是有些小问题我大脑里还有点混乱，等我晚上回去想清楚了，明天再来签合同，他叹了口气说好吧。我去厕所小便，推开厕所门和白天来看时一样，有一股异味，当时没怎么注意，还以为是可能是厕所窗户长期紧闭导致的吧。当我小便完冲厕所时，才发现了个严重的问题。水箱里冲到便池里的水全部流干了，导致下边管道里的臭气传到了厕所里来。我又试着冲了两下，水还是流得光光的。我猜测应该是装修完验收时，托管商检查不认真负责而导致的问题。我也可以出来向那个员工反映，他也一定会给我个满意的回答，我明天就找人来把便池拆了，重新安装下休整。我表面淡定，若无其事的从厕所里走出来，和那个托管员工边聊边往外面走，我说我回去再想想，明天再来找他签合同。
在回来的路途中我决定了，虽然今天看了两次的房子感觉还不错，但我还是选择重新找房，而且坚定了我之前的决定，不合租自己一个人整租个单间，一个人干净整洁又自在，只是多几百块钱，但是少了许多合租不必要的烦恼。托管存在两个收费不明的项目，其次厕所装修还存在缺陷导致异味严重，综合这些我决定放弃租这个房子。
他这个房子是托管公司从业主那里接手过来的毛坯房，业主和托管公司之间签了个10年协议。托管公司每个月会支付业主一定金额，而托管公司负责把毛坯房装修好，最后租出去，从中赚差价和各项费用。当然从托管公司的盈利的角度，他不可能花高价买好的材料来装修房屋，也不可能花高价买各种高质量家具家电。虽然房间表面贴的墙纸很好看，蛮吸引少男少女的眼球，家电其他杂品牌耗电不好用也就罢了，但是连厕所这种最基本设施，竟然也存在如此的缺陷。可见托管公司他们当初对从业主手里接过的毛坯房，装修能好到哪里去。而且一开始就存在不明收费项，说不定合同签下来，后面还有更多各种各样的问题，我可不想交这些智商税！
托管和中介比，托管口中说着不要中介费，但是他们却比中介还要恐怖，比他们收费还要高！他们不像中介一样一次性收费就完事，像我遇到这家托管公司存在一些不明的收费项目，会让你看上去觉得理所当然，说不定后期还可能会慢慢给你产生各种费用，让那些不喜欢思考的人多交一些智商税。而且找托管租房，背后一般是见不到房东本人的，他们可能会背着你和房东，在背后暗箱操作，多收取你一些费用！（空了再更，一下打这么多字累死我了。。）
