多选题
甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的（）
A．甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房
B．甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任
C．甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款
D．张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
A选项解析
在A选项中，我们主要要来看一个关键词“根本违约”
大多数人对这个词是不理解的，违约就违约，啥叫根本违约
目前小编找到的对这个词最好的定义是在《联合国国际货物销售合同公约》的第25条，我们来看一下
《联合国国际货物销售合同公约》第25条：
一方当事人违反合同的结果，如使另一方当事人蒙受损害，以致于实际上剥夺了他根据合同规定有权期待得到的东西，即为根本违反合同，除非违反合同一方并不预知而且一个同等资格、通情达理的人处于相同情况中也没有理由预知会发生这种结果。
“根本”两字其实是对违约严重程度的一种描述，通常是指最严重的最根本的违反合同。
根本违约由以下两个要件构成：
(1)从客观层面来讲，违约后果严重，亦即必须实际上剥夺了非违方根据合同有权期待得到的东西，这里所谓有权期待得到的东西是指合同如期履行以后，受害人应该或可以得到的东西。
(2)从主观层面讲，这种违约后果是可以预见的。即违约方在违反合同时能够预见到自己的违约将导致非违约方根据合同规定有权期待得到的利益遭到剥夺，并且要求一个同等资格通情达理的人处于相同情况中也没有理由预知会产生这种结果。
在案例中，“小区内有配套健身房”，就是张某①有权期待得到的东西②甲公司可以预见张某得不到的东西，所以甲公司是根本违约，张某有权退房。
所以综合上述，A选项是正确的
B选项解析
B选项的重要关键词：“欺诈”，“缔约过失责任”
首先我们看一下“欺诈”的司法解释：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意、隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。
很明显了，没有健身房，甲公司却让张某错误的认为小区有健身房，所以是合同欺诈行为。
对于缔约过失责任，我们可以看一下民法典第500条
《中华人民共和国民法典》第500条：
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
所以甲公司是需要承担缔约过失责任的。
综上所述，B选项是正确的。
小编补充：
在日常生活中碰到这种购房欺诈合同，一般有2种解决途径：
1.行使撤销权，撤销房屋买卖合同，让卖方承担缔约过失责任。
举例说一个缔约过失责任，比如同一个小区相同环境的A和B房市场价都是400万，小张本来准备买A房，但是B房房东却提出可以300万就卖给小张，小张便取消了A房的购房计划，其实真实原因是B房发生过刑事案件，B房房东隐瞒了这个情况，一年后，房子普遍涨价了，这个时候小张知道了B房发生凶案的情况，依法行使了撤销权，退了B房，但是现在想买A房已经需要450万，这个时候，B房东就这个差价50万，需要承担责任，这个就是典型的购房过程中的缔约过失责任。
2.不行使撤销权，卖方降低价格等措施去承担违约责任。
C选项解析
C选项关键是：双倍返还房款
对于双倍返还房款，在法律上，已经属于一种惩罚性的赔偿，那么在法律上地产欺诈有5种情况是可以主张惩罚性赔偿的。我们来看一下
从这张图我们可以看到这5种情况，很明显，甲公司的行为并不在这5种情况中，所以张某是不能主张惩罚性赔偿的，所以C选项错误。
D选项解析
通过B选项中的小编补充，其实我们已经可以知道D选项是错误的。
我再复制过来给大家看一遍
在日常生活中碰到这种购房欺诈合同，一般有2种解决途径：
行使撤销权，撤销房屋买卖合同，让卖方承担缔约过失责任。
举例说一个缔约过失责任，比如同一个小区相同环境的A和B房市场价都是400万，小张本来准备买A房，但是B房房东却提出可以300万就卖给小张，小张便取消了A房的购房计划，其实真实原因是B房发生过刑事案件，B房房东隐瞒了这个情况，一年后，房子普遍涨价了，这个时候小张知道了B房发生凶案的情况，依法行使了撤销权，退了B房，但是现在想买A房已经需要450万，这个时候，B房东就这个差价50万，需要承担责任，这个就是典型的购房过程中的缔约过失责任。
不行使撤销权，卖方降低价格等措施去承担违约责任。
通过举例已经知道，缔约过失责任在购房买卖中是需要重视的，比如在几年前的上海房价的上涨，这种损失是比较大的。
本题的正确答案是：AB
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